בעיות קפילריות בקומת קרקע עם שליכט צבעוני –

מדריך לוועד בית

בבניינים רבים ניתן לראות לאורך השנים כתמי רטיבות המופיעים בחלק התחתון של קירות החזית.
במיוחד באזור קומת הקרקע שבה קירות הבניין נמצאים במגע ישיר עם הקרקע והלחות.

התופעה נפוצה במיוחד במבנים שצופו בשליכט צבעוני על גבי מעטפת הבניין.
שליכט צבעוני נחשב לציפוי עמיד ואסתטי אך הוא אינו מערכת איטום מלאה.

כאשר קיימת לחות בקרקע הסמוכה למבנה, המים מתחילים לעלות בתוך הקיר.
התהליך מתרחש דרך נקבוביות קטנות בבטון ובשכבות הטיח של הקיר.

תופעה זו נקראת רטיבות קפילרית והיא נפוצה במיוחד בקומות קרקע.
הרטיבות עולה בהדרגה מהקרקע כלפי מעלה בתוך קירות הבניין.

כאשר המים מגיעים לשכבת השליכט הצבעוני הם מתחילים ליצור סימני שחיקה.
לעיתים ניתן לראות כתמי לחות, התקלפות צבע או שינויי גוון בקיר.

לכן חשוב להבין כי שליכט צבעוני אינו מונע לחלוטין חדירת לחות מהקרקע.
כאשר אין מערכת איטום מתאימה בבסיס הקיר, הרטיבות תמשיך לעלות במעטפת.

כיצד נוצרת רטיבות קפילרית בקירות הבניין

רטיבות קפילרית נוצרת כאשר מים נספגים בתוך נקבוביות קטנות של חומרי הבנייה.
בטון וטיח מכילים מבנה נקבובי המאפשר למים לנוע בתוך החומר.

כאשר הקרקע סביב המבנה לחה, המים נספגים בחלק התחתון של הקיר.
לאחר מכן הם מתחילים לעלות בהדרגה כלפי מעלה בתוך המבנה.

התהליך דומה לפעולה של ספוג הסופג מים מהחלק התחתון שלו.
גם קיר בטון יכול לספוג מים ולהעלות אותם לגובה מסוים מעל הקרקע.

במבנים ישנים שבהם אין שכבת איטום תקינה בבסיס הקיר,
התופעה נפוצה במיוחד ויכולה להופיע לאורך כל חזית הבניין.

כיצד שליכט צבעוני מושפע מרטיבות קפילרית

שליכט צבעוני הוא שכבת גמר אסתטית המיושמת על גבי טיח החוץ של הבניין.
הוא מעניק לחזית הבניין מראה אחיד ומגן על שכבת הטיח מפגעי מזג האוויר.

אך כאשר קיימת רטיבות בתוך הקיר עצמו, השליכט אינו מסוגל לעצור אותה.
המים ממשיכים לעלות מתוך הקיר ומתחילים להשפיע על שכבת הגמר.

בשלב הראשון ניתן לראות כתמים כהים באזור בסיס הקיר.
לעיתים מופיעים גם סימני מלח או שינויי צבע בשליכט.

בשלבים מתקדמים יותר השליכט מתחיל להתקלף או להיסדק.
תופעה זו מעידה כי הרטיבות ממשיכה לעלות מתוך הקיר עצמו.

סימנים מוקדמים לבעיה בקומת הקרקע

בקומת הקרקע ניתן לעיתים לזהות את הבעיה כבר בשלב מוקדם.
הסימן הראשון הוא שינוי צבע באזור התחתון של קירות החזית.

בהמשך מופיעים כתמי רטיבות, התנפחות של הציפוי או התפוררות טיח.
לעיתים ניתן לראות גם קילופים קטנים בשליכט הצבעוני עצמו.

כאשר התופעה מתרחבת לאורך קיר שלם,
מדובר בדרך כלל בבעיה קפילרית שמקורה בלחות הקרקע.

בשלב זה חשוב לבדוק את מצב האיטום בבסיס הקיר.
טיפול מוקדם יכול למנוע פגיעה רחבה יותר במעטפת הבניין.

כיצד רטיבות קפילרית פוגעת בבטון ובמעטפת הבניין

כאשר רטיבות קפילרית עולה מהקרקע אל תוך קירות הבניין,
הנזק אינו מוגבל רק לשכבת השליכט הצבעוני שעל גבי הקיר.

עם הזמן הלחות חודרת גם לשכבות הטיח ולבטון הנמצא מאחוריהן.
כאשר הבטון נרטב לאורך שנים מתחיל תהליך של שחיקה פנימית.

רטיבות קבועה מאפשרת חדירה של חמצן ומלחים אל תוך הבטון.
שילוב זה יוצר תנאים להתפתחות קורוזיה בברזל הזיון של המבנה.

כאשר הברזל מתחיל להחליד הוא מתרחב בתוך הבטון.
ההתפשטות הזו מפעילה לחץ על שכבת הבטון שמסביב לברזל.

כתוצאה מכך מתחילים להופיע סדקים לאורך העמודים והקירות.
לעיתים ניתן לראות גם התנפחות של הבטון באזורי החיבור.

בשלב מתקדם יותר חלקי בטון מתחילים להתנתק מהעמוד או מהקיר.
מצב כזה כבר מחייב עבודות שיקום בטון במעטפת הבניין.

פגיעות נפוצות בעמודי בניין בקומת הקרקע

אזור קומת הקרקע רגיש במיוחד לבעיות קפילריות במעטפת הבניין.
עמודי הבניין באזור זה נמצאים במגע ישיר עם הקרקע והלחות.

כאשר אין איטום תקין בבסיס המבנה,
הרטיבות מתחילה לעלות גם דרך אזורי העמודים עצמם.

עם השנים ניתן לראות סדקים בבטון או התקלפות של שכבת הטיח.
לעיתים מופיעה גם קורוזיה בברזל הזיון בתוך העמוד.

במקרים כאלה נדרש לבצע שיקום עמודים הכולל ניקוי הברזל
והשלמת הבטון באמצעות חומרי שיקום ייעודיים למבנים.

פינה גרמנית – אזור רגיש במיוחד לחדירת רטיבות

בבניינים רבים ניתן לראות בעמודי קומת הקרקע אלמנט הנקרא פינה גרמנית.
זהו חיבור זוויתי בין קירות או עמודים שבו נוצרת פינה חדה במעטפת.

אזור זה רגיש במיוחד לחדירת מים ולבעיות רטיבות לאורך השנים.
מים נוטים להצטבר בפינה ולחדור דרך סדקים קטנים בטיח.

כאשר הרטיבות חודרת אל תוך הבטון באזור הפינה,
מתחילים להופיע סדקים וקורוזיה בברזל הזיון של העמוד.

בתמונה המצורפת ניתן לראות דוגמה לעמוד בניין עם פינה גרמנית.
האזור סובל מקורוזיה וסדקים שנוצרו בעקבות חדירת רטיבות מתמשכת.

מצבים כאלה מחייבים טיפול מקצועי הכולל שיקום בטון ואיטום מעטפת הבניין.

פתרונות מקצועיים לרטיבות קפילרית במעטפת הבניין

כאשר מופיעה רטיבות קפילרית בקירות קומת הקרקע, חשוב להבין כי מדובר בבעיה מערכתית.
הפתרון אינו מסתכם בצביעה מחודשת של הקיר או בתיקון נקודתי של השליכט הצבעוני.

שכבת השליכט היא רק שכבת הגמר של מעטפת הבניין.
כאשר הלחות מגיעה מתוך הקיר עצמו, היא תמשיך לעלות גם לאחר צביעה מחדש.

לכן הטיפול הנכון מתחיל באיתור מקור הלחות בבסיס הקיר.
רק לאחר מכן ניתן לבצע שיקום מקצועי של מעטפת הבניין.

במקרים רבים משלבים מספר פעולות במקביל:
שיקום בטון מקומי, איטום בסיס קירות ושיקום שכבות הטיח והשליכט.

גישה זו מאפשרת לעצור את חדירת הרטיבות למעטפת הבניין.
ובמקביל להחזיר לקיר את ההגנה מפני לחות ומים.

שיקום אזורי בטון ועמודים שנפגעו מקורוזיה

כאשר רטיבות קפילרית פועלת במשך שנים רבות,
לעיתים נוצרת פגיעה בבטון של עמודי קומת הקרקע.

בשלב זה ניתן לראות סדקים בבטון או התנפחות באזורי הברזל.
מצב כזה מעיד בדרך כלל על התפתחות קורוזיה בברזל הזיון.

במקרים כאלה יש לבצע שיקום בטון מקצועי באזור הפגוע.
העבודה כוללת חשיפה של הברזל וניקוי הקורוזיה ממנו.

לאחר מכן מבצעים טיפול בברזל באמצעות חומרי הגנה ייעודיים.
לבסוף משלימים את הבטון באמצעות חומרי שיקום מבניים.

פעולה זו מחזירה לעמוד את החוזק המבני שלו.
ובמקביל מונעת המשך התפתחות של הקורוזיה בתוך הבטון.

איטום בסיס הקיר לעצירת עליית הרטיבות

אחד השלבים החשובים בטיפול בבעיה קפילרית הוא איטום בסיס הקיר.
מטרת האיטום היא לעצור את חדירת הלחות מהקרקע אל תוך הקיר.

במקרים רבים מבצעים חפירה מקומית סביב בסיס הקיר.
לאחר מכן מנקים את הקיר ומיישמים מערכת איטום חיצונית.

מערכת האיטום יוצרת שכבת הגנה בין הקרקע לבין קיר הבטון.
כך נמנעת חדירה נוספת של מים אל תוך המעטפת.

את האיטום מבצעים על ידי מריחת יסוד לשליכט צבעוני,

וצביעת השליכט הצבעוני בצבע גמיש מאותה משפחה.

כאשר האיטום מתבצע בצורה נכונה,
ניתן לעצור את תהליך העלייה הקפילרית של המים בקיר.

שיקום השליכט הצבעוני לאחר טיפול במעטפת

רק לאחר שהבעיה המבנית והרטיבות טופלו,
ניתן לעבור לשיקום שכבת הגמר של הקיר.

בשלב הראשון מסירים אזורים רופפים של שליכט וטיח ישן.
לאחר מכן מבצעים תיקון של שכבות הטיח במעטפת.

לבסוף מיישמים מחדש שכבת שליכט צבעוני על הקיר.
שכבה זו מחזירה לבניין את המראה האחיד של החזית.

במקביל היא מגנה על הטיח מפני פגעי מזג האוויר.
וכך משלימה את תהליך שיקום מעטפת הבניין.

סוף מעשה במחשבה תחילה בבחירת חומרי גמר למעטפת הבניין

כאשר מטפלים בבעיות רטיבות בקומת הקרקע חשוב לחשוב גם על שלב הגמר של העבודה.
בחירת חומרי הגמר למעטפת הבניין משפיעה ישירות על יכולת התחזוקה של הקיר בעתיד.

בבניינים רבים נעשה שימוש בשליכט צבעוני כחיפוי חיצוני למעטפת הבניין.
חומר זה מעניק מראה אחיד ונקי לחזית אך אינו תמיד פתרון נכון בקומת הקרקע.

אזור קומת הקרקע הוא האזור הרגיש ביותר לרטיבות, פגיעות מכניות ולחות קרקע.
כאשר שליכט צבעוני נפגע באזור זה קשה מאוד לבצע תיקון נקודתי אסתטי.

ברוב המקרים תיקון של אזור קטן יוצר הבדלי גוון במעטפת הבניין.
לכן פעמים רבות נדרש לקלף שטח גדול מהקיר כדי לבצע תיקון נקודתי.

לעיתים המשמעות היא קילוף של שכבת השליכט על פני קיר שלם.
רק לאחר מכן ניתן לבצע תיקון טיח ולהחזיר שכבת גמר חדשה.

לכן במקרים רבים עדיף לבחור פתרונות גמר שניתנים לתחזוקה פשוטה יותר.
גישה זו חוסכת לבניין עבודות שיקום מורכבות בעתיד.

המלצה מקצועית לגבי שימוש בשליכט בקומת הקרקע

בפרויקטים של שיקום מעטפת בניין עולה לעיתים השאלה איזה חומר גמר לבחור.
לפי ניסיונו המקצועי של הקבלן עמית עוז, כדאי לשקול היטב שימוש בשליכט בקומת הקרקע.

שליכט צבעוני מתאים בעיקר לאזורים גבוהים של חזית הבניין.
באזורים אלה קיימת פחות חשיפה ללחות קרקע ולפגיעות מכניות.

לעומת זאת בקומת הקרקע הקיר חשוף למגע עם אדמה, מים וצמחייה.
בתנאים כאלה שכבת השליכט נוטה להישחק מהר יותר.

כאשר מתפתחות בעיות רטיבות או סדקים בקיר,
התיקון האסתטי של שליכט צבעוני הופך מורכב במיוחד.

לכן במקרים רבים עדיף להשתמש בחומרי גמר הניתנים לתיקון נקודתי.
כך ניתן לבצע תחזוקה שוטפת מבלי לפרק שטחים גדולים מהקיר.

פינה גרמנית – לא תמיד הפתרון המושלם שמבטיחים

בבניינים רבים מותקנות פינות מתכת הידועות בשם פינה גרמנית.
פינות אלו מותקנות בפינות קירות ועמודים כדי ליצור קו ישר ואסתטי.

לעיתים הן מוצגות כפתרון שאינו מחליד או מתבלה עם השנים.
אך בפועל ניתן לראות במבנים רבים כי המציאות מורכבת יותר.

כאשר רטיבות חודרת אל אזור הפינה,
גם פינה גרמנית עלולה להתחיל להחליד לאורך הזמן.

החלודה גורמת להתרחבות המתכת בתוך שכבת הטיח.
תהליך זה יוצר סדקים ולעיתים גם התנתקות של הפינה מהקיר.

במקרים מסוימים ניתן לראות גם התפוררות של הטיח סביב הפינה.
מצב כזה מחייב פירוק מקומי ושיקום של האזור הפגוע.

חשיבה נכונה כבר בשלב השיקום

הניסיון בתחום שיקום המבנים מלמד כי בחירת חומרי הגמר חשובה מאוד.
החלטות המתקבלות בשלב השיקום משפיעות על תחזוקת הבניין לשנים רבות.

לכן חשוב לחשוב מראש כיצד יתבצעו תיקונים בעתיד אם יידרשו.
חומרי גמר הניתנים לתיקון נקודתי מקלים על תחזוקת המבנה.

גישה זו מאפשרת לוועד הבניין לטפל בבעיות מקומיות בצורה פשוטה יותר.
וכך להימנע מפרויקטים גדולים של שיקום מעטפת בניין בכל מספר שנים.

בסופו של דבר תחזוקה נכונה של מעטפת הבניין מתחילה בתכנון נכון.
כמו שאומרים בענף הבנייה – סוף מעשה במחשבה תחילה.

להמשך קריאה במדריך שיקום בניינים משותפים לוועדי בתים >