מחירון שיפוץ בניינים, מחיר לשיפוץ חזית בניין

 

המחירון המלא לשיפוץ בניינים

עלות שיפוץ בניין משותף מהווה נגזרת של פרמטרים רבים, כך שאין כלל אצבע לתמחור השיפוץ. ניתן למנות מגוון רחב של מפרטי שיפוץ שונים בהתאם לאופיו והיקפו של השיפוץ. המשתנים המשפיעים על מחיר השיפוץ הם:

מצב הבניין מבחינה הנדסית ככל שהבניין במצב חמור יותר, כך יידרש טיפול נרחב יותר, שעשוי לכלול בין היתר, החלפת תשתיות מים וביוב, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, שיפוץ המקלט, החניה, המעלית, כמו גם טיפול בסדקים, שיקום בטונים ועיבוי עמודים לשיפור יציבות המבנה. באופן כללי, שיקום מבנים דורש מפרט של מהנדס בניין וקשה לתמחור מאחר וכל מפרט נתפר באופן פרטני בהתאם למצבו ההנדסי של הבניין.

מספר הדיירים בבניין ככל שמספר הדיירים גבוה יותר, כך יורדת העלות היחסית לכל דייר.

סוג השיפוץ ומטרתו השיפוץ עשוי להיות שיפוץ משמר לטיפול בבלאי וליקויים, במטרה לשמר את מצבו הקודם של הבניין בטרם התפתחות הליקויים, או לחלופין שיפוץ משדרג כגון הוספת מעלית, מרפסות ו\או ממ"דים, שדרוג חיפוי המעטפת החיצונית וכיוצא בזה.

עלות ואיכות חומרי הגלם וחומרי גמר לדוגמה, יישום שליכט צבעוני יעלה בסביבות 100 ש"ח למ"ר, בעוד שעלות חיפוי באבן תעמוד על 200 ש"ח וחיפוי שיש בסביבות ה- 300 ש"ח למ"ר.

מיקום גאוגרפי ודרכי הגישה אל הבניין תמחור השיפוץ בערי המרכז גבוה בהשוואה לערי ספר מרוחקות, ובמידה והנגישות אל הבניין קשה ו\או מורכבת, כמו למשל בניין הממוקם בלב תל אביב, התמחור יעלה בהתאם.

שכר טרחה לבעלי מקצוע שונים במהלך ביצוע שיפוץ חיצוני ישנן עלויות נלוות שגם אותן יש להוסיף לתחשיב הכללי, בהן שכר טרחה לעורך דין עבור הכנת חוזה התקשרות מול קבלן המתמחה בשיפוץ מבנים, לרבות ליווי משפטי במקרה הצורך. מומלץ להסתייע בעורך דין מקצועי המתמחה בתחום הבניה, ובפרט כשמדובר בשיפוץ או שיקום בהיקף נרחב. שכר טרחה עו"ד בתחום זה נע בסביבות 10,000 – 8,000  ש"ח.

כמו כן, יש להסתייע בשירותיו של מהנדס קונסטרוקטור להכנת מפרט עבודה ו\או מפקח בניה המבקר באתר מספר פעמים בשבוע ואחראי לכך שהעבודה אכן מיושמת בהתאם למפרט הביצוע. עלות חודשית של מפקח בניה היא בסביבות 5,500 – 4,500 ש"ח.

עלויות נלוות– כגון חומרי גלם, הובלה, פיגומים וכן הלאה.

 

שיקום בטון וחיזוק עמודים

שיקום מבני מגורים מיושם על ידי הקבלן המבצע בהתאם למפרט ביצוע של מהנדס בניין. שיקום בטוני חשוב במיוחד לחיזוק בסיס המבנה והפיכתו לעמיד יותר כנגד רעידות אדמה. החיזוק כולל את חשיפת ברזלי הזיון בבסיס עמודי הבניין ומריחתם בחומר המונע החלדה. השלבים הבאים מורכבים מעיבוי העמודים על ידי יציקת בטון חדש מסביבם לקבלת נפח וחוזק. התמחור משתנה בהתאם לצורכי הפרויקט.

 

מחירון שיקום בטון בבניין מגורים:

מחיר למ"ר\ליחידההערותסוג העבודה
1,800 – 1,200 ש"ח  לעמודהשיקום מורכב מסיתות הבטון הרופף והטיח, חשיפת הברזל החלוד, ניקוי בעזרת מברשת פלדה עד להסרת כל הקורוזיה ומריחת חומר אוטם. השלבים הבאים מורכבים מטיוח באמצעות בטון מועשר, מריחת שכבת טיח סופית ויישום שכבת גמר בהתאמה למצב הקודם או בחירת הדיירים.שיקום עמודי בטון
6,500 – 4,500 ש"ח לעמודהעיבוי כולל חפירה עד לקורות הבטון, וכן קידוח ועיגון הברזל חדש. השלבים הבאים מורכבים מיציקת הבטון בעובי שנע בין 5 עד 7 ס"מ וגימור בשכבת הטיח.עיבוי עמודי בטון
2,500 – 1,500 ש"ח למ"רהשיקום מורכב מסיתות התקרות עד לחשיפת הברזל, מריחת חומר אוטם וטיוח בעזרת בטון מועשר. השלבים הבאים כוללים יישום של שכבת טיח סופית ושכבת גמר לפי המצב הקודם או בחירת הדיירים.שיקום תקרות בטון 
4,000 – 3,000 ש"ח למ"קהמחיר למטר מעוקב וכולל חידוש הזיון ותיקון סדקים.שיקום קירות בטון 
250 – 70 ש"ח למ"רתיקון קיר, רצפה או כל משטח אחר. התמחור לפי מ"ר. מילוי סדקים במשטח בטון
35 – 25 ש"ח למ"קעלות נוספת עבור טיפול בבטון נגד אש. התמחור לפי מ"ק. תוספת לעמידות לאש

 

שיפוץ חזית בניין

באופן כללי, שיפוץ חזית הבניין מורכב מקילוף החיפוי הקיים, יישום חיפוי חדש ופינוי הפסולת. המחיר כולל הוספת שילוט, גידור הבניין ומכולה לפינוי הפסולת. המחיר אינו כולל התקנת הפיגומים ועבודת הכנה כגון כיסוי של חלונות, אדני חלון ואובייקטים שונים כגון מזגנים, מרזבים וכיוצא בזה. טווחי המחירים נתונים לשינויים בהתאם למצב הקירות בטרם הצביעה, סוג השיפוץ וכמות הפיגומים הנדרשת לצורך זה.

 

מחירון שיפוץ חזית בניין מגורים:

מחיר למ"רהערותסוג העבודה
210 – 160 ש"ח למ"רהמחיר כולל יישום של שתי שכבת טיח, יישור פינות, החלקה ותיקונים. הסרת שפריץ מקיר חיצוני
180 – 150 ש"ח למ"רהמחיר כולל ניקוי וקילוף השפריץ הישן בלחץ מים והתזת החומר החדש. העלות אינה כוללת מיגון החלונות ואלמנטים שונים מפני לכלוך.חידוש שפריץ
100 – 80 ש"ח למ"רהתזת שפריץ בשיטה הסטנדרטית. המחיר כולל התזה בשתי שכבת.התזת שפריץ
150 – 100 ש"ח למ"רהתזת שפריץ בשתי שכבות ולחיצה באמצעות מאלג'.התזת שפריץ לחוץ
170 – 130 ש"ח למ"רהמחיר כולל תיקוני טיח ומריחת פריימר המותאם לשליכט. המחיר אינו כולל פיגום.שליכט צבעוני
200 – 100 ש"ח למ"ראינו מתאים ליישום בקירות חוץ בעלי תשתית אקרילית.שליכט מינרלי
140 – 80 ש"ח למ"רהמחיר כולל מריחת טיח בשתי שכבות ויישור בעזרת מסור.טיח אקרילי
90 – 50 ש"ח למ"רהמחיר כולל תיקוני טיח ומריחת פריימר.צבע גמיש
320 – 270 ש"ח למ"רהמחיר כולל את עלות הלוחות וכן פרישה של אומגות, מריחת שפכטל בחיבורים שבין הלוחות וכיסוי חורי ברגים.חיפוי קירות בצמנט-בורד
300 – 200 ש"ח למ"רמחיר העבודה בלבד (כולל חומר שחור).חיפוי קירות באבן או שיש
400 – 200 ש"ח למ"רמחיר העבודה בלבד (כולל חומר שחור). המחיר אינו כולל פיגום וטיח רקע.חיפוי באריחי פסיפס
1,600 – 800 ש"ח לקומהמחיר לקומה עבור צביעה בסיד סינתטי.צביעת חדר מדרגות
60 – 50 ש"ח למיטהעלות להתקנת מיטה אחתהתקנת פיגומים
30 – 25 ש"ח למיטהעלות חודשית למיטההשכרת פיגומים

שיפוץ לובי הבניין

שיפוץ לובי הבניין כולל מגוון אפשרויות שונות, כשהיקפו ואופיו תלוי בהחלטתם של הדיירים והתקציב שהם מקצים לצורך זה. אפשרויות השיפוץ עשויות לכלול, בין היתר, את החלפת ארונות החשמל, הרצפות, את דלת כניסה ללובי, האינטרקום, מתקני תאורה ותיבות דואר, כמו גם סיוד, צביעה או חיפוי קירות הלובי ותוספת של צמחיה.

 

מחירון שיפוץ לובי בבניין מגורים:

מחיר למ"ר\ליחידההערותסוג העבודה
1,200 – 850 ש"ח המחיר כולל פירוק והחלפת ארונות העץ הישנים בארונות חשמל תקינים ממתכת בהתאמה אישית.החלפת ארונות החשמל
160 – 140 ש"ח למ"רשיטה מהירה וזולה יותר בהשוואה להחלפת ריצוף, אך איננה מותאמת למקרים שבהם ישנם הבדלי גבהים, אריחים רופפים או בעיות של רטיבות בתשתית. מחיר העבודה בלבד ללא עלות האריחים.ריצוף חדש בהדבקה
330 – 200 ש"ח למ"רהמחיר כולל הן את עבודת הפירוק של הריצוף הקיים והן את עבודת ההתקנה של הריצוף החדש. מחיר העבודה בלבד ללא עלות האריחים.החלפת הריצוף הקיים
4,500 – 2,000 ש"חהמחיר כולל תיקוני שפכטל וצבע אך ללא תקרה.צביעת הלובי
500 – 80 ₪ ליחידהמומלץ להעדיף מנורות וגופי תאורה צמודי תקרה ו\או שקועי תקרה מאחר ותאורה נמוכה עלולה להינזק בעת מעבר דירה או העברת חפצים.מנורות וגופי תאורה צמודי תקרה
6,500 – 4,000 ש"חהמחיר לדלת כניסה מאלומיניום בגודל של 150*220 ס"מ.דלת כניסה ללובי
2,000 – 1,500 ש"ח לדיירהמחיר לדייר אחד ללא הכנת תשתית.התקנת אינטרקום דיגיטלי
4,000 – 2,000 ש"ח לדיירהמחיר לדייר אחד ללא הכנת תשתית.התקנת אינטרקום עם מצלמה
1,700 – 900 ש"חהמחיר כולל עבודה, מנעול חשמלי, חיווט, ספק כוח וידית קבועה.הכנת תשתית לאינטרקום
600 – 50 ש"ח ליחידההמחיר משתנה בהתאם לסוג הצמחייה, החל מכמה עשרות שקלים לצמחייה מלאכותית ועד למאות שקלים עבור צמחיה הידרופונית.צמחיית נוי, עציצים וכדים ללובי

 

 

הוספת מעלית ממ"דים ומרפסות

בשנים האחרונות ניתן להבחין בשיפוץ בניינים שנעשה במסגרת פרויקט תמ"א 38 ועשוי לכלול, בין השאר הוספת ממ"דים, מרפסות ומעלית. מדובר בשיפוץ בהיקף נרחב הדורש קבלת היתר בנייה מהעירייה ומכון התקנים. הוספת מעלית מורכבת מבניית פיר של מעלית העשויה מבטון, הנחת תשתית החשמל והתקנת המעלית.

 

מחירון הוספת מעלית ממ"דים ומרפסות בבניין מגורים:

מחיר למ"רהערותסוג העבודה
120,000 – 100,000 ₪ לדיירמחיר לדייר עבור בניית ממ"ד בגודל 3*3.5 מטר.הוספת ממ"ד
90,000 – 60,000 ₪ לדיירהמחיר לדייר עבור בניית מרפסת שמש בגודל של 12 מ"ר בבניין קיים בן 8 קומות .הוספת מרפסת שמש
90,000 – 70,000 ₪ לדיירהמחיר לדייר עבור הוספת חדר. התמחור עשוי להשתנות בהתאם לגודל החדר המבוקש ומספר הדיירים שמעוניינים בהרחבה.הוספת חדר
400,000 – 300,000 ₪ המחיר עבור הוספת מעלית בבניין של 6 קומות.הוספת מעלית

 

טיפים, הערות ועצות:

בכל מקרה שבו מתוכנן שינוי כזה או אחר בקירות חיצוניים, לרבות תוספות לבניין קיים (הוספת ממ"ד, חדר, מרפסת, חלון חיצוני, כמו גם סגירת מרפסות, הוספת גדר, סככה וכן הלאה), יש להוציא היתר בניה ברשות המקומית. הדבר מצריך בדיקת זכויות הבניה המותרות בנכס בהתאם לתב"ע, במחלקת ההנדסה שברשות המקומית. במידה והדבר אכן אפשרי מבחינת התב"ע, יש להגיש לוועדה המקומית בקשה להיתר בניה בצירוף של תכנית אדריכלית מוכנה ומסמכים נלווים על פי דרישת הרשות המקומית.