רטיבות מצנרת מזגנים – מדריך לוועד בניין

בבניינים משותפים רבים ניתן לראות לאורך השנים תופעה שחוזרת כמעט בכל מעטפת בניין.
טפטוף מתמשך של מי מזגנים על קירות החזית ועל אזורי בטון חשופים.

לכאורה מדובר במים נקיים שאינם גורמים נזק משמעותי למבנה עצמו.
אך כאשר הטפטוף מתרחש במשך חודשים ושנים הנזק מתחיל להצטבר במעטפת הבניין.

מי המזגנים זורמים לאורך הטיח והבטון ויוצרים אזורי רטיבות קבועים.
אזורים אלו סופגים לחות מתמשכת שמחלישה את שכבות ההגנה של המעטפת.

בישראל שבה המזגנים פועלים רוב חודשי השנה,
הטפטוף הופך למעשה למקור רטיבות קבוע במבנה.

התוצאה היא שחיקה מוקדמת של שכבות הגמר ולעיתים גם פגיעה בבטון עצמו.
בעיה שמתחילה מצינור קטן אך עלולה להוביל לנזק רחב במעטפת הבניין.

צנרת ניקוז שאינה מגיעה עד קומת הקרקע

במקרים רבים טכנאי המזגנים מתקין צינור ניקוז קצר היוצא מהיחידה החיצונית.
הצינור מסתיים במרפסת, מעל חלון או בנקודה אקראית על קיר המעטפת.

במקום להוביל את המים בצורה מסודרת כלפי מטה,
המים פשוט מטפטפים ישירות על קירות הבניין החיצוניים.

כאשר הדבר מתרחש לאורך שנים רבות,
קירות הבניין נחשפים ללחות מתמשכת שמחלישה את שכבת הטיח והצבע.

כתמי רטיבות מתחילים להופיע לאורך החזית ולעיתים גם בתוך הדירות.
התופעה נפוצה במיוחד בבניינים ישנים שבהם לא תוכננה מערכת ניקוז מרכזית.

במצב כזה כל מזגן יוצר נקודת רטיבות נוספת על מעטפת הבניין.

צנרת שרשורית שמתפרקת בעקבות חשיפה לשמש

טכנאי מזגנים רבים משתמשים בצינור שרשורי פלסטי לצורך ניקוז מי העיבוי.
צינור זה נוח להתקנה אך אינו תמיד מתאים לחשיפה ממושכת לשמש ולרוח.

לאורך השנים החומר מתייבש ומאבד מהגמישות המקורית שלו.
בהמשך הוא מתחיל להיסדק, להתפורר ולהישבר בנקודות שונות.

כאשר הצינור נפגע, מי המזגנים אינם זורמים עוד במסלול מסודר.
המים מתחילים לטפטף ישירות על קירות הבניין ועל אזורי הטיח.

כך נוצרים אזורי רטיבות קבועים לאורך החזית.
אזורים אלו נשארים לחים במשך תקופות ארוכות מאוד במהלך השנה.

רטיבות מתמשכת היא אחד הגורמים המרכזיים לשחיקה מוקדמת של מעטפת הבניין.

צנרות המחוברות לעמודי בניין וגורמות לנזק מצטבר

בבניינים מסוימים ניתן לראות צנרות מזגנים מחוברות ישירות לעמודי הבטון.
הצינורות נקשרים לעמודים באמצעות אזיקונים או חיבורים מאולתרים שונים.

במצב כזה מי המזגנים מטפטפים ישירות לאורך העמוד המבני של הבניין.
רטיבות קבועה באזור עמודי בטון עלולה ליצור בעיות תחזוקה משמעותיות לאורך השנים.

המים חודרים דרך שכבות הטיח ומגיעים אל הבטון עצמו.
כאשר הבטון נרטב באופן מתמשך, שכבת ההגנה על ברזל הזיון נפגעת בהדרגה.

תהליך זה עלול להוביל להתפתחות קורוזיה בתוך העמודים.
בעיה שמתחילה בצינור ניקוז קטן אך עלולה להתפתח לנזק מבני רחב יותר.

לכן ועד הבניין צריך לבחון היטב את אופן פריסת צנרת המזגנים בבניין.
מערכת ניקוז מסודרת יכולה למנוע חלק גדול מבעיות הרטיבות במעטפת.

כיצד רטיבות מצנרת מזגנים פוגעת במעטפת הבניין ובאלמנטים מבניים

כאשר מי מזגנים מטפטפים לאורך קירות המעטפת במשך שנים, הנזק איננו אסתטי בלבד אלא מבני.
מים הזורמים שוב ושוב על אותו אזור יוצרים רטיבות מתמשכת בתוך שכבות הטיח והבטון.

רטיבות קבועה גורמת לשכבות ההגנה של הבטון להיחלש בהדרגה לאורך השנים.
כאשר הבטון נחשף ללחות מתמשכת מתחיל תהליך איטי של חדירת מים פנימה.

מים אלו מגיעים לעיתים גם לברזל הזיון הנמצא בתוך הבטון המבני של הבניין.
כאשר הברזל נחשף ללחות וחמצן מתחיל תהליך קורוזיה שפוגע באלמנט המבני.

כך צינור ניקוז קטן של מזגן עלול להפוך עם הזמן למקור רטיבות משמעותי במעטפת.
בעיה שמתחילה בטפטוף קטן ומסתיימת לעיתים בצורך בשיקום בטון בעמודים ובקירות הבטון.

התקנת צנרת מזגנים מתוך הדירה ולא מתוך המעטפת

ברוב התקנות המזגנים בבניינים, טכנאי המזגנים עובדים מתוך הדירה בלבד.
הם אינם מבצעים עבודה בגובה ואינם גולשים בסנפלינג לאורך חזית הבניין.

המשמעות היא שהתקנת הצנרת נעשית מנקודת היציאה הקרובה ביותר לקיר החיצוני.
לעיתים מדובר בחור בקיר שממנו יוצאת הצנרת אל החזית ללא תכנון מסודר.

כאשר העבודה נעשית מתוך הדירה בלבד, אין אפשרות אמיתית לפרוס את הצנרת בצורה נכונה.
הצינור אינו מוצמד לקיר לאורך החזית ואינו ממשיך עד נקודת ניקוז מסודרת.

כך נוצרת צנרת תלויה שמטפטפת לאורך הקירות במשך שנים רבות.
הטפטוף הזה יוצר רטיבות מתמשכת במעטפת הבניין ובשכבות הטיח החיצוניות.

צנרת חשופה ללא הגנה וללא חיפוי מתאים

בעיה נוספת שנוצרת בהתקנות רבות היא צנרת חשופה לחלוטין על חזית הבניין.
כאשר הצנרת אינה מוגנת בתוך תעלה או צינור מגן, היא נשחקת במהירות.

השמש הישראלית, הרוחות ושינויי הטמפרטורה פוגעים בחומר לאורך השנים.
הצינור מתייבש, נסדק ומתחיל להישבר בנקודות שונות לאורך המעטפת.

כאשר הצינור מתפרק או נפתח, מי המזגן אינם זורמים במסלול המתוכנן.
המים מתחילים לטפטף ישירות על קירות הבניין ועל אזורי הטיח.

במצב כזה נוצרים כתמי רטיבות לאורך החזית ולעיתים גם בתוך הדירות עצמן.
רטיבות מתמשכת זו היא אחד הגורמים הנפוצים לשחיקת מעטפת בבניינים ישנים.

בידוד שנפגע על ידי ציפורים וגורם לצנרת מזיעה

בעיה נוספת הנפוצה בבניינים רבים קשורה לבידוד צנרת המזגנים החיצונית.
הצנרת המחברת בין היחידה החיצונית לפנימית מצופה בדרך כלל בחומר בידוד.

בידוד זה חשוף לעיתים לחלוטין על חזית הבניין ללא כל הגנה.
ציפורים ובעיקר תוכים נוטים לאכול את חומר הבידוד הרך.

כאשר הבידוד נפגע או נעלם לחלוטין,
הצנרת הקרה מתחילה ליצור עיבוי ולחות סביב הצינור עצמו.

תופעה זו נקראת “צנרת מזיעה” והיא גורמת לטפטוף מים לאורך הקיר.
במקרים רבים הלחות חודרת גם דרך הקיר לתוך הדירה.

כך נוצרת בעיית רטיבות פנימית שמקורה בכלל בצנרת המזגן החיצונית.
בעיה שניתן היה למנוע באמצעות התקנה מסודרת והגנה על הצנרת.

פתרון הנדסי להסדרת ניקוז מזגנים בבניין משותף

כאשר בבניין קיימות עשרות יחידות מיזוג הפועלות לאורך רוב חודשי השנה,
הטפטוף האקראי מצנרות מזגנים הופך לבעיה מערכתית וחושף פגיעה באיטום מעטפת הבניין.

במצבים כאלה הפתרון איננו תיקון נקודתי של צינור בודד,
אלא תכנון מערכת ניקוז מרכזית לכלל הדירות בבניין.

מערכת כזו מאפשרת להוביל את מי המזגנים בצורה מסודרת כלפי הקרקע.
כך נמנעת זרימה חופשית של מים לאורך קירות המעטפת והעמודים.

הפתרון המקובל במבנים רבים הוא התקנת קו ניקוז אנכי לאורך חזית הבניין.
קו זה משמש כצנרת ראשית שאליה מתחברים צינורות הניקוז של הדירות.

כאשר המערכת מתוכננת נכון,
מי המזגנים נאספים ומוזרמים בצורה מבוקרת עד לנקודת ניקוז בקרקע.

התקנת צנרת ניקוז ראשית בקוטר שני צול

במערכת ניקוז מרכזית למי מזגנים נהוג להשתמש בצנרת בקוטר שני צול.
קוטר זה מאפשר מעבר מים יציב גם כאשר מספר דירות מנקזות במקביל.

הצנרת מותקנת בדרך כלל בקו אנכי לאורך מעטפת הבניין.
היא מקובעת לקיר באמצעות מחברים ייעודיים במרווחים קבועים.

לאורך הצנרת מותקנים פתחים לחיבור צנרת הניקוז של הדירות.
פתחים אלו ממוקמים בדרך כלל במרווחים של כשלושה מטרים.

מרווח כזה מאפשר לכל קומה להתחבר בקלות לקו הניקוז הראשי.
החיבור מתבצע באמצעות צינור השרשורי המגיע מהיחידה החיצונית.

כך כל דירה מנקזת את מי המזגן אל הצנרת המרכזית.
והמים אינם זורמים עוד על קירות המעטפת של הבניין.

חשיבות התקנה מסודרת של חיבורי הדירות

לאחר התקנת הצנרת הראשית,
יש לחבר אליה בצורה תקינה את צינורות הניקוז של המזגנים.

בדרך כלל מדובר בצינורות שרשוריים היוצאים מהיחידות החיצוניות.
צינורות אלו מחוברים אל פתחי הניקוז שבקו המרכזי.

חשוב לוודא שהחיבור מתבצע בצורה יציבה ואטומה.
חיבור רופף עלול לגרום לטפטוף מים מחוץ לצנרת.

בנוסף לכך יש להקפיד שהצינור ייכנס אל תוך פתח הניקוז.
ולא יישאר תלוי לידו באופן שמאפשר למים לברוח אל הקיר.

התקנה מסודרת של החיבורים היא תנאי בסיסי לפעולת המערכת.
בלעדיה מערכת הניקוז אינה פותרת את בעיית הרטיבות במעטפת.

בדיקה תקופתית של מערכת ניקוז המזגנים

גם לאחר התקנת מערכת ניקוז מרכזית,
נדרש לבצע בדיקה תקופתית של מצב הצנרת בבניין.

לפחות פעם בשנה מומלץ לבצע סיור לאורך חזית הבניין.
במהלך הסיור ניתן לבדוק את מצב הצינורות והחיבורים.

יש לוודא כי צינורות השרשורי של המזגנים אינם קרועים או מנותקים.
וכן כי כל צינור מחובר כראוי לפתח הניקוז בצנרת הראשית.

בדיקה פשוטה זו יכולה למנוע חזרה של בעיות רטיבות במעטפת.
לעיתים צינור שהתנתק ברוח מחזיר את הטפטוף לקיר הבניין.

תחזוקה תקופתית של מערכת הניקוז מבטיחה פעולה תקינה לאורך שנים.
וכך ניתן לצמצם משמעותית את השפעת מי המזגנים על מעטפת הבניין.

עבודות גובה ובדיקת מערכות נוספות בעת התקנת קו ניקוז מרכזי

כאשר מתכננים התקנה של מערכת ניקוז מרכזית למי מזגנים,
יש להבין כי מדובר בעבודה המתבצעת לאורך מעטפת הבניין בגובה.

ברוב הבניינים הצנרת מותקנת לאורך מספר קומות של חזית.
לכן התקנה מקצועית מחייבת עבודה בגובה באמצעים מתאימים ובטוחים.

העבודה יכולה להתבצע באמצעות מנוף סל המאפשר גישה נוחה לחזית.
בבניינים שבהם אין גישה למנוף משתמשים לעיתים בצוות סנפלינג מקצועי.

בשני המקרים נדרש צוות מיומן בעל ניסיון בעבודה בגובה.
הצוות מקבע את הצנרת הראשית לקיר ומתקין את פתחי החיבור לדירות.

התקנה מסודרת מבטיחה שהצנרת תהיה צמודה לקיר ולא תתנדנד ברוח.
כך גם נמנע מצב שבו הצנרת משתחררת עם השנים וגורמת שוב לטפטוף מים.

שילוב עבודות תחזוקה בזמן עבודת הגובה

כאשר כבר מוזמן צוות עבודה לגובה,
כדאי לנצל את ההזדמנות לבדיקת מערכות נוספות במעטפת הבניין.

גישה מלאה לחזית מאפשרת לבצע בדיקה מהירה של מספר אלמנטים.
בדיקה כזו יכולה למנוע בעיות תחזוקה עתידיות במבנה.

לדוגמה ניתן לבדוק את מצב צנרות האינסטלציה החיצוניות.
לעיתים קיימות דליפות קטנות שאינן נראות מהקרקע.

נזילות כאלה עלולות להרטיב את המעטפת לאורך זמן.
וליצור כתמי רטיבות הדומים לבעיות הנגרמות מצנרת המזגנים.

בדיקה מוקדמת מאפשרת לזהות את הבעיה ולטפל בה בזמן.

בדיקת חיבורי הצנרת והתקנים החיצוניים

במהלך עבודת בגובה ניתן גם לבדוק את חיבורי הצנרות הקיימות.
לעיתים ניתן לראות צנרות מזגנים רופפות או חיבורים מאולתרים.

בניינים רבים סובלים מצנרות שאינן מקובעות היטב לקיר.
רוחות חזקות גורמות להן להתנדנד ולהישחק לאורך השנים.

כאשר צוות מקצועי כבר נמצא על החזית,
ניתן ליישר, לקבע ולסדר את הצנרות בצורה תקינה.

פעולה זו משפרת את מראה החזית וגם מצמצמת בעיות רטיבות עתידיות.

הזדמנות לשיפור כולל של מעטפת הבניין

עבודות גובה הן יקרות יחסית משום שהן דורשות ציוד מיוחד וצוות מיומן.
לכן מומלץ לנצל כל עבודה כזו לטיפול במספר בעיות במקביל.

כאשר מתקינים קו ניקוז מרכזי למזגנים,
כדאי לבצע בדיקה כללית של מצב המעטפת והצנרות החיצוניות.

בדיקה זו מאפשרת לוועד הבניין להבין את מצב החזית בצורה טובה יותר.
לעיתים מתגלים מוקדי רטיבות או ליקויים שניתן לטפל בהם מוקדם.

גישה זו חוסכת בעתיד עבודות גובה נוספות ועלויות נוספות.
ובמקביל משפרת את מצב התחזוקה הכללי של הבניין.

לקריאה אודות הקבלן עמית עוז כנסו לכאן >

להמשך קריאה במדריך שיקום בניינים משותפים לוועדי בתים >