שיקום מורכב לעמוד בניין במרכז תל אביב –

קבלן מבצע : עמית עוז שיקום מבנים

השפעת עבודות חפירה סמוכות על יציבות המבנה

בבניין מגורים ישן במרכז תל אביב אותרו סדקים משמעותיים במספר עמודי בטון במבנה.
הבדיקה בוצעה לאחר פנייה של נציגי ועד הבית בעקבות הופעת סדקים קונסטרוקטיביים חמורים בעמודים התומכים של הבניין.

במהלך התקופה שקדמה להופעת הסדקים בוצעו בסמוך לבניין עבודות בנייה במסגרת פרויקט תמ״א,
שכללו חפירות עמוקות לצורך הקמת חניונים תת-קרקעיים במגרש הצמוד.

חפירות מסוג זה גורמות לעיתים לשינויים במבנה הקרקע הסמוך למבנים קיימים.
תזוזות קרקע מקומיות עלולות לגרום לשקיעות חלקיות של יסודות המבנה ולמאמצים נוספים על האלמנטים הקונסטרוקטיביים.

במקרה זה נמצאו מספר עמודים בהם הופיעו סדקים עמוקים לאורך גוף העמוד.
במיוחד אותר עמוד פינה שסבל מפגיעה חמורה ונדרש טיפול קונסטרוקטיבי מורכב.

חפירה לאיתור קורת היסוד

לאחר בדיקה ראשונית של העמוד הפגוע הוחלט לבצע חפירה מבוקרת סביב בסיס העמוד.
מטרת החפירה הייתה לאתר את קורת היסוד ולבחון את מצב מערכת היסודות של המבנה.

החפירה בוצעה סביב העמוד עד לעומק של כ-1.5 מטר מתחת לפני הקרקע.
במהלך החפירה לא נמצאה קורת יסוד המקשרת בין האלמנטים, מצב המאפיין לעיתים מבנים ישנים שנבנו בשיטות בנייה מוקדמות.

בהיעדר קורת יסוד תומכת, נדרש פתרון חיזוק אשר יבטיח את יציבות העמוד ואת פיזור העומסים אל הקרקע בצורה בטוחה.

לאחר בדיקת הממצאים על ידי המהנדס המפקח נקבע כי יש לבצע חיזוק יסודי באמצעות יציקת יסוד בטון חדש סביב בסיס העמוד.

ביצוע יסוד בטון ועיבוי העמוד

בהתאם להנחיות המהנדס בוצעה יציקה של יסוד בטון חדש סביב בסיס העמוד.
היסוד החדש בוצע בעומק של כ-1 מטר ובשטח של כחצי מטר מסביב לבסיס העמוד.

לצורך ביצוע היציקה הוקמה טפסנות עם זיון ברזל אשר יצרה מסגרת חיזוק סביב אזור הבסיס.
לאחר השלמת הזיון בוצעה יציקת בטון ליצירת קוביית יסוד חדשה שתומכת בעמוד הקיים.

יסוד הבטון החדש נועד להגדיל את שטח הנשיאה של העמוד ולייצב את האלמנט לאחר תזוזות הקרקע שנגרמו בעקבות עבודות החפירה הסמוכות.

לאחר השלמת יסוד הבטון בוצע גם עיבוי של גוף העמוד.
העיבוי בוצע באמצעות יציקה של מעטפת בטון נוספת בעובי של כ-10 ס״מ מסביב לעמוד הקיים.

פעולה זו הגדילה את חתך העמוד ושיפרה את יכולתו לשאת את העומסים המועברים דרך המבנה.
השילוב בין יציקת יסוד חדש לבין עיבוי העמוד אפשר לייצב את האלמנט ולהחזיר את העמוד לתפקוד קונסטרוקטיבי תקין.

שלבי עבודות החיזוק והשיקום בעמוד הבניין

חפירה סביב העמוד ואיתור מערכת היסודות

בתמונה הראשונה ניתן לראות את שלב החפירה שבוצעה סביב בסיס העמוד.
החפירה בוצעה באופן מבוקר במטרה לחשוף את חלקו התחתון של העמוד ולאתר את קורת היסוד של המבנה.

במהלך החפירה הוסרה הקרקע סביב העמוד עד לעומק של כ-1.5 מטר מתחת לפני הקרקע.
שלב זה אפשר לבצע בדיקה בפועל של מצב היסודות ושל החיבור בין העמוד לבין הקרקע התומכת.

עם חשיפת העמוד ניתן היה לראות את אזור הבסיס ואת מצב הבטון לאחר תהליך הסדיקה שנגרם בעקבות תזוזות הקרקע.
בשלב זה התברר כי באזור זה לא קיימת קורת יסוד המקשרת בין האלמנטים, מצב המחייב פתרון חיזוק קונסטרוקטיבי בהתאם להנחיות המהנדס.

חשיפת העמוד והיסוד הקיים אפשרה לבצע את עבודות החיזוק בצורה מדויקת ולתכנן את שלבי יציקת יסוד הבטון החדש ועיבוי העמוד.

טיפול בזיון והכנת העמוד לשכבת השיקום

בתמונה השנייה ניתן לראות את העמוד לאחר שלב ניקוי הזיון והכנת האלמנט לשיקום.
לאחר הסרת חלקי הבטון הרופפים וניקוי מוטות הזיון משכבות חלודה, בוצעה מריחה של שכבת הגנה על הזיון.

הטיפול בוצע באמצעות Sika Monotop 910, אשר יושם בשכבה עבה על פני מוטות הזיון ועל אזורי הבטון החשופים.
בפרויקט זה נעשה שימוש בחומר בשילוב דבק לטקס של Sika, המאפשר להשתמש במערכת כחומר פריימר לתשתיות בטון.

שילוב זה יוצר שכבת קישור חזקה בין הבטון הקיים לבין שכבות השיקום שייושמו בהמשך.
בנוסף, שכבת החומר מגינה על מוטות הזיון מפני המשך התפתחות של קורוזיה.

במקרה של אלמנטים שסבלו מקורוזיה מתקדמת והתפוררות בטון, שלב זה חשוב במיוחד.
שכבת הפריימר יוצרת שכבת הפרדה והגנה בין הזיון הקיים לבין הבטון המתפורר שסביבו.

לאחר יישום שכבת ההגנה הוכן האלמנט לשלב הבא של השיקום.
בשלב זה בוצעה שכבת הרבצה שיקומית באמצעות Sika Rep, אשר שימשה לשחזור חתך הבטון ולהכנת העמוד להמשך עבודות החיזוק והעיבוי בהתאם לתכנון ההנדסי.

ביצוע עבודות השיקום והחיזוק – עמית עוז קבלן רשום לשיקום מבנים

שיקום עמודי בניין קונסטרוקטיביים בבניינים ישנים הוא עבודה מורכבת הדורשת שילוב בין ניסיון מעשי בשיקום בטון לבין עבודה בהתאם להנחיות מהנדס מבנים.
כאשר עמוד נפגע כתוצאה מתזוזות קרקע, סדיקה עמוקה או קורוזיה בברזלי הזיון, נדרש טיפול יסודי הכולל חפירה סביב בסיס העמוד, טיפול בזיון ושחזור נכון של חתך הבטון.

את עבודות השיקום בפרויקט זה ביצע עמית עוז, קבלן רשום מס’ 37053, בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה בשיקום וחיזוק מבנים.
עמית מתמחה בשיקום אלמנטים קונסטרוקטיביים מורכבים, בטיפול בעמודי בטון שנפגעו מקורוזיה ובביצוע עבודות חיזוק מבנים בהתאם להנחיות הנדסיות.

לאורך השנים ביצע עמית פרויקטים רבים עבור ועדי בתים, חברות ניהול נכסים ולקוחות פרטיים,

תוך הקפדה על עבודה מקצועית, שימוש בחומרי שיקום מתקדמים וביצוע מדויק של כל שלבי החיזוק והשיקום.

הניסיון המצטבר בעבודות שיקום מבנים מאפשר להתמודד גם עם פרויקטים מורכבים הכוללים חפירות יסוד,

חיזוק עמודים ועיבוי אלמנטים מבטון – תוך שמירה מלאה על בטיחות המבנה והדיירים.

ליצירת קשר עם הקבלן עמית עוז לקבלת סיור ואבחון ללא התחייבות כנסו לכאן >

לקריאה על אודות הקבלן עמית עוז כנסו לכאן >