שיקום תקרת חדר אמבטיה בדירה בתל אביב –

קבלן ביצוע עמית עוז שיקום מבנים

תנאי סביבה בעייתיים בחדר הרחצה

בבדיקה שבוצעה בדירת מגורים בתל אביב, סמוך לאזור הטיילת, אותרה פגיעה חמורה בתקרת חדר האמבטיה.
הדירה ממוקמת בסביבה ימית החשופה באופן מתמשך לרוחות מהים, ללחות גבוהה ולאוויר המכיל מלחים.

מיקום חדר הרחצה בתוך הדירה יצר תנאים סביבתיים מורכבים עוד יותר.
האמבטיה ממוקמת במרכז החלל, במרחק משמעותי מהחלון, ולכן יכולת האוורור הטבעית של החדר מוגבלת.

מצב זה גורם להצטברות מתמשכת של אדי מים ולחות על פני התקרה לאורך שנים.
כאשר לחות גבוהה פועלת לאורך זמן על אלמנטים מבטון מזוין, היא פוגעת בעמידות שכבות הטיח והבטון החיצוניות.

בנוסף לכך, קרבת המבנה לים חושפת את מעטפת המבנה לאוויר רווי מלחים.
מלחים אלו חודרים בהדרגה אל תוך הבטון ומגבירים את תהליכי הבליה והקורוזיה של ברזל הזיון.

שילוב של לחות פנימית גבוהה יחד עם השפעות הסביבה הימית יוצר תנאים אגרסיביים במיוחד עבור אלמנטים מבטון מזוין.

התפוררות התקרה וחשיפת ברזלי הזיון

במהלך הבדיקה נמצאה תקרת הבטון במצב בליה מתקדם.
שכבת הטיח והתשתית שמתחתיה איבדו את אחיזתן בתקרה והתנתקו במספר מוקדים.

במקומות מסוימים התרחשה התפוררות מלאה של שכבת כיסוי הבטון סביב ברזלי הזיון.
כתוצאה מכך נותרו מוטות הזיון חשופים לחלוטין לחלל חדר הרחצה.

במהלך השנים התפתחה קורוזיה מתקדמת על חלק ממוטות הזיון.
במספר מוקדים ניתן היה לראות כי הברזל איבד חלק משמעותי מקוטרו המקורי עקב תהליך השיתוך.

אובדן חתך במוטות הזיון מהווה פגיעה ישירה בכושר הנשיאה של האלמנט.
כאשר תהליך זה מתקדם לאורך זמן ללא טיפול, קיימת סכנה להמשך התפוררות הבטון סביב הזיון.

בנוסף לכך נצפו בתקרה סימני רטיבות, סדיקה והתנתקות של שכבות החומר.
בחלק מהמקומות כבר נצפו נפילות של חלקי בטון קטנים מהתקרה.

אבחון מנגנון הכשל בבטון המזוין

הממצאים שנצפו בתקרת חדר האמבטיה מצביעים על מנגנון בליה אופייני לבטון מזוין בסביבה לחה ואגרסיבית.

בשלב הראשון חודרת לחות דרך שכבות הטיח והבטון.
הלחות מאפשרת התקדמות של תהליך קרבונציה בתוך הבטון.

תהליך הקרבונציה מפחית את רמת האלקליות של הבטון ופוגע בשכבת ההגנה של ברזל הזיון.
כאשר שכבת ההגנה נפגעת מתחיל תהליך קורוזיה של מוטות הפלדה.

בשלב הבא נוצרת חלודה סביב מוטות הזיון.
נפח החלודה גדול מנפח הפלדה המקורית ולכן היא מפעילה לחץ פנימי על מעטפת הבטון.

לחצים אלו גורמים לסדיקה ולהתבקעות של כיסוי הבטון סביב הזיון.
עם הזמן שכבת הבטון מתנתקת ונופלת מהתקרה.

תהליך זה מוביל לחשיפה מוגברת של מוטות הזיון ולפגיעה הולכת וגדלה באלמנט הקונסטרוקטיבי.
לאור מצב התקרה נדרש לבצע שיקום בטון יסודי הכולל טיפול בזיון ושחזור מלא של שכבת הבטון בתקרה.

שלבי עבודות השיקום בתקרת חדר האמבטיה

טיפול באזור הכשל המרכזי וחשיפת מערכת הזיון

בתמונה הראשונה ניתן לראות את האזור הפגוע ביותר בתקרת חדר האמבטיה לאחר ביצוע סיתות יסודי של כל החלקים הרופפים.
באזור זה התרחשה התפוררות מלאה של שכבת כיסוי הבטון, עד למצב בו מערכת ברזלי הזיון נחשפה לחלוטין.

הסיתות בוצע עד להגעה לבטון יציב ובריא, תוך פתיחת אזור השיקום סביב מוטות הזיון.
לאחר חשיפת הברזל בוצע ניקוי יסודי של הזיון משכבות חלודה וקשקשת קורוזיה.

בשל מצב הקורוזיה המתקדם ואובדן חלק מקוטר הברזל, הוחלט להכין את האלמנט לשלב של הוספת זיון משלים ושחזור חתך הבטון באמצעות יציקה.

לפני ביצוע עבודות החיזוק בוצעה מריחה של שכבה ראשונה של Sika Monotop 910 על גבי מוטות הזיון ועל פני הבטון החשופים.
חומר זה משמש כציפוי אנטי-קורוזיבי להגנה על ברזלי הזיון וכשכבת קישור בין הבטון הקיים לבין מערכת השיקום.

יישום שכבת ההגנה בוצע לפני המשך העבודה הכוללת הוספת ברזל משלים והקמת טפסנות לצורך שחזור האלמנט.

טיפול באזור החגורה בתקרת הצלעות

בתמונה השנייה ניתן לראות את החצי השני של התקרה, הממוקם קרוב יותר לחלון חדר האמבטיה.
באזור זה ניתן להבחין בחלק מתקרת צלעות ובחגורת הבטון המחברת בין האלמנטים.

החלק התחתון של החגורה ספג לאורך השנים קורוזיה משמעותית.
כתוצאה מכך נשחקה תחתית הבטון ונוצר פס חשיפה לאורך האלמנט.

האזור עבר סיתות מקומי להסרת בטון פגום עד להגעה לתשתית יציבה.
לאחר ניקוי ברזלי הזיון והכנת התשתית יושמה גם כאן שכבה ראשונה של Sika Monotop 910 על גבי הברזל והבטון החשוף.

יישום שכבה זו מהווה שלב הכנה הכרחי לפני המשך עבודות השיקום.
שכבת ההגנה מגינה על הזיון מפני המשך תהליך הקורוזיה ומבטיחה הידבקות תקינה של חומרי השיקום שייושמו בהמשך.

שלב זה מסמן את תחילת תהליך שחזור התקרה לאחר טיפול במוקדי הכשל המרכזיים.

ביצוע עבודות השיקום – עמית עוז קבלן רשום לשיקום מבנים

שיקום תקרות בטון בתוך דירות מגורים דורש שילוב בין ניסיון מעשי בשיקום בטון לבין הבנה של מנגנוני בליה וקורוזיה המתפתחים לאורך שנים.
כאשר תקרת בטון מגיעה למצב של חשיפת ברזלי זיון ואובדן חלק מקוטר הברזל, נדרש טיפול יסודי הכולל סיתות, טיפול בזיון ושחזור נכון של חתך הבטון.

את עבודות השיקום בפרויקט זה ביצע עמית עוז, קבלן רשום מס’ 37053, העוסק למעלה מ-20 שנה בשיקום וחיזוק מבנים.
הקבלן עמית עוז מתמחה בטיפול בליקויי בטון מורכבים, בשיקום מעטפת מבנים ובטיפול באלמנטים קונסטרוקטיביים שנפגעו מקורוזיה ולחות.

לאורך השנים ביצע עמית עוז מגוון רחב של פרויקטים עבור ועדי בתים, חברות ניהול נכסים ולקוחות פרטיים, תוך הקפדה מלאה על בטיחות, איכות עבודה ושימוש בחומרי שיקום מתקדמים.

הניסיון המצטבר בשיקום בטון מאפשר לאבחן נכון את מקור הכשל, לבצע טיפול יסודי בברזלי הזיון ולשחזר את האלמנט באופן מקצועי כך שיחזיק לאורך שנים.

ליצירת קשר לצורך סיור ואבחון ללא התחייבות כנסו לכאן >

לקריאה אודות הקבלן עמית עוז כנסו לכאן >