שיקום מבנים מסוכנים

שיקום מבנים מסוכנים הינו תהליך שונה בתכלית, משיפוץ בניין או ביצוע עבודות תחזוקה שוטפות. צו מבנה מסוכן אשר מתקבל מהעירייה, נשלח לדיירים אחרי שמפקחים מטעם העירייה בחנו את המבנה ומצאו כשלים ואפשרות לסכנה. לאחר שהמבנה מוגדר כמסוכן על ידי הרשויות ונשלחו מכתבים לדיירים,

העניין מתבטא ב:

  1. כנסות גבוהים ודרישה לרמות פיקוח גבוהות.
  2. צו מבנה מסוכן מבטל הגבלות של מבנים לשימור ומחייב התייחסות מהירה.
  3. אין כיסוי לביטוח על ידי רוב החברות כאשר המבנה אינו תקין.

העירייה למעשה מעבירה את האחריות לכל פגיעה עתידית

או תביעות לידי הדיירים, אשר נשארים חשופים לסכנות

ומחויבים לטפל במפגעים על חשבונם.

זהו מצב מסוכן מאחר וניתן לומר, שאין צו מבנה מסוכן ללא סכנה ממשית ולרוב מדובר בהזנחה של הדיירים. קורה לא פעם שוועד בית חלש או לא מאורגן היטב עלול, להזניח את קירות המעטפת ולהתמקד בניקיון ותחזוקה שוטפת בלבד.

חשוב להבין שלא מדובר במקרה של צבע מתקלף או בבעיה אסטטיקה ויותר בבעיה, של נפילות טיח או סכנה להתפרקות חלקים מהבניין. ברוב המקרים הצו מכיל את רשימת התיקונים אותה יש לבצע בליווי של מהנדס, אשר מתפקידו לייצג את הדיירים מול מחלקת מבנים מסוכנים.

אל תיפלו בידיים של איש מכירות!!!

קבלנים רבים נוטים לבלבל את הלקוחות ולנסות "למכור" עסקת שיפוץ מלאה לבניין. זאת תהייה טעות והטעייה מאחר וזה נוגד את הוראות הצו, למעשה אסור לכסות בצבע את אזורי התיקון. כל אזורי התיקון צריכים להיות מכוסים בטיח שחור וממתינים לאישור המפקח, לפני הצביעה או כל ציפוי וכיסוי אסטטי אחר. במקרים של מבנים לשימור, אסור גם אחרי קבלת האישורים המתאימים לכסות את אזורי התיקונים, בחומרים דקורטיביים מלבד מלט שחור (אפילו מלט לבן עלול לגרום להוראת קילוף והתחלה מחדש).

קבלתם צו מבנה מסוכן:

  1. יש לכם 90 יום לארגן את התמיכה משאר הדיירים ולהתחיל לגבות כספים, תוך כדי מציאת קבלן מנוסה בתחום.
  2. במקרים של סרבני תשלום מוטלת על שאר הדיירים, האחריות להפעיל לחצים או לכסות את העלויות בעצמם.
  3. על הקבלן להיות מהתחום ורצוי מאותו האזור, על מנת שיהיה בנוסה בחוקי האזור ואולי אף מוכר על ידי המחלקות השונות.
  4. המהנדס צריך להיות מקורב לאותו הקבלן, או שיהיה מסופק לפרויקט מטעם הדיירים.
  5. לאחר חתימת חוזה פאושלי עם הקבלן, אשר חייב להתחייב לייצג אתכם בפני הרשויות ולסיים את עבודתו עד לביטול הצו (למעשה חלק מאבני הדרך בתשלום לקבלן, צריכים לכלול תשלום אחרון אחרי קבלת אישור לביטול הצו).
  6. על הקבלן לבצע את העבודה ללא כל עיכובים, כאשר הדבר כולל הקמת פיגומים וגידור האזור. עליו למנוע את המשך האפשרות למצב סכנה ובמקרים של נפילות חלקי בניין, חשוב לנתק חלקים רופפים בהקדם האפשרי.
  7. הקבלן או המהנדס, נדרשים על ידי הרשויות להזמין בדיקה בנקודת זמן מסוימת לאורך הפרויקט (פעולה זו מתרחשת בשכיחות גבוהה).
  8. בסיום העבודה חותם המהנדס, על התוכניות ומעביר אותן לאישור המחלקה ובכך מסתיימת עבודת השיקום.

 

להמשך קריאה על שיקום מבנים מסוכנים וביטול צו מבנה מסוכן….