שיפוץ בניין משותף

אנחנו משקיעים מאוד בעיצוב הבית הפרטי שלנו, בכדי ליצור את הפינה המושלמת שלנו. אך שיפוץ הבניין המשותף חשוב לא פחות לעיתים אף בלתי נמנע.
הדלת בלובי חורקת טיפה, הצבע על הקירות צבר לא מעט לכלוך – כך או כך, הגיע הזמן לשיפוץ הבניין המשותף, כי זו הכניסה לפינה השקטה שלנו.

לוגיסטיקה, תיאום והרבה רעש

במבט מבחוץ מדובר בהמון לחץ. מבלי לדבר על הרעש של השיפוץ ואי הנעימות.עד שמגיעים לשיפוץ עצמו הדרך ארוכה וקשה- יש צורך לשבת עם הדיירים ולקבל את החלטת רוב הדיירים לשיפוץ הבניין.
שיפוץ בניין משותף מצריך על פי חוק הסכמה של רוב הדיירים ולא הסכמה של פה אחד.
לא פעם השיפוץ נתקע בגלל דייר שלא משלם עבור השיפוץ ועקב מחלוקות שיכולות להגיע עד לבית משפט.

טיפ חשוב בכדי למנוע אי נעימות בעתיד – רצוי ליצור הסכמה מלאה למניעת עיכובים בעתיד, ולהראות את יתרונות השיפוץ לדיירים: מלבד הערך האסתטי, שיפוצים כלליים לבתים משותפים נוטים להעלות את ערך הדירות ב-7%-10 לפי סקר שערכה האגודה לתרבות הדיור.

השגנו הסכמה, מה הלאה?

לאחר מכן יש צורך לבחור קבלן שיפוצים. רצוי לקבל הצעות מכמה קבלנים בעלי וותק, ליידע אותם על כך שפניתם לקבלים אחרים ובכך לקבל את הצעות המחיר הטובות ביותר.
חשוב ביותר הוא לבדוק האם הקבלן רשום, האם הוא בעל הסמכה מתאימה, מה כולל השיפוץ, טיב החומרים וכמה שנות אחריות מעניק הקבלן עבור פעולות שיפוץ הבניין המשותף.
כמו כן בדקו אילו ערבויות הוא יכול להפקיד לטיב השיפוץ.

חשוב לדעת :ניתן לקבל מענק מהאגודה לתרבות הדיור בעבור שיפוץ הבניין המשותף.

לאחר ההחלטה על עריכת השיפוץ, נציגות וועד הבית תפנה לסניף האגודה לתרבות הדיור ותגיש בקשה לקבלת מענק לשיפוץ כולל.
היקף העבודה יקבע מראש על ידי מהנדס שתעמיד האגודה לתרבות הדיור. המהנדס יכין כתב כמויות מפורט אות ימסור לאגודה.
האגודה תבדוק את הצעות המחיר ותמסור לנציגות וועד הבית אישור בכתב לביצוע השיפוצים ואישור לקבלת המענק.
החתימה על החוזה עם קבלן השיפוצים תתבצע רק לאחר קבלת האישור בכתב מהאגודה.

הערה לגבי מבנים מסוכנים:

אם מצב הבניין שלכם הינו מוזנח וניתן לראות אזורים של טיח נופל או ברזל חשוף, המעיד על החלשות יסודות הבניין. רצוי במצב כזה לאחד את הדיירים לצורך ביצוע תיקוני הכשלים כשלב ראשון, שכן גיוס לצורך שיפוץ מקיף יכול להיות עניין ארוך. יש תחילה לגייס את הוועד לצורך ביצוע עבודות שיקום נקודתיות בלבד. פרויקט כזה יעלה כרבע מהיקף השיפוץ המקיף ויהווה שתשתית לעבודות הגמר בהמשך, אך לפחות תיעצר ההתדרדרות והפגיעה ביסודות הבניין.

להמשך קריאה בנושא שיפוץ בניינים כנסו לכאן