שיקום וצביעת מעטפת בניין ברחוב חברה חדשה בתל אביב –

מצב קיים ואבחון הכשלים

בליה מתקדמת וסדיקה במעטפת המבנה

בבדיקה שבוצעה בבניין מגורים ברחוב חברה חדשה בתל אביב, אותרו ליקויים במעטפת הקירות החיצוניים אשר השפיעו על אטימות המבנה ועל מראהו הכללי.
המבנה, החשוף לאורך שנים לתנאי חוץ, הציג סימנים ברורים של בליה, סדיקה והתנתקות שכבות צבע.

במהלך הסקירה נמצאו סדקים קונסטרוקטיביים במספר מוקדים לאורך חזיתות המבנה.
סדקים אלו הופיעו בעיקר באזורי חיבור בין אלמנטים ובקירות חוץ החשופים לשמש וללחות.

סדקים מסוג זה מהווים נקודות חדירה ישירות למים,
ובמקרים רבים מובילים לרטיבות פנימית בדירות הסמוכות למעטפת.

בנוסף לכך נצפו אזורים נרחבים בהם שכבות צבע ישנות התקלפו מהקיר.
התקלפות זו מעידה על אובדן הדבקות בין שכבות הצבע לבין התשתית, מצב הפוגע בתפקוד שכבת ההגנה של המבנה.

כשלי איטום סביב פתחים

אחד ממוקדי הכשל המרכזיים במעטפת המבנה היה באזורי החלונות.
במספר פתחים נמצאו רווחים וסדקים בין מסגרות החלון לבין הקיר.

אזורים אלו מהווים נקודות חדירה משמעותיות למים, במיוחד בעת גשמים ורוחות.
חדירת מים דרך פתחים גורמת לרטיבות בקירות הפנימיים ולפגיעה בשכבות הטיח והצבע בתוך הדירות.

במבנים ישנים, כאשר לא מבוצע איטום תקין סביב החלונות,
הבעיה מחמירה עם השנים ומובילה להתפתחות סדקים נוספים במעטפת.

היערכות לעבודות שיקום וצביעה

לאור מצב המעטפת והיקף הליקויים שנמצאו, הוחלט לבצע עבודות שיקום וצביעה מלאות של חזיתות המבנה.
לצורך ביצוע העבודה הוקם מערך פיגומים מלא סביב הבניין.

הפיגומים אפשרו גישה לכל אזורי הקירות החיצוניים ולביצוע עבודות יסודיות לאורך כל שטח המעטפת.
גישה זו חיונית לצורך טיפול נכון בסדקים, באיטום הפתחים ובהכנת התשתית לצביעה.

עבודות מסוג זה משלבות בין שיקום המעטפת לבין יישום מערכת צבע חיצונית,
אשר נועדה להגן על המבנה מפני חדירת רטיבות ולשפר את עמידות הקירות לאורך זמן.

הטיפול כולל תיקון סדקים, איטום נקודות חדירה ויישום שכבות צבע מתקדמות המותאמות לתנאי חוץ.

שלבי עבודות השיקום, האיטום והצביעה במעטפת המבנה

הקמת פיגומים והכנת חזית הבניין

בתמונות ניתן לראות את השלב הראשון של הקמת מערך הפיגומים סביב הבניין.
הפיגומים הוקמו לאורך כל חזיתות המבנה על מנת לאפשר גישה מלאה ובטוחה לכל אזורי העבודה במעטפת.

שלב זה מהווה תנאי הכרחי לביצוע עבודות שיקום בטון יסודיות, במיוחד כאשר מדובר בבניין ישן עם ליקויים נרחבים במעטפת.
הגישה הישירה לקירות מאפשרת לבצע בדיקה מדויקת של מצב הטיח, הסדקים והאזורים הפגועים.

עבודות שיקום מעטפת הבניין

לאחר השלמת הקמת הפיגומים בוצעו עבודות שיקום במעטפת המבנה.
העבודה כללה טיפול באלמנטים חשופים ובאזורים בהם שכבת הטיח והבטון נפגעה לאורך השנים.

בשלב זה בוצעה הסרה של חלקים רופפים, תיקון אזורי בטון וטיח פגומים והכנת התשתית להמשך העבודה.
טיפול זה נועד להחזיר את רציפות המעטפת ולמנוע המשך התפתחות של סדקים וחדירת רטיבות.

עבודות איטום סביב פתחים

במקביל לעבודות השיקום בוצע איטום חיצוני במוקדי חדירה, בדגש על אזורי החלונות.
האיטום בוצע באמצעות הזרקה ויישום של חומר מסוג סיקה פלקס, המיועד לאטימה של חיבורים וסדקים במעטפת.

יישום החומר סביב הפתחים יוצר שכבת איטום גמישה אשר מונעת חדירת מים דרך אזורים אלו.
שלב זה חיוני במיוחד במבנים בהם קיימת חדירת רטיבות דרך מסגרות החלונות.

מערכת צביעה חיצונית להגנה על המבנה

לאחר השלמת עבודות השיקום והאיטום בוצעה צביעה חיצונית על פני כל מעטפת הבניין.
הצביעה בוצעה במספר שכבות בהתאם למפרט העבודה.

בשלב הראשון יושמה שכבת יסוד על פני הקירות לצורך שיפור ההידבקות.
לאחר מכן בוצעה מריחה של צבע גמיש, אשר נועד לאפשר למעטפת להתמודד עם תנועות מיקרוניות וסדקים קטנים מבלי להיפגע.

לבסוף בוצעה שכבת גמר של צבע אקרילי חיצוני, אשר מעניקה הגנה נוספת מפני רטיבות, לחות והשפעות מזג האוויר.

שילוב של עבודות שיקום, איטום וצביעה יוצר מעטפת מבנה מחוזקת ואטומה יותר,
המסוגלת להתמודד עם תנאי החוץ לאורך זמן ולמנוע חדירת רטיבות אל תוך הדירות.

ליצירת קשר עם הקבלן עמית עוז לקבלת סיור ואבחון ללא התחייבות כנסו לכאן >

לקריאה על אודות הקבלן עמית עוז כנסו לכאן >