איטום מעטפת בניין ישן ברחוב גאולה בתל אביב – 

קבלן מבצע : עמית עוז שיקום ואיטום מעטפת בניינים

מבנה ותיק בסביבה ימית אגרסיבית

בסיור עם ועד המבנה בבניין מגורים ישן ברחוב גאולה בתל אביב, אותרו ליקויים משמעותיים במעטפת המבנה אשר גרמו לחדירת רטיבות לדירות.
המבנה ממוקם במרחק של פחות ממאה מטרים מקו הים ולכן חשוף לאורך שנים להשפעות של אוויר ימי רווי מלחים ולחות גבוהה.

סביבה זו ידועה כסביבה אגרסיבית במיוחד עבור מעטפות מבנים.
השילוב בין רוחות מהים, רסס מלח ולחות מתמשכת גורם להאצה של תהליכי בליה במערכות הטיח והצבע החיצוניות.

כאשר מעטפת המבנה אינה מתוחזקת לאורך שנים, שכבות ההגנה החיצוניות מתחילות להישחק ולהתנתק מהקיר.
מצב זה מאפשר חדירת מים דרך סדקים ומוקדי כשל נוספים במעטפת.

במקרה זה נמצאו סימנים ברורים לחדירת רטיבות לתוך הדירות הפונות לחזית המבנה.

סדקים והתנתקות שכבות הצבע והטיח

במהלך הסקירה נמצאו סדקים רבים במעטפת הקירות החיצוניים של הבניין.
חלק מהסדקים הופיעו לאורך קווי חיבור בין אלמנטים שונים במבנה וחלקם נוצרו בתוך שכבות הטיח עצמן.

בנוסף לכך נצפו אזורים נרחבים בהם שכבות צבע ישנות התקלפו מהקיר.
התקלפות זו מעידה על אובדן הדבקות בין שכבות הצבע לבין שכבת הטיח שמתחתיה.

כאשר שכבות הצבע והטיח מתנתקות מהקיר, הן מפסיקות לתפקד כשכבת הגנה למעטפת המבנה.
במצב כזה מי גשם ולחות חודרים אל תוך מערכת הקיר וגורמים לרטיבות פנימית בדירות.

במספר מוקדים נמצאו גם אזורים בהם הטיח עצמו איבד את אחיזתו בתשתית הבטון או הבלוקים.
אזורים אלו מהווים מוקדי חדירה משמעותיים למים.

היערכות לביצוע עבודות שיקום ואיטום

לאור מצב מעטפת המבנה והיקף הליקויים שנמצאו, נדרש לבצע עבודות שיקום ואיטום מקיפות של הקירות החיצוניים.

בשל גובה המבנה והצורך להגיע לכל שטחי החזית, הוקם סביב הבניין מערך פיגומים מלא.
הפיגום מאפשר גישה בטוחה ורציפה לכל אזורי העבודה לאורך קירות המעטפת.

שימוש בפיגומים בפרויקטים מסוג זה מאפשר לבצע עבודות יסודיות הכוללות הסרת שכבות צבע וטיח פגומות,
טיפול בסדקים ושיקום המעטפת לפני יישום מערכת האיטום.

הגישה הישירה לקירות באמצעות הפיגומים מאפשרת עבודה מדויקת לאורך כל שטח החזית,
ובכך ניתן לטפל באופן יסודי בכל מוקדי הכשל במעטפת המבנה.

עבודות מסוג זה חיוניות במיוחד במבנים ישנים הממוקמים בסביבה ימית,
שם מעטפת המבנה נדרשת להתמודד לאורך שנים עם תנאי לחות ומליחות גבוהים.

שלבי עבודות השיקום והאיטום במעטפת המבנה

הקמת פיגומים והיערכות לביצוע העבודה

בתמונות ניתן לראות את חזית המבנה לאחר הקמת מערך הפיגומים סביב הבניין.
הפיגומים הוקמו לאורך חזיתות המבנה על מנת לאפשר גישה מלאה לקירות המעטפת ולבצע את עבודות השיקום והאיטום בצורה יסודית ובטוחה.

כאשר מדובר בבניין ישן הממוקם בסביבה ימית, נדרש לבצע את העבודה לאורך כל שטח החזית ולא רק במוקדים נקודתיים.
מערך הפיגומים מאפשר גישה רציפה לכל אזורי העבודה ומאפשר לבצע טיפול יסודי בסדקים, בטיח ובשכבות ההגנה של המבנה.

הגישה הישירה לקירות באמצעות הפיגומים מאפשרת לצוות העבודה לבצע את שלבי העבודה בצורה מדויקת ולבדוק את מצב המעטפת לכל אורכה.

עבודות שיקום המעטפת לפני שלבי האיטום

לפני יישום מערכת האיטום בוצעו עבודות שיקום מקיפות במעטפת המבנה.
במהלך הבדיקה נמצאו סדקים רבים לאורך הקירות החיצוניים ולכן נדרש טיפול יסודי לפני יישום שכבות האיטום.

הסדקים נפתחו ונוקו ולאחר מכן טופלו באמצעות שפכטל חוץ גמיש, אשר נועד לסגור את הסדקים ולהחזיר את רציפות שכבת הטיח.
שלב זה חשוב במיוחד על מנת למנוע חדירת מים דרך נקודות הכשל במעטפת המבנה.

לאחר סיום תיקוני הסדקים בוצעה מריחה של פריימר יסוד על פני כל שטח המעטפת.
שכבת הפריימר משפרת את ההידבקות בין הקיר לבין שכבות הצבע והאיטום שייושמו בהמשך.

בשלב הבא בוצעה מריחה של שכבת צבע גמיש עבה על פני קירות המבנה.
צבע גמיש מסוג זה מאפשר למעטפת המבנה להתמודד עם תנועות וסדקים מיקרוניים בקיר מבלי להיסדק מחדש.

לבסוף בוצעה שכבת גמר של צבע אקרילי חיצוני, אשר מעניקה הגנה נוספת למעטפת המבנה מפני רטיבות, לחות והשפעות הסביבה הימית.

שילוב של תיקון הסדקים יחד עם מערכת שכבות הגנה זו יוצר מעטפת אטומה ועמידה יותר בפני חדירת מים לאורך זמן.

עבודות שיקום בטונים והעברת חומרים לפיגומים

בתמונה נוספת ניתן לראות את צוות העבודה במהלך שלבי שיקום המעטפת כאשר החומרים מועלים אל הפיגומים באמצעות חבל וגלגלת עם דלי בטון.

כאשר העבודה מתבצעת בגובה ועל פני מספר קומות, לעיתים נדרש להעלות חומרי עבודה ישירות אל אזור העבודה על גבי הפיגומים.
שיטה זו מאפשרת עבודה רציפה של הצוות מבלי לפרק ציוד או לרדת מהפיגום בכל שלב של הכנת החומרים.

בשלב זה בוצעו עבודות שיקום בטונים מקומיים במעטפת הקיר, כהכנה לפני יישום שכבות האיטום והצבע.
העבודה כללה תיקון אזורי טיח ובטון שנפגעו עם השנים עקב רטיבות, סדקים והתנתקות שכבות הצבע הישנות.

לאחר השלמת עבודות השיקום, הוכנה מעטפת הקיר להמשך שלבי העבודה שכללו יישום פריימר יסוד,

שכבת צבע גמיש ושכבת גמר אקרילית המיועדת להגן על המבנה מפני חדירת רטיבות והשפעות הסביבה הימית.

התמונה ממחישה את שלבי העבודה בפועל על גבי הפיגומים ואת אופן הביצוע של עבודות השיקום במעטפת המבנה לפני מעבר לשלבי האיטום והצביעה.

ביצוע עבודות השיקום והאיטום – עמית עוז קבלן רשום לשיקום מבנים

שיקום ואיטום מעטפת של בניינים ישנים, במיוחד בסביבה ימית כמו אזור הטיילת בתל אביב, דורש עבודה יסודית והבנה מעמיקה בהתנהגות מעטפות מבנים לאורך שנים.
כאשר שכבות הטיח והצבע נשחקות ונוצרים סדקים במעטפת, המבנה מתחיל לסבול מחדירת רטיבות אל תוך הדירות.

במקרים אלו נדרש לבצע טיפול מקיף הכולל שיקום מעטפת הקירות, תיקון סדקים, חיזוק שכבות הטיח ויישום מערכת איטום חיצונית מלאה.

את עבודות השיקום בפרויקט זה ביצע עמית עוז, קבלן רשום מס’ 37053, בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה בשיקום וחיזוק מבנים.
עמית מתמחה בשיקום מעטפות בניינים ישנים, בטיפול בליקויי רטיבות ובביצוע עבודות שיקום ואיטום בגובה באמצעות פיגומים וציוד עבודה מתאים.

לאורך השנים ביצע עמית פרויקטים רבים עבור ועדי בתים, חברות ניהול נכסים ולקוחות פרטיים, תוך הקפדה על עבודה מקצועית, שימוש בחומרים מתקדמים וביצוע מדויק של כל שלבי השיקום.

הניסיון הרב בעבודות שיקום ואיטום מבנים מאפשר לתת פתרון יסודי לבעיות רטיבות ולשפר את עמידות מעטפת המבנה לאורך שנים גם בתנאי סביבה קשים כמו אזור קו הים.

ליצירת קשר לקבלת אבחון ללא התחייבות עם הקבלן עמית עוז כנסו לכאן >

לקריאה אודות הקבלן עמית עוז כנסו לכאן >