שיקום עמודי בטון בבניין משותף בחולון – מצב קיים ואבחון כשלים

פגיעה בעמודי הבטון עקב התקנות חיצוניות בלתי מבוקרות

בבדיקה שבוצעה בבניין מגורים משותף בעיר חולון אותרו מספר עמודי בטון מזוין הסובלים מפגיעה מתמשכת במעטפת הבטון.
הבדיקה בוצעה בעקבות סימני סדיקה, התפוררות טיח וחשיפת ברזלי זיון במספר מוקדים לאורך העמודים.

סקירת האתר העלתה כי לאורך השנים בוצעו התקנות שונות של מערכות חיצוניות, בעיקר צנרת של מערכות מיזוג אוויר, אשר נקשרו ישירות לעמודי הבטון.
במספר מוקדים הצנרת חוברה באמצעות אזיקונים, חוטי מתכת ותושבות מאולתרות אשר הוצמדו אל פני הבטון ללא תכנון הנדסי מתאים.

קשירה מסוג זה יוצרת נקודות מגע קבועות בין הצנרת לבין מעטפת הבטון של העמוד.
נקודות מגע אלו גורמות להצטברות מתמשכת של מים, אבק ולכלוך סביב אזורי ההצמדה.

הצטברות הלחות באזורי המגע יוצרת תנאים המעודדים חדירת מים למעטפת הבטון,
ובמקביל גורמת להתפתחות תהליכי בליה מקומיים סביב אזורי ההתקנה.

במספר עמודים אותרה סדיקה מקומית והתנתקות של שכבת הטיח והבטון הדק באזורי ההצמדה,
מצב המהווה שלב ראשוני בתהליך חשיפת ברזלי הזיון.

השפעת צמחייה ולחות מתמשכת על מעטפת העמודים

בנוסף להתקנות הצנרת, חלק מעמודי הבניין ממוקמים באזורי גינה בהם קיימת צמחייה צפופה הגדלה בצמוד לעמודי הבטון.

במספר מוקדים נמצאו שורשי צמחים, אדמה ולחות מצטברת הצמודים ישירות לבסיס העמודים.
מצב זה מייצר סביבה רטובה באופן קבוע סביב מעטפת הבטון.

סביבה לחה לאורך זמן פוגעת בעמידות שכבת הטיח והבטון החיצונית.
לחות מתמשכת מאפשרת חדירת מים דרך מיקרו-סדקים במעטפת הבטון וגורמת להיחלשות הדרגתית של שכבת הכיסוי.

בנוסף לכך, שורשי הצמחייה יוצרים לחץ מכני מקומי על מעטפת הבטון ועל שכבות הטיח.
לחצים אלו עלולים להרחיב סדקים קיימים ולגרום להפרדה בין שכבות החומר.

במהלך הבדיקה נצפו מספר מוקדים בהם שכבת הטיח התנתקה לחלוטין והבטון מתחתיה החל להתפורר.
במקומות אלו כבר ניתן היה לזהות סימני קורוזיה התחלתית בברזלי הזיון.

אבחון מנגנון הכשל בבטון המזוין

הממצאים שנצפו בעמודים תואמים מנגנון בליה אופייני של בטון מזוין החשוף לאורך זמן ללחות מתמשכת ולחדירת מים.

בשלב הראשון נפגעת שכבת ההגנה של הבטון עקב חדירת לחות דרך מעטפת האלמנט.
לחות זו מאפשרת התחלת תהליך קרבונציה אשר מפחית את רמת האלקליות של הבטון.

ירידת רמת האלקליות פוגעת בשכבת הפסיבציה המגנה על ברזל הזיון.
כאשר שכבה זו נפגעת, מתחיל תהליך קורוזיה של מוטות הפלדה.

החלודה הנוצרת סביב הזיון מתרחבת בנפחה ביחס לנפח הפלדה המקורי.
התרחבות זו מפעילה לחץ פנימי על מעטפת הבטון וגורמת לסדיקה ולהתבקעות שכבת הכיסוי.

כתוצאה מכך מתרחשת התנתקות נוספת של הבטון וחשיפה מוגברת של ברזלי הזיון.
חשיפה זו מאיצה את תהליך הקורוזיה ומובילה להחמרה הדרגתית של מצב האלמנט.

הממצאים באתר הצביעו על מספר עמודי בטון המצויים בשלבים שונים של בליה וקורוזיה.
לפיכך נדרש לבצע עבודות שיקום בטון יסודיות הכוללות הסרת שכבות פגומות, טיפול בזיון ושחזור חתך הבטון של העמודים.

שלבי עבודות השיקום בעמודי הבניין

סיתות אזורי הכשל וטיפול בברזלי הזיון

בשתי התמונות הראשונות ניתן לראות את מצב העמודים לאחר ביצוע שלב הסיתות והכנת התשתית לשיקום.
בשלב זה בוצעה הסרה מלאה של שכבות טיח ובטון רופפות עד להגעה לתשתית בטון יציבה ובריאה.

בתמונה הראשונה נראה עמוד פינה אשר סבל מהתפוררות בטון וחשיפת ברזלי זיון.
האזור הפגוע עבר סיתות יסודי עד לחשיפת כל חלקי הבטון הפגומים ופתיחת אזור השיקום סביב מוטות הזיון.

לאחר ניקוי יסודי של הזיון משכבות חלודה וקשקשת קורוזיה, בוצעה מריחה של חומר הגנה מסוג Sika Monotop 910.
החומר יושם בשתי שכבות עבות על גבי ברזלי הזיון ועל אזורי הבטון החשופים.

חומר זה משמש כחומר אנטי-קורוזיבי להגנה על הפלדה וכשכבת קישור בין הבטון הקיים לחומרי השיקום.
יישום נכון של שכבה זו הוא שלב קריטי בעבודות שיקום בטון, שכן הוא עוצר את תהליך הקורוזיה ומבטיח הידבקות תקינה של שכבת השיקום.

בתמונה השנייה ניתן לראות עמוד נוסף אשר סותת במרכזו בעקבות התנתקות בטון באזור הזיון.
גם במקרה זה בוצעה חשיפה מלאה של האזור הפגוע וטיפול בזיון באמצעות מריחת Sika Monotop 910 לאחר ניקוי יסודי של הפלדה.

שלב זה מבטיח הגנה על ברזלי הזיון ומכין את התשתית לשלב שחזור הבטון.

שחזור חתך הבטון באמצעות חומרי שיקום

בתמונות הבאות ניתן לראות את שלב שחזור חתך הבטון לאחר טיפול בזיון והכנת התשתית.

בתמונה הראשונה נראה העמוד לאחר יישום שכבת שיקום ראשונית באמצעות Sika Rep.
חומר שיקום זה מיועד לשחזור אלמנטים מבטון מזוין והוא מבוסס על תערובת צמנטית משופרת בעלת חוזק מכני גבוה והידבקות מצוינת לבטון הקיים.

בשלב זה החומר יושם על האזור שסותת על מנת להשלים את חתך הבטון סביב ברזלי הזיון.
העבודה בוצעה תוך הידוק החומר אל התשתית והבטחת מילוי מלא של כל החללים שנוצרו במהלך הסיתות.

לאחר שלב זה מתבצעת בדרך כלל שכבת הרבצה מיישרת אשר נועדה לאחד את פני האלמנט
ולאפשר ביצוע גמר אחיד באמצעות שפכטל חיצוני.

בתמונה השנייה ניתן לראות עמוד פינה לאחר טיוח באמצעות Sika Rep.
החומר כיסה את אזורי השיקום והשלים את חתך הבטון של העמוד לאחר טיפול בזיון.

שלב זה מהווה את הבסיס לשכבות הגמר של מערכת השיקום, אשר כוללות יישור פני האלמנט והכנתו לצביעה או לציפוי בהתאם למפרט העבודה.

באמצעות תהליך עבודה זה ניתן לשחזר את מעטפת הבטון של העמודים, להגן על ברזלי הזיון מפני קורוזיה נוספת ולהחזיר לאלמנט את שכבת ההגנה הנדרשת לאורך זמן.

ביצוע עבודות השיקום – עמית עוז קבלן רשום לשיקום מבנים

עבודות שיקום עמודי בטון אינן עבודות טיח רגילות.
מדובר בעבודה מקצועית הדורשת הבנה במנגנוני בליה של בטון מזוין, טיפול נכון בברזלי הזיון ושחזור מדויק של חתך האלמנט הקונסטרוקטיבי.

את עבודות שיקום העמודים בחולון ביצע הקבלן עמית עוז, קבלן רשום מס’ 37053, העוסק למעלה מ-20 שנה בשיקום וחיזוק מבנים.
התמחותו המרכזית היא בשיקום מעטפת חיצונית של בניינים, טיפול בליקויי בטון וביצוע עבודות שיקום וחיזוק בגובה.

לאורך השנים ביצע עמית פרויקטים רבים עבור ועדי בתים, חברות ניהול נכסים ולקוחות פרטיים, תוך הקפדה מלאה על בטיחות, איכות עבודה ועמידה בתקנים מחייבים.
הניסיון המצטבר מאפשר לזהות מוקדם כשלים במעטפת המבנה ולהתאים פתרונות שיקום מדויקים לכל מבנה.

עבודות השיקום מבוצעות בשקיפות מלאה מול הלקוחות, עם תכנון מוקפד, שימוש בחומרי שיקום מתקדמים וליווי מקצועי לאורך כל שלבי הפרויקט.
השילוב בין ידע מקצועי רחב וניסיון מעשי רב בשיקום בטון מאפשר לנהל גם פרויקטים מורכבים באופן בטוח ואחראי – כולל עבודות בגובה ובאזורים מאתגרים.

למה לבחור בעמית עוז?

✔ מומחיות בשיקום וחיזוק מעטפת מבנים
✔ ניסיון של מעל 20 שנה בעבודות שיקום מורכבות
✔ קבלן רשום מס’ 37053 – מקצועיות, אחריות ושקט נפשי
✔ שימוש בחומרים וטכנולוגיות שיקום מתקדמות
✔ ליווי אישי ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך

ליצירת קשר עם הקבלן עמית עוז כנסו לכאן >

לקריאה על אודות הקבלן עמית עוז >