חדירת רטיבות ממעטפת וגג שטוח

בבדיקה שבוצעה בדירת גג ישנה בתל אביב אותרה פגיעה חמורה בתקרת חדר הילדים.
הדירה ממוקמת בקומה העליונה של הבניין וסובלת לאורך שנים מחדירת רטיבות ממערכת הגג השטוח ומאזור מעטפת הקיר החיצוני.

הגג מעל החדר הציג סימנים של איטום לקוי, אשר אפשרו חדירת מים לתוך מערכת הבטון של התקרה.
במקביל, באזור קיר המעטפת של החדר נמצאו שברי בטון מנותקים אשר יצרו נקודות חדירה נוספות לרטיבות.

דרך אזורים אלו חדרו מים אל תוך חגורת הבטון העליונה של הקירות ואל תקרת החדר.
חדירת הרטיבות לאורך זמן הובילה להיחלשות שכבות הטיח והבטון ולתחילת תהליך בליה מתקדם של האלמנט הקונסטרוקטיבי.

מצב זה אופייני במיוחד בדירות גג כאשר קיימת חשיפה מתמשכת של המבנה למים וללחות ללא מערכת איטום תקינה.

חשיפת מערכת הזיון ופגיעה בחתך הבטון

במהלך הבדיקה נמצאה תקרת החדר במצב בליה מתקדם מאוד.
רוב שכבת כיסוי הבטון המקורית התנתקה מהאלמנט ונפלה מהתקרה.

כתוצאה מכך נחשפה מערכת ברזלי הזיון של התקרה כמעט במלואה.
בחלקים רבים של התקרה ניתן היה לראות מוטות זיון חשופים עם סימני קורוזיה מפותחת.

במספר מוקדים נצפתה פגיעה ממשית בחתך הברזל עקב תהליך השיתוך.
הקורוזיה שהתפתחה סביב הזיון גרמה להתרחבות נפח החלודה וללחצים פנימיים על מעטפת הבטון.

לחצים אלו הובילו להתבקעות כיסוי הבטון ולהתנתקות נוספת של שכבות הבטון מהתקרה.
בשלב זה התקרה כבר איבדה חלק משמעותי משכבת ההגנה המקורית של הזיון.

השפעת חומרי הבנייה הישנים והסביבה הימית

הבדיקה באתר העלתה כי מדובר במבנה ישן בו נעשה שימוש בחול שהובא מהים כחלק מתערובת הבטון.
במספר אזורים בתקרה ניתן היה לראות בבירור צדפים בתוך הבטון, עדות לשימוש בחול ימי בבנייה המקורית.

חול ימי מכיל מלחים אשר עלולים לפגוע לאורך זמן בעמידות הבטון ובברזלי הזיון.
כאשר מלחים אלו באים במגע עם רטיבות מתמשכת, הם מזרזים את תהליך הקורוזיה של הפלדה.

על פני הבטון החשוף נצפתה שכבה לבנה של מליחות אשר הצטברה על פני השטח.
תופעה זו מעידה על מעבר של מלחים מתוך הבטון אל פני השטח כתוצאה מתהליך של לחות וייבוש חוזרים.

השילוב בין חול ימי בתערובת הבטון, חדירת רטיבות מתמשכת וקורוזיה של ברזלי הזיון
יצר תנאים אגרסיביים במיוחד אשר הובילו לבליה מואצת של תקרת הבטון.

לאור מצב התקרה והיקף הפגיעה בזיון, נדרש לבצע שיקום בטון יסודי של האלמנט הכולל טיפול במערכת הזיון ושחזור מלא של חתך הבטון בתקרה.

שלבי עבודות השיקום בתקרת חדר הילדים

הכנת התשתית וטיפול במערכת הזיון

בשתי התמונות ניתן לראות את מצב התקרה לאחר שלב הסיתות והכנת התשתית לשיקום.
בשל בליה מתקדמת של הבטון, חלקים נרחבים מהתקרה נחשפו לחלוטין עד לעומק ברזלי הזיון.

במספר אזורים ניתן היה לראות כי הסיתות הגיע אף מאחורי מוטות הזיון, מצב המאפיין אלמנטים בהם כיסוי הבטון המקורי התפורר לחלוטין עקב קורוזיה ורטיבות ממושכת.

בשלב הראשון בוצע ניקוי יסודי של מערכת הזיון משכבות חלודה וקשקשת קורוזיה.
לאחר ניקוי הברזל והסרת כל חלקי הבטון הרופפים, הוכן האלמנט לשלב ההגנה והשיקום.

על פני התקרה ועל ברזלי הזיון בוצעה מריחה של Sika Monotop 910.
החומר יושם לא רק על מוטות הפלדה אלא גם על פני הבטון החשוף באזורי הסיתות.

במקרה זה נעשה שימוש בחומר בשילוב עם Sika Latex, המאפשר להשתמש במערכת כחומר פריימר לתשתיות בטון.
שילוב זה משפר את ההידבקות בין הבטון הקיים לבין שכבות השיקום שייושמו בהמשך.

החומר נמרח על פני התקרה בשתי שכבות מלאות.
מטרת השכבות היא ליצור הגנה על ברזלי הזיון מפני המשך קורוזיה ובמקביל לייצר תשתית יציבה ואחידה לשלב השיקום.

הכנת התקרה לשחזור הבטון

לאחר השלמת שתי שכבות הפריימר התקבלה תשתית בטון מגובשת ועמידה יותר, אשר מאפשרת יישום של חומרי שיקום.

שלב זה מהווה חלק קריטי בעבודות שיקום בטון כאשר התקרה נמצאת במצב של התפוררות מתקדמת.
ללא יצירת שכבת קישור איכותית בין הבטון הקיים לבין חומרי השיקום, קיים סיכון להפרדה בין שכבות החומר לאחר סיום העבודה.

הכנת התשתית באמצעות מערכת הפריימר אפשרה לייצר בסיס מתאים ליישום שכבת השיקום הבאה.
בשלב הבא בוצע שחזור חתך הבטון באמצעות חומר שיקום מסוג Sika Rep, אשר יושם על פני התקרה לכיסוי מלא של מערכת הזיון ולשחזור שכבת הבטון שנפגעה.

ביצוע עבודות השיקום – עמית עוז קבלן רשום לשיקום מבנים

שיקום תקרות בטון בדירות ישנות דורש ניסיון מקצועי והבנה עמוקה במנגנוני בליה של בטון מזוין.
כאשר תקרה מגיעה למצב של חשיפת ברזלי זיון, קורוזיה ואובדן שכבת הכיסוי, יש לבצע טיפול יסודי הכולל סיתות מלא של הבטון הפגום, הגנה על הזיון ושחזור מקצועי של חתך הבטון.

את עבודות השיקום בפרויקט זה ביצע עמית עוז, קבלן רשום מס’ 37053, בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה בשיקום וחיזוק מבנים.
עמית מתמחה בטיפול בליקויי בטון מורכבים, בשיקום מעטפות מבנים ובטיפול באלמנטים קונסטרוקטיביים שנפגעו מקורוזיה, רטיבות ומליחות.

לאורך השנים ביצע עמית פרויקטים רבים עבור ועדי בתים, חברות ניהול נכסים ולקוחות פרטיים, תוך הקפדה מלאה על בטיחות, שימוש בחומרי שיקום מתקדמים וביצוע מוקפד של כל שלבי העבודה.

הניסיון המצטבר בשיקום בטון מאפשר לאבחן נכון את מקור הכשל, לטפל בברזלי הזיון שנפגעו ולשחזר את התקרה כך שתשוב להיות יציבה ומוגנת לאורך שנים.

ליצירת קשר עם הקבלן לקבלת אבחון ללא התחייבות כנסו לכאן >

לקריאה אודות הקבלן עמית עוז כנסו לכאן >