המדריך המלא: חוזה עבודה מול קבלן השיפוצים

חוזה עם קבלן שיפוצים הוא דבר חשוב שאין להקל בו. בתרבות הישראלית נהוג לא פעם לסגור הסכמים ועסקאות בעל פה ולחיצת ידיים, תוך כדי ויתור על עריכת חוזה. עם זאת, בהתקשרויות מסוג זה, ובפרט כשהעסקה נוגעת לענף השיפוצים, אין הרבה חדש תחת השמש: ראשיתה של ההתקשרות תהיה לרוב נעימה וקולחת, בעוד שבהמשך עלולה ההתקשרות להפוך לדרך חתחתים, עם פערי ציפיות, אינטרסים שמתנגשים ואלמנטים כאלו ואחרים של "גורם עליון" או "בלתי צפוי". הסאגה עלולה להסתבך אף יותר במידה והקבלן שכנע את הלקוח לשלם ב"שחור", שאז מעבר לעובדה שמדובר בעבירה פלילית הן של הקבלן והן של הלקוח, מאחר והעבודה מבוצעת ללא חשבוניות, אין ללקוח אסמכתה אותה הוא יוכל להציג בפני ביהמ"ש.

רשימת טיפים להתקשרות עם קבלני שיפוצים

אפשר בהחלט למנוע מלכתחילה תרחישים מסוג זה על ידי עיגון הדברים המסוכמים בחוזה מסודר ומפורט, שאינו מותיר קצוות פתוחים. מעבר לכך שהחוזה מעיד על רצינות ההתקשרות, מעצם העלאתם של הדברים על הכתב, נאטמות הפרצות שפותחות פתח לאי הבנות, טעויות ו/או ניסיונות כאלו ואחרים להתחמק מהתחייבויות. להלן רשימת טיפים להתקשרות עם קבלני שיפוצים:

קבלן שיפוצים מורשה, שיפוצניק או חאפר

קבלן שיפוצים מורשה הוא אדם הרשום בפנקס הקבלנים כקבלן שיפוצים. הסיווגים הרלוונטיים בענף הם סיווג 131 לשיפוצים, 135 להרחבת מבנים או 100 לקבלן בניין. במהלך בדיקת הרישום בפנקס הקבלנים, יש לוודא שהקבלן אכן רשום בסיווג הרלוונטי ולא בסיווג אחר כגון קבלן לעבודות חשמל, קבלן לעבודות אינסטלציה וכן הלאה. החוק קובע שכל עבודת שיפוץ בהיקף של למעלה מ- 40,039 ₪ מחייבת את איש המקצוע להיות רשום בפנקס הקבלנים. שיפוצניק הוא אדם שאיננו קבלן רשום, המבצע שיפוצים בסכומים נמוכים יותר מהסכומים הנקובים בחוק ואינם מחייבים רישום בפנקס הקבלנים. ראוי להדגיש שרישום או אי רישום בפנקס הקבלנים אין בו בכדי להעיד על מידת יושרו ו\או איכות עבודתו של איש המקצוע. חאפר, לעומת זאת, מוגדר כמי שאינו ישר ו\או אינו מקצועי.

חשיבותה של הצעת המחיר לשיפוץ

בטרם עריכת חוזה עבודה עם הקבלן, יש לבקש הצעת מחיר כתובה ומסודרת. יש לוודא שמדובר בהצעת מחיר מקצועית ומפורטת, הכוללת את פרטי העבודה, לוח זמנים, כתב כמויות, עלויות, פריסת התשלומים וכדומה. לאחר בחירת קבלן השיפוצים לביצוע הפרויקט, כדאי לצרף את הצעת המחיר שלו כנספח לחוזה עבודה. מעבר לכך שהצעת מחיר מפורטת מהווה כלי יעיל להשוואת מחירים בין קבלנים שונים, הצעת מחיר הכתובה באופן מרושל וכוללני וללא ירידה עד לפרטי פרטים, עלולה להוביל בהמשך הדרך לעימותים וויכוחים. כמו כן, הצעות מחיר נמוכות וכוללניות מידי, מנוצלות לעתים קרובות על ידי חאפרים כטקטיקה נפוצה למשיכת לקוחות, ולאחר מכן, כשההתקשרות עם השיפוצניק הופכת לעובדה בשטח והעבודה בעיצומה, מנוצל חוסר הפירוט לתוספות מחיר רבות ומשונות מעבר לתמחור המקורי.

סעיפים שמומלץ להכליל בהסכם העבודה/חוזה עם קבלן השיפוצים

חוזה קבלן שיפוצים הסכם עבודה טוב הוא הסכם שכולל בתוכו את הצעת המחיר ועניינים נוספים בהם כתב כמויות, לוחות זמנים, פריסת תשלומים, התחייבות לשימוש בחומרים תקניים, שימוש באמצעי בטיחות, ביטוחים ואחריות על העבודה. כמו כן, מומלץ להוסיף בהסכם סעיף המתייחס לשינויים בעבודה. באופן כללי בכל חוזה עם קבלן שיפוצים, חובה לכלול מספר סעיפים כמפורט להלן:

רשימת עבודות מפורטת– חשוב לכלול בחוזה רשימת עבודות מפורטת ולציין שהעבודות והתמחור הם בהתאם לרשום בכתב הכמויות ובהצעת המחיר.

ביצוע העבודה בכפוף לתכניות שסוכמו– התחייבות מצד הקבלן לבצע את העבודה בכפוף לתכניות המפורטות בהסכם ושימוש בחומרים שעומדים בתקנים בהתאם למפורט בכתב הכמויות, כאשר כל שינוי ו\או סטייה מהתכנית המקורית מחייבת אישור מראש של הלקוח. הדבר מונע תרחיש שבו הלקוח מחויב בתוספת תשלום בעד עבודה שלא צוינה בהסכם.

הגדרת לוחות זמנים בחוזה עבודה מול קבלן

יש לכלול בחוזה סעיף המגדיר את לוח הזמנים לביצוע כל עבודה, לרבות מועד סיום סופי.

פריסת התשלומים– יש לפרט בחוזה את עניין התשלומים לקבלן השיפוצים, לרבות התניית התשלומים בהתאם לקצב התקדמות העבודה. מומלץ לכלול בהסכם סעיף המציין שהתשלום האחרון יתבצע עם סיומו של הפרויקט. המציאות מראה שהקבלן מתומרץ לסיים את הפרויקט במועד שנקבע ככל שהתשלום האחרון הוא בשיעור גבוה יותר.

כלים וחומרי הבנייה– יש לצרף אל ההסכם נספח שבו מסוכם במפורש שכל חומרי הבנייה והכלים הנדרשים לעבודות השיפוץ יסופקו על ידי קבלן השיפוצים ועל חשבונו, כשאספקת החומרים כוללת, בין השאר, גם את העמסתם, הובלתם ופירוקם. האריחים והכלים הסניטרים הנדרשים לעבודות השיפוץ נרכשים בדרך כלל על ידי הלקוח.

אחריות לגרימת נזק– חשוב לכלול בחוזה סעיף המטיל על קבלן השיפוצים את האחריות לכל חבלה ו/או נזק שייגרמו תוך כדי ביצוע העבודה, לרבות נזק גופני ו/או לרכוש של הלקוח ו/או עובדי קבלן ו/או צד ג' כלשהו, ובלבד שהנזק נבע ממחדל ו/או מעשה קבלן או מי מטעמו.

אחריות לטיב העבודה- יש להכניס סעיף שבו מחויב קבלן השיפוצים לתיקון על חשבונו של כל פגם ואי התאמה שנתהוו במהלך תקופת האחריות, וכן בכל נזק שהוסב ישירות מהפגם, זאת בתנאי שהנזק נובע מעבודה לקויה של הקבלן ו/או שימוש בחומרים באיכות ירודה ו/או הפרת החוזה על נספחיו.

הורדת הסכם/חוזה שיפוצים מוכנים דרך האינטרנט

בשנים האחרונות ניתן למצוא ולהוריד מהאינטרנט הסכמים וחוזים מוכנים בכל תחום, לרבות בתחום השיפוצים. חשוב להבהיר כי התבניות המוצעות באינטרנט (טמפלטים) הנן לרוב מיושנות ובאיכות משפטית ירודה. כמו כן, אין דרך לדעת על ידי מי הם נערכו ולטובת איזה צד (הקבלן המבצע או הלקוח). עם זאת, חסרונם המשמעותי נוגע לעובדה שההסכמים הללו נערכו באופן כללי כבסיס להתקשרות ולא כדי לשמש כחוזה סופי. בנסיבות הללו נדרש הלקוח להוסיף אל החוזה את התנאים הפרטניים שרלוונטיים להתקשרות עם קבלן השיפוצים. ככלל, ככל שעבודות השיפוצים הן בהיקף נרחב יותר, מומלץ שלא להסתפק בהסכם סטנדרטי, אלא להפעיל שיקול דעת ולהיוועץ עם עורך דין המתמחה בתחום, על מנת להבטיח שהסכם השיפוץ אכן מותאם אישית ומכסה את כל ההיבטים.