שיקום מבנים מסוכנים בתל אביב 

בשנים האחרונות מדווחים עוד ועוד מצבים בהם מתוארת פגיעה בחיי אדם כתוצאה ממבנה מסוכן שנפל או גרם לנזק בצורה אחרת.

מדובר בתופעה בעלת השלכות חמורות כאשר לכל מבנה קיים שמסווג כמבנה מסוכן יש שעון מתקתק עד לאסון הבא.

קיימים מצבים בהם אזרחים ודיירים אינם מודעים לסכנה הקיימת במבנה מסוים והעירייה היא הגוף האחראי שאינו דואג לתקן וליידע.

אולם, ישנם מקרים רבים בהם המסוכנות נגלית לעין בצורות שונות כמו למשל- עקמומיות במבנה. הדיירים במקרה שכזה יכולים לקום ולעשות מעשה.

מה ניתן לעשות לצורך הגנה מפני מבנים מסוכנים?

הצעדים הראשונים ביותר שיש לעשות הינם לשנות, לשפץ ולבנות את הבניין כך שמידת הסכנה שהוא מזמן תפחת עד לסכנה אפסית ממש.

למשל, בניין שבו נפגמה עם השנים התמיכה של עמודי הבסיס יוכל להפוך למבנה שאינו מסוכן באמצעות הוספת קירות או עמודי תמיכה.

אלו הם צעדים פשוטים באופן יחסי. אולם, הם משמעותיים ביותר עבור הצלת חיים וצמצום פגיעות בבני אדם.

מבנים מסוכנים בתל אביב אינם נמצאים באחריות הבלעדית של העירייה. כל אחד ואחת שנתקלים במבנה שכזה ואינם דואגים לשיפורו נושאים גם כן באחריות.

למי פונים עבור תיקון של מבנים מסוכנים בתל אביב?

טיפ חשוב: מבנה מסוכן דורש פעולות מקצועיות ביותר בידי קבלן מנוסה, מקצועי ואחראי. לכן, אם אתם גרים בבניין מסוכן או מודעים לקיומו של בניין כזה, עליכם לדעת שאך ורק קבלנים רשומים ומסומכים יוכלו לעסוק בפעולות השיפוץ הנצרכות. תיקון של מבנים ומיגור הסכנות שהם מנבאים יכולים להיעשות תוך שדרוג המבנה לחלוטין, כך למעשה ניתן להפיק מהמצב רווחים.

תיקון שהוא גם רווח:

חשוב מאד: על ידי הצלת מבנים מסוכנים אתם יכולים להפיק רווחים, להגדיל שטח מבנה ואף להחזיר מבנה שיצא משימוש לשימוש. מבנים מסוכנים אינם מחייבים אתכם לפנות לכיוונים של הריסה.

על ידי השכרת שירותים מקצועיים נכונים אתם יכולים לקחת את המבנים, לשפץ אותם מן היסוד ובהרבה פחות השקעה להפיק הרבה יותר רווח. הפעולות מומלצות מאד והן ניתנות לביצוע אך ורק על ידי קבלן לשיקום מבנים.

תל אביב — רשימות, מקרי פינוי וחוסר טיפול: תמונת מצב עדכנית על מבנים מסוכנים

תקציר: בעיר תל אביב קיימים מאות מבנים שהוכרזו כ”מסוכנים” — לפי נתוני Ynet, כ־920 מבנים בעיר — ואף אזכורים של בניינים שהוכרזו מסוכנים אך לא פונו.

פינוי חלקי או דרישות תיקון נדחות הם מציאות. מגדלים צפויים לשאת דרישות תיקון של מיליוני שקלים, בזמן שבחלק מהמקרים העירייה מסרבת להורות על פינוי מיידי.

מבנים מסוכנים בתל אביב — מספרים ברי־השוואה

• סקר נדל"ן שפורסם ב־2023 קבע כי יש כ־920 מבנים מסוכנים בתל אביב — נתון גבוה במיוחד לעומת ערים אחרות במרכז.

• בעיר תל אביב קיימת רשימת מבנים מסוכנים פעילים שמנוהלת על ידי מינהל ההנדסה בעירייה.

• פורסם על בניין בן כ־90 שנים שהוכנס לרשימה כ”מסוכן”, אך העירייה טרם פינתה אותו, למרות שהמהנדס קבע “רמת סיכון גבוהה מאוד”.

• מגדל דיזנגוף מעל קניון דיזנגוף הוגדר כמסוכן לפני כשלוש שנים, והותנה ביצוע השיפוץ — עבודות שצפויות לעלות מיליוני שקלים.

• בפרויקט מגדל רום בתל אביב, קבוצת הרוכשים פנתה לבית המשפט בבקשה לצו לתיקון ליקויים בטיחותיים חמורים, וטענות על “מלכודת אש” הועלו.

מדיניות העירייה — ביקורות, פיקוח, טענות

• בעיריית תל אביב קיימת יחידת מבנים מסוכנים שמבצעת ביקורות ונותנת חוות דעת על רמת הסיכון במבנים ברחבי העיר.

• לפי תגובת העירייה, “רשימת המבנים המסוכנים כוללת מבנים שזוהו בהם ליקויים הדורשים טיפול, אך אף אחד מהמבנים לא מוגדר כמבנה מסוכן למגורים” — כלומר העירייה מבחינה בין “ליקויים” ל”סכנה מיידית”.

• בעירייה מציינים כי הם מבצעים סקר יזום של מבנים לפי קריטריונים של גיל מבנה, מיקום וסוג המבנה, במקביל להשבת התלונות שמתקבלות מהתושבים.

• העירייה נאלצת להתמודד עם בעלי זכויות שאינם מסוגלים לממן את התיקון — אך אין מנגנון סבסוד עירוני משמעותי לטיפול בכך.

מקרים בולטים ודרמות שהתרחשו בעיר

בניין עמוס 27, צפון הישן

העירייה הכריזה על מבנה בן 6 יחידות דיור כמסוכן, והוא כולל סדקים מורכבים ועוברים הזקוקים לטיפול מעמיק. הדיירים דרשו פינוי והריסה או חיזוק משמעותי, בטענה כי המבנה במצב יציב רק באופן חלקי. העירייה בתגובה טענה כי רמת הסיכון אינה מחייבת פינוי מיידי, והורתה על תיקונים בלבד.

המגדל מעל דיזנגוף סנטר

הוכרז כמסוכן בעקבות נפילת חלקי בטון מהחזית. העירייה דרשה תהליך שיפוץ, והוא נערך על חשבון הדיירים — עלות של כ־11.5 מיליון שקלים.

פרויקט מגדל רום

רוכשים בבית היוקרה הגישו בקשה לבית המשפט לדרוש תיקון מיידי של ליקויים בטיחותיים חמורים, תוך תיאור המגדל כ”מלכודת אש”.

הרחבת הפער בין הצהרה לטיפול

מקרה שמאפיין: עירייה מכריזה מבנה כמסוכן — אך נמנעת מלהורות פינוי — לאחר שהדיירים מבקשים לקיים בדיקות או תיקונים.

מחלקת מבנים מסוכנים בתל אביב: מבט היסטורי ועדכני לשנת 2025

עיריית תל אביב-יפו מתמודדת עם אתגר משמעותי של מבנים ישנים המהווים סכנה לדייריהם ולעוברי אורח.

כדי להתמודד עם אתגר זה, הוקמה מחלקת מבנים מסוכנים, הפועלת בהתאם לחוק עזר עירוני שנחקק בשנת 2001.

החוק מסמיך מהנדסי העירייה לבצע בדיקות מבנים, להוציא צווים ולפקח על ביצועם.

🏛️ היסטוריה והתפתחות

בעבר, העירייה פעלה על פי חוק עזר ישן משנת 1961, אך בשנת 2001 הוחלט לעדכן את החוק כדי להתאים אותו לצרכים המודרניים.

החוק החדש מאפשר טיפול יעיל יותר במבנים מסוכנים, כולל סמכויות רחבות יותר להוצאת צווים ולביצוע עבודות תיקון.

🏗️ פעילות המחלקה כיום

המחלקה למבנים מסוכנים בעיריית תל אביב אחראית למעקב ובקרה אחר הטיפול במבנים מסוכנים ברחבי העיר, בהתאם לחוק העזר העירוני.

מהנדסי המחלקה מבצעים בדיקות מבנים, קובעים את רמת הסיכון ומנפיקים צווים לביצוע תיקונים. הם גם מפקחים על ביצוע העבודות ומוודאים שהן עומדות בדרישות הבטיחות.

📊 מצב המבנים המסוכנים בתל אביב – 2025

נכון לשנת 2025, בעיר תל אביב-יפו ישנם 681 תיקים פתוחים במחלקת מבנים מסוכנים, מהם 59 תיקים פתוחים בתביעה העירונית.

חלק מהתיקים פתוחים במשך שנים רבות, מה שמעיד על הקושי והמורכבות בטיפול במבנים מסוכנים.

העירייה פועלת לשדרג את הטיפול במבנים אלו, כולל סקרים יזומים והכנת תוכניות עבודה לשנה הקרובה.

🛠️ תהליך טיפול במבנה מסוכן

כאשר מהנדס העירייה מזהה מבנה כמסוכן, הוא מנפיק צו המורה לבעלי הנכס לבצע תיקונים.

בעלי הנכס אחראים לבחור קבלן שיקום, לבצע את העבודות ולדווח על סיום העבודות. לאחר מכן, מהנדס העירייה מבצע בדיקה נוספת ואם נמצא שהעבודות בוצעו כראוי, הוא מסיר את הצו.

🔍 אתגרים ופתרונות

אחד האתגרים המרכזיים בטיפול במבנים מסוכנים הוא שיתוף הפעולה עם בעלי הנכסים.

לעיתים, בעלי הדירות אינם מודעים לסכנות או נמנעים מהשקעה בתיקונים. העירייה פועלת להגביר את המודעות ולסייע לבעלי הנכסים בתהליך.

עיריית תל-אביב מפעילה יחידה ייעודית לטיפול במבנים מסוכנים.

היחידה פועלת בכדי לאכוף את חוק העזר העירוני בנושא.

בשטחה של העיר תל-אביב יש לא מעט מבנים שהוגדרו ע"י היחידה כמסוכנים.

היחידה בעירייה מקפידה להפיק מדי תקופה רשימה עדכנית של מבנים מסוכנים כולל הסטטוס של כל מבנה.

נכון לכתיבת מאמר זה היו בתל-אביב כ-498 מבנים שהוגדרו כמסוכנים ע"י העירייה.

מה עושה היחידה:

• בדיקה של מבנים שדווח עליהם שהם עשויים להיות מסוכנים ע"י מהנדסים מוסמכים.
• הפקת צו מבנה מסוכן במידה ואכן המבנה מסוכן והעברת הודעה בהתאם לבעלי הנכס עם רשימת הליקויים ותאריך יעד לטיפול.
• איטום והריסת מבנים שמצב מחייב זאת.
• בקרה של תהליכי הטיפול בצו ע"י בעלי הנכסים ומתן הארכות לביצוע במידת הצורך.
• אכיפת הביצוע בהתאם לחוק.

כיצד פונים ליחדה:

• ניתן לפנות למוקד העירוני במספר הטלפון 106.
• ניתן לפנות בכתב באמצעות טופס אותו ניתן להוריד מאתר העירייה לכתובת האי-מייל: mivnim_mesukanim@mail.tel-aviv.gov.il