שיקום בטון במקלטים – שמירה על בטיחות הדיירים וביטחון המבנה
חשיבות תחזוקת ושיקום מקלטים
המקלטים בישראל נבנו ברובם בעשורים הראשונים למדינה, כחלק מתקן מחייב להגנה אזרחית.
מבנים אלו, שנבנו מבטון מזוין עבה במיוחד, נועדו לספק הגנה פיזית מפני הדף, רסיסים וחומרים מסוכנים.
אך עם השנים, גם בטון עבה ואיכותי חשוף לבעיות: חדירת רטיבות, סדקים, התפוררות בטון וקורוזיה של ברזל הזיון.
המשמעות: מקלט שלא שוקם כראוי עלול לאבד את יעילותו ההנדסית, להפוך למסוכן לשוהים בו ואף להביא לפסילת המבנה ע"י פיקוד העורף.
בעיות אופייניות בבטון של מקלטים
רטיבות מתמדת – מקלטים נמצאים מתחת לפני הקרקע, ולכן חשופים ללחץ מים מהקרקע הסובבת. ללא איטום מקצועי, הלחות חודרת אל הבטון ואל הברזל.
קורוזיה בברזל הזיון – כאשר כיסוי הבטון לברזל דק מדי (פחות מ־3 ס"מ לפי התקן החדש), נוצרת חלודה שמתנפחת ומפוררת את הבטון.
סדקים קונסטרוקטיביים – עומסי קרקע, תזוזות קרקעיות או ירידת איכות החומר גורמים להיווצרות סדקים, שחלקם פוגעים ביציבות המבנה.
עובש וטחב – שילוב של לחות, חוסר אוורור ואיטום כושל גורמים להתפתחות בעיות בריאותיות.
קילופי טיח ובטון – במקלטים רבים ניתן לראות אזורים בהם שכבות שלמות מתנתקות מהקיר או התקרה, מצב שמסכן את המשתמשים בשעת חירום.
שיטות שיקום בטון במקלטים
שיקום מקצועי כולל שילוב של טיפול בברזל, תיקון הבטון ואיטום מחדש.
1. טיפול ראשוני בברזל חשוף
ניקוי מכני של הברזל החשוף (ע"י מברשות, ליטוש או חול blasting).
מריחת חומרי הגנה מקורוזיה כגון SikaTop Armatec 110 EpoCem או Sika MonoTop-910 – תערובות צמנטיות-אפוקסיות שמייצרות שכבת הגנה אקטיבית על הברזל.
2. תיקון ושיקום הבטון
שימוש בחומרי מליטה ייעודיים כגון Sika MonoTop-412 NFG או SikaRep – חומרים מתקדמים לשיקום מבנים בטוניים, בעלי כושר הדבקה גבוה ועמידות בפני סדיקה חוזרת.
מילוי חורים, תיקון סדקים עמוקים ושחזור חתך בטון שאבד.
3. איטום המקלט
יישום שכבת איטום פנימית באמצעות SikaTop Seal-107 (צמנטי גמיש לאיטום פנים).
באזורים בעלי חדירת מים חזקה – שילוב חומרים קריסטליים כגון Sika MonoTop-160 Migrating ליצירת חסימה פעילה של הנקבוביות.
סביב צנרת וחדירות – שימוש באטמים גמישים (SikaSwell profiles).
4. עבודות גמר
מריחת שכבת טיח מחוזק בתוספים לאיטום.
צביעה בצבע אקרילי/אפוקסי נושם להגנה נוספת מפני לחות ועובש.
התקנת מערכת אוורור/יובשנים לשמירה על אוויר יבש ובריא.
דרישות התקן והחוק
פיקוד העורף מחייב מקלטים להיות במצב תקין ותפעולי.
מבנה עם נזקי בטון חמורים, סדקים או רטיבות מוגדר כמבנה שאינו ראוי לשימוש – והדיירים נדרשים לבצע תיקון מידי.
העיריות אף רשאיות להוציא צו מבנה מסוכן על מקלטים פגומים, מה שמחייב טיפול מקצועי.
בעיות עובש וטחב במקלטים – סכנה בריאותית והנדסית שחייבת טיפול
למה דווקא במקלטים מתפתח עובש?
המקלטים בישראל נבנים בבטון עבה ונטמנים ברובם מתחת לפני הקרקע.
סביבת הקרקע יוצרת לחות מתמדת ולחץ מים על הקירות והתקרה, ובשילוב עם אוורור לקוי – נוצרים תנאים אידיאליים להתפתחות עובש וטחב.
בניגוד לדירות, שבהן יש חלונות גדולים ותנועת אוויר חופשית, במקלטים השהייה היא לרוב בחדר סגור וצפוף – מה שמעצים את הבעיה.
סיכונים בריאותיים
אנשים שוהים במקלטים לעיתים לשעות ואף ימים בשעת חירום, וחשיפה לעובש עלולה להיות
מסוכנת במיוחד:
בעיות נשימה – שיעול כרוני, קוצר נשימה, החמרת אסתמה.
תגובות אלרגיות – גירוי בעיניים, בעור ובמערכת הנשימה.
השפעות מערכתיות – מחקרים מצביעים על פגיעה בחוסן החיסוני עקב חשיפה ממושכת לנבגי עובש.
ילדים וקשישים – נחשבים לאוכלוסייה רגישה במיוחד בסביבה עם עובש.
סיכונים הנדסיים
מעבר לסיכון הבריאותי, עובש וטחב מצביעים על בעיה הנדסית:
חדירת מים לקירות הבטון, התקריות והחיבורים.
התדרדרות איטית של שכבות הטיח והבטון.
פגיעה במערכות חשמל ומיזוג עקב לחות גבוהה.
גורמים להתפתחות עובש במקלטים
איטום לקוי – חוסר שימוש בחומרי איטום צמנטיים גמישים (כמו SikaTop Seal-107).
אוורור לא מספק – פתחי אוורור סתומים או לא תקינים.
שימוש בחומרי גמר זולים – טיח וצבע שאינם נושמים ואינם דוחים מים.
תחזוקה רשלנית – היעדר ניקוי, ייבוש וטיפול מוקדם בנקודות רטיבות.
פתרונות מקצועיים לטיפול בעובש
1. טיפול ראשוני בנגעי עובש
ניקוי מכני עם חומרים ייעודיים להשמדת נבגים (חומרי אנטי-פונגוס).
ייבוש האזור באמצעות יובשנים ומכשירי סילוק לחות.
2. איטום מחדש
החדרת חומרים קריסטליים (Sika MonoTop-160 Migrating) לקירות ותקרה לאטימת הנקבוביות.
מריחת שכבת איטום פנימית – לדוגמה SikaTop Seal-107 או SikaTop-129.
3. חיפוי והגנה
טיח מחוזק בתוספים הידרופוביים.
צבעים אקריליים/אפוקסיים נושמים בעלי תוספים אנטי-בקטריאליים.
4. אוורור ושיפור תנאי שהייה
התקנת ונטות או מערכת סינון אוויר.
שימוש במכשירי ייבוש או סופחי לחות בשגרה.
עלויות טיפול
ניקוי עובש וטיפול נקודתי – החל מ־100 ₪ למ"ר.
איטום מקלט פנימי מלא – 15,000–30,000 ₪, תלוי בגודל ובמצב הקירות.
שיקום כולל (ניקוי, איטום, חיפוי ואוורור) – 25,000–50,000 ₪.
אנו עדים יותר למצב המוזנח בהרבה מהמקלטים בארץ כאשר מדובר, במקלטים אשר הפכו למחסנים או לשימוש פרטי אזרחי.
חוק התגוננות אזרחית קובע שעל מקלטים להיות ערוכים לאכלוס בכל רגע נתון,
אם מדובר במקלט פרטי וימצא על ידי פקחי העירייה ללא אחזקה נאותה, שכן מדובר בעברה פלילית וקנסות גדולים.
כאשר נשמעים באחרונה רוחות מלחמה וכבר מתחילים הפקחים לעבור על מקלטים ובהרבה מדובר בעבודת שיפוץ ושדרוג לא קטנה.
רוב מקלטים אינם מכילים מערכת אוורור וסינון פרטית, לפי התקנה החדשה יש להרכיב מערכת זו ולוודא את תקינותה.
שירותים חייבים להיות נגישים ועובדים, אם אין מערכת שירותים יש לקנות שירותים כימיים ולהציבם מאחורי פרגוד.
על מקלטים להיות אטומים לכניסה ויציאה של אוויר ולכן יש להחליף את הגומיות הישנות אשר עוטפות את דלתות ההדף והחלונות.
איטום מקלטים הינו קריטי וכך גם מצב הקירות
שכן בהרבה מהמקרים נראו ברזלים גלויים בתוך הבטון אשר ספגו קורוזיה.
יש לעבור על מצב הקירות ולוודא את רמת התחזוקה שלהם ושאין עובש, במקרה של עובש צריך לנקות ולצבוע מחדש בצבע דוחה עובש.
זבל וריהוט ישן צריך להיות מפונה וכך כל המעברים והכניסות חייבים להיות נקיים, במצב של מקלט אשר הפך למחסן עם השנים יש להזמין מכולה ולפנות את הכול.
סימון בצבע פולט אור מסביב לפתחי היציאה וידיות בדלתות, יש לשלט בעזרת שלטים פולטי אור לצורך זיהוי פתחי יציאה וכניסה, שקעי חשמל, נקודות אספקת מים ועוד.
את הקירות ניתן לטיח במצב של בטון חשוף שכן המקלט לא חייב להיראות כמו בונקר צבאי, אני נוהג להמליץ על יצירת פינה לילדים עם משחקים.
אפשר להוסיף מטבחון קטן לשעת צרה שכן מניסיון עם מקלטים פעילים שם נושא זה נמצא חשוב מאוד ועוזר להפוך את המקלט למקום ידידותי יותר.
המקלטים שלכם לא חייבים להיות מוזנחים וחבל מאוד לחכות לרגע האחרון בו לא יהיו בעלי מקצוע זמינים וסביר להניח שגם חלפים וציוד יחסר.
אתר פיקוד העורף מלא בטיפים והסברים
ניתן מבעוד מועד להיכנס לאתר של פיקוד העורך ולבדוק את מפרט האחזקה למקלטים (מרחב מוגן) ולערוך רשימת תיקונים לפני שמגיעה הביקורת.
אם מדובר במקלט משותף בבניינים וצריך לגייס כספים ותמיכה מהדיירים, עדיף להתחיל מייד שכן פעולה זו לוקחת זמן לצורך התארגנות מלאה.
לפי פיקוד העורף על כל דיירי הבניין להיות ערוכים לשעת צרה ומחקרים רבים מוכיחים שהערכות מראש מונעת ומצילה חיי אדם.
המקלט אמור לשמש אותנו במקרה של צרה אך לרוב המקלטים משמשים כמחסנים אשר הרבה זבל נאגר שם ובמקרה של סכנה, רוב הסיכוי שלא יהיה שם מקום בשבילנו.
חשוב מאוד לערוך בדיקה טובה ולראות את מצב הקירות ואם יש תאורה ואוורור טוב, עובש יכול להיות שכיח במקלטים ללא אוורור.
צבע מתקלף ומראה מוזנח אינם תורמים להרגשה הטובה ואבק אינו בריא לנשימה, רצוי להכין את הקירות לצביעה מחדש, ישנם צבעים דוחי עובש אשר מותאמים לקירות.
מומלץ לא להזניח את מצב המקלט ולכן יש לשקול פניה לחברה מקצועית אשר תכין את המקלט ליום סגריר.
הקבלן מעסיק צוות עובדים מקצועיים אשר מבצע:
צביעת מקלטים בחומרים דוחי עובש.
פינוי מקלטים וניקיון, פינוי ריהוט ישן ואביזרים.
שיפוץ קירות מקלטים והכנתם לצביעה.
שיקום בטון ותיקון לוחות הבטון כאשר ישנו מצב של ברזל חשוף.
טיפול ברטיבות פנימית ואטימה.
התקנת צנרת חשמל ומים.
טיפול בריצוף קיים וריצוף חדש.
בביקור האחרון שלי במקלט השייך לבניין עם כעשרים דירות, מצאתי מקלט מוזנח מאוד ומצב ירוד של הקירות.
בשנים האחרונות כנראה שקבוצת צעירים פקדה את המקלט, לפי ציורי הגרפיטי על הקירות ובקבוקי השתייה.
הם אפילו הדליקו מדורה ושרפו את אחד מהקירות, האסלות היו שבורות לגמרי ומצב המקלחות היה עגום.
התכנון מראש של המקלט המכיל בעיות רבות, מערכת החשמל כוללת מנורה אחד לכל המקלט וללא שקעים לחשמל.
איך קורה שמתכננים מקלטים עם מנורה קטנה אחת,
כאשר מדובר בבניין עם לפחות שישים דיירים?
רמת הקירות הייתה כל כך מוזנחת עד לכדי מצב שאין קיר ללא ברזל חשוף לגמרי ומצריך שיקום בטון.
שיפוץ מקלטים צריך להיות עניין שבשגרה ולא צריך לשמוע על מלחמה באיראן, בשביל להתחיל להתעורר.
שיפוץ מקלטים ותחזוקתם צריכה להיבדק לפי הוראות פיקוד העורף מידי שנה על ידי אנשי הוועד.
מומלץ שלא להזניח מצב זה ולהמתין עד לרגע האחרון בו לא יהיו בעלי מקצוע זמינים או זמן לטפל בבעיה.
אין שום סיבה בעולם שהמקלט של הבניין יהפוך לחדר המשמש לפורענות או פינת מחסה לנרקומנים.
המקלט הינו מקום ביטחון אליו יש לרוץ בשעת צרה
מקום אשר צריך להיות נעים מספיק בשביל להכניס אליו את ילדינו ומשפחותינו.
היום לאחר שיפוץ מקלטים ניתן לראות פינות משחקים לילדים, תאורה מאירה וקירות צבועים בלבן נקי.
בפינת המשחקים צובעים את הקירות בצבעים לילדים על מנת ליצר אווירה מרגיעה יותר, שקעי חשמל מוכנים לצורך התקנת טלוויזיות ומקלטי רדיו.
השירותים נקיים ועטופים בניילון לצורך שמירה על הניקיון וכך גם המקלחות והכיורים.
לאחר שיפוץ מקלט ניתן להפוך את המקלט למחסן נקי ומסודר ולאחסן פריטים רגישים ללכלוך או רטיבות, ללא כל חשש או פחד.
דלת בכניסה צריכה להיות צבועה והצירים צריכים להיות נקיים מחלודה ומשומנים היטב, כך שיהיה קל לפתוח ולסגור את הדלת.
כל החלונות צריכים גם הם לעבור צביעה ולהיות נקיים מחלודה ומשומנים היטב.