על מנת להבין טוב יותר את תהליך הבנייה וכך גם את תהליך השיפוצים, יש להבין את בעלי המקצוע אשר עומדים מאחורי כל פרויקט בנייה.

ניתן לחלק את ענף הבנייה לארבעה חלקים ובמאמר זה אפרט על חלקים אילו:

 

1. היזם:

היזם הינו בעל הנכס ונקרא בעגה מקצועית גוף פרטי, אך זה יכול להיות גם חברה פרטית, גוף ממשלתי או ציבורי.

למעשה כל אדם אשר יש בידו קרקע או נכס ורוצה לממש את זכויות הבנייה שלו.

 

2. תכנון: לפי חוק התכנון והבנייה.

אדריכל – המשמש כאב הפרויקט.

אדריכל אחראי למעשה להנדסת הפרויקט, אך בפועל הוא עצמו מעצב את הנראות החיצונית, חלוקת החלל הפנימי וטכנולוגיה פנימית.

האדריכל מכין תוכנית בנייה הנקראת גרמושקה ופונה עם התוכנית הזאת לעירייה לקבלת אישור בנייה.

לאחר קבלת האישור מכין האדריכל תוכנית ביצוע מפורטת, אשר לפי תוכנית זו עובד הקבלן.

לכל פרויקט בנייה נדרשים עוד מספר מהנדסים אשר עובדים בדרך כלל עם המהנדס.

קונסטרוקטור – הינו מהנדס בנייה אשר מוודא את חוזק הבנייה והיציבות.

מהנדס זה אחראי על בדיקת סוגי הקרקע, סוג המבנה, כמות העמודים ועוביים, משקל המבנה ועוד.

מהנדס אינסטלציה – מכין תוכנית אינסטלציה למבנה, לפי חלוקת נקודות מים לכל דירה.

מהנדס חשמל – מכין תוכנית לאספקת חשמל למבנה וחלוקת הכוח בין כל היחידות.

מהנדסים אילו מגישים את התוכניות לאדריכל וחותמים את שמם ובכך אחראים לתוכניות שהגישו.

 

3. ביצוע:

קבלן ראשי – קבלן בנייה רשום אשר מורשה לביצוע עבודת הבנייה ואחראי לכל תהליך הביצוע.

למעשה קבלן הבנייה הינו מרכז את כל בעלי המקצוע ואחראי לכל פרט אשר יבוצע על ידי בעלי המקצוע.

הקבלן עובד בצמוד עם תוכניות הבנייה של האדריכל ונבדק על ידי מספר מהנדסים לאורך הפרויקט.

לכל קבלן יש מספר רב של בעלי מקצוע כגון חשמלאים, אינסטלאטורים, טייחים ועוד.

 

4. פיקוח על בנייה: בירוקרטיה

  • פיקוח עירוני (מחלקת הנדסה)
  • פיקוח עליון – מתכננים, אדריכלים ומהנדסים.
  • פיקוח צמוד – מפקח פרטי אשר נשכר על ידי היזם.
  • פיקוח של משרד העבודה – בדרך כלל מקיף את נושא הבטיחות.
  • משרדים המאשרים תוכניות וקשורים לסוג הבנייה. (לדוגמא – כאשר באים לבנות מועדון או בר, יש לקבל אישורים ממכבי אש, משטרה ועוד.)
  • הג"א (הגנה אזרחית) – בדיקת בטיחות בנושא ממדים וחדרי ביטחון ומקלטים.

 

בדרך כלל כאשר נכנסים לפרויקט בנייה צריכים לתקשר עם כל בעלי המקצוע המוזכרים כאן.

יש לזכור שבנייה הינה תהליך וכמו כל תהליך ישנם עצירות ונקודות של התקדמות איטית.

ניתן לקרוא מאמרים רבים על תחום הבנייה והשיפוצים ולאסוף מידע עדכני.

 

 

עמית עוז קבלן שיפוצים במרכז ושיקום מבנים ושיקום בטון