מחירון אחזקת מעליות

המחירון לניהול ואחזקת מבנים: התקנה ואחזקת מעליות בבית משותף

בבתים משותפים רבי קומות מהווה המעלית תנאי הכרחי לאישור הקמתו של הבניין. עם זאת, כיום נהוג להתקין מעליות גם בבניה החדשה בבניינים נמוכים עד 4 קומות וגם בבניינים קיימים, אם במסגרת תמ"א 38 ואם באופן עצמאי, לצורך שיפור איכות החיים ו\או העלאת ערך הנכס. התקנת מעלית מחייבת על פי חוק אישור מן העירייה, וכן את הסכמתם של 66% מבעלי הדירות בבניין לכל הפחות וחתימתם בכתב על טופס הסכמה. הבחירה במעלית כוללת כמה צמתי החלטה כגון: בניית פיר פנימי והתקנת המעלית בחדר המדרגות בחלל קיים לעומת בנייתו של פיר חיצוני צמוד לבניין, כמו גם התאמת סוג המעלית אל גודלו של הבניין ונפח התנועה בו, בחירת החברה שמייצרת ומתקינה את המעלית, בחירת החברה שתתחזק אותה באופן שוטף בהתאם לדרישות הבטיחות וכן הלאה.

 

סוגי המעליות הנפוצות בישראל

על פי החוק, מעליות נוסעים ומשאות מחויבות לעמוד בתקן 2481 והתקנת מעלית יכולה להתבצע על ידי חברה מורשת בלבד. בתום התקנתה של המעלית, חובה לבדוק את תקינותה ופעולתה של המעלית ולוודא שהיא אכן עומדת בתקן. הבדיקה הראשונית מיושמת מטעם מכון התקנים ומשולמת על ידי היצרן. חשוב להדגיש שעד שלא מתבצעת בדיקה זו ומאשרת שהממצאים תקינים, השימוש במעלית אסור.

החברות הבולטות בתחום המעליות בישראל הן ישארליפט, מעליות על-רד ואלקטרה מעליות. כשעומדים בפני פרויקט של התקנת מעלית בבניין, ניתן על פי רוב לבחור בין שתי אופציות מרכזיות שהן: מעלית חשמלית או מעלית הידראולית.

מעלית חשמלית- מעליות מסוג זה פועלות על ידי מנוף ומנוע חשמלי (הינע חשמלי) ומותאמות להתקנה בכל סוגי המבנים, לרבות בנייני מגורים ומבני מסחר, ללא תלות בגובה הבניין ומספר הקומות. יתרונן של המעליות הללו נוגע לאחזקתן הנחשבת לפשוטה וזולה בהשוואה למעלית הידראולית. יחד עם זאת, חסרונן הבולט נעוץ בצורך לבנות על הגג חדר מכונות. ישנן כיום בעולם מעליות מסוג זה ללא חדר מכונות, אולם הן אינן מאושרות עדיין לשימוש בישראל. חיסרון נוסף הוא שבשעת הפסקת חשמל נתקעת המעלית החשמלית במקומה עד להחזרתו של החשמל.
מעלית הידראולית- התקנת מעלית הידראולית מותאמת לבניינים בגובה מקסימלי של 20 מטר ונחשבת למורכבת ויקרה יותר. עם זאת, היא איננה דורשת חדר מכונות גדול, מה שחוסך במקום על הגג. כמו כן, המעלית איננה נתקעת בעת הפסקת חשמל, אלא יורדת אל הקומה התחתונה.

מחירון לשירותי התקנת מעליות בבתים משותפים קיימים

טווח מחירים הערות סוג המעלית
350,000 – 250,000 ש"ח עלות להתקנת מעלית חשמלית עבור 4-6 נוסעים בבניין עד 4 קומות. העלות כוללת את הרכיבים, המנגנון ועבודת ההתקנה. התקנת מעלית חשמלית
380,000 – 260,000 ש"ח עלות להתקנת מעלית הידראולית בבניין עד 4 קומות. העלות כוללת הן את מחיר המעלית והן את עבודת ההתקנה. התקנת מעלית הידראולית
12,000 – 10,000 ש"ח תוספת עלות לכל קומה נוספת בבניינים בגובה של מעל ל- 4 קומות. תוספת עלות לכל קומה נוספת

 

שדרוג ושיפוץ מעליות קיימות

שיעור התקלות במעליות ישנות הנו באופן טבעי גבוה יותר, זאת כתוצאה מבלאי והתיישנות, גם במקרים שבהם הן זוכות לטיפול תקופתי על בסיס קבוע בידי אנשי מקצוע מוסמכים. אחד מהשירותים שמעניקות חברות המעליות הוא שדרוג ושיפוץ מעליות קיימות, אם כדי להעלות את רמת הבטיחות ו\או חוויית הנוחות למשתמשים לדרגה המרבית. השיפוץ ו\או השדרוג מיושם על פי התקן הישראלי הקיים, דרישות משרד העבודה וצורכי הלקוח. ניתן לסווג את סוגי השיפוצים לשתי קטגוריות:

שיפוץ טכני- מטרתו של השיפוץ הטכני הוא לשפר את הפעילות השוטפת של המעלית ורמת הבטיחות שלה, ולהתאימה לטכנולוגיה עכשווית, באמצעות החלפת מערכות ורכיבים שונים כגון שיפוץ מנועים, התקנת בקר תדר (מערכת האצה והאטה), החלפת מכונות הרמה, לוח פיקוד, דלתות תא, דלתות חוץ, לחצני תא וחוץ וכיוצא בזה.

שיפוץ בהיבט דקורטיבי- השיפוץ הדקורטיבי נקבע בהתאם לטעמו ותקציבו של הלקוח ועשוי לכלול אין סוף אפשרויות החל מהחלפה ו\או צביעה של דלתות ומשקופי המעלית, דרך ציפוי התא בזכוכית, נירוסטה, פורמייקה, שטיח ועוד, ועד להתקנת מעקות ופרזולים מאלומיניום או נירוסטה, התקנת מראות, פנלים, תקרות דקורטיביות, תאורת תא, חידוש רצפת המעלית עם משטח גומי, PVC וכן הלאה.

 

מחירון לשירותי שדרוג ושיפוץ מעליות קיימות בבתים משותפים

טווח מחירים הערות סוג השיפוץ
55,000 – 35,000 ש"ח מחיר להחלפה של גנרטור חירום עבור מעלית קטנה בודדת. התקנת גנרטור חירום קטן
70,000 – 55,000 ש"ח מחיר להחלפה של גנרטור חירום גדול עבור מעלית המכילה 6 עד 14 נוסעים. התקנת גנרטור חירום גדול
90,000 – 70,000 ש"ח מחיר להחלפה של גנרטור חירום המשמש את שתי המעליות בבניין ומשותף לשתיהן. התקנת גנרטור חירום המשמש שתי מעליות
30,000 – 15,000 ש"ח המחיר כולל בתוכו את עלות לוח הפיקוד ועלות העבודה לפירוק הלוח הישן, חיווט והרכבת הלוח החדש. התמחור נקבע ביחס למספר הקומות בבניין. החלפת לוח פיקוד
9,500 – 7,000 ש"ח המחיר כולל בתוכו את עלות החלפים ועבודת הפירוק, ההרכבה ופינוי החלפים הישנים. החלפת דלתות של מעלית אוטומטית
7,500 – 4,800 ש"ח המחיר כולל בתוכו את עלות החלפים ועבודת הפירוק, ההרכבה ופינוי הדלת הישנה. החלפת דלתות כנף
8,500 – 6,000 ש"ח התקנת מערכת נגישות קולית להתראת קומה. התקנת מערכת כריזה
3,000 – 2,500 ש"ח מסך קומה ראשי סטנדרטי המותקן בכניסה למעלית בלובי הבניין ומציג את הקומה שבה היא נמצאת. מסך קומה ראשי
1,700 – 1,000 ש"ח לכל קומה נוספת העלות להתקנתו של כל מסך מעבר למסך הקומה ראשי. מסך קומה לכל קומה נוספת
1,750 – 1,250 ש"ח התקנת מאוורר במעלית, לרבות חלפים ועבודה. התקנת מאוורר סטנדרטי
750 – 550 ש"ח ללחצן קומה בודד עלות להחלפתו של לחצן קומה להזמנת מעלית בחדר מדרגות או בלובי הכניסה לבניין. המחיר כולל חלפים ועבודה. החלפת לחצן קומה להזמנת מעלית
600 – 400 ש"ח התקנת לחצן מנעול הנשלט באמצעות מפתח מורשה בלבד, כתחליף ללחצן הסטנדרטי, למניעת שימוש על ידי גורמים בלתי מורשים. התקנת לחצן מנעול
750 – 400 ש"ח התקנת מראה המותאמת למידותיה של המעלית קיימת. העלות כוללת עבודה וחומרים. התקנת מראה בתא המעלית
20 – 10 ש"ח למטר התמחור לכל מטר כבל הרמה, לרבות עבודה וחומרים, אך ללא עלות הביקור של הטכנאי. החלפת כבלי הרמה

 

אחזקת מעליות ושירותים שוטפים

החוק בישראל קובע שיצרן המעליות מחויב לספק ללקוח שירות ללא תשלום בששת החודשים הראשונים מיום התקנתה של המעלית. בתום תקופה זו, האחריות על תחזוקתה ותקינותה של המעלית מועברת לדיירי הבניין. להלן מעטפת השירותים השוטפים שמספקות חברות מקצועיות לאחזקת מעליות:

בדיקת בטיחות- בדיקה שמחויבת על פי חוק בתדירות של אחת לחצי שנה. בדיקת בטיחות המעלית תבוצע בידי בודק מוסמך בלבד ששמו מופיע ברשימת הבודקים המוסמכים של משרד העבודה. עם סיום הבדיקה, נדרש הבודק למסור תסקיר בדיקה לבעל המעלית והעתק למשרד העבודה לצורך מעקב אחר תיקון הליקויים שנמצאו על פי התסקיר. במידה והליקויים שנמצאו מסווגים כחמורים, תושבת המעלית עד לתיקונם.

טיפולים שוטפים- בנוסף לבדיקת הבטיחות, החוק דורש לערוך במעלית טיפולים שוטפים הכוללים, בין היתר, בדיקות בטיחות, בדיקות חשמל, בדיקת בלאי והחלפת רכיבים שהתבלו, כמו גם בדיקת עצירה בקומות, שימון הצירים של המערכות המכניות הרלוונטיות, חיזוק ברגים. לצורך זה, מחויב כל בעל מעלית להיות בהתקשרות חוזית עם ספקית שירות המחזיקה ברישיון מתאים.

שירותים נלווים- בדיקת בטיחות חצי שנתית וטיפולים שוטפים למניעת בלאי הם שירותים המחויבים על פי חוק, ולפיכך יהיו כלולים בחוזה התקשרות עם ספקית השירות. עם זאת, בעת ההתקשרות החוזית, מומלץ להגדיר בכתב את רשימת השירותים הנלווים שמעוניינים לקבל מהחברה. כדאי לוודא שחבילת השירותים כוללת תיקונים בשעת הצורך, לרבות עלות החלפים, ושירותי כוננות לשעת חירום במקרים שבהם עולה הצורך בחילוץ אנשים הלכודים במעלית.

 

מחירון לשירותי אחזקת מעליות ושירותים שוטפים בבתים משותפים

טווח מחירים הערות סוג השירות
400 – 200 ש"ח במקרים של תקלות או לצורך ביקורת שוטפת. העלות היא לביקור ובדיקה, אך אינה כוללת עבודה וחלקים. ביקור טכנאי מעליות
תוספת של 20% – 5% במקרים שבהם מוזעק הטכנאי שלא בשעות העבודה המקובלות (שעות הלילה, שבתות וחגים) או במיקום המרוחק מערי הארץ הגדולות. תוספת עלות לביקור טכנאי
90 – 80 ש"ח לקומה עלות השירות לקומה עבור ביקורת חודשית של מעלית רגילה. ביקורת חודשית למעלית רגילה
180 – 160 ש"ח לקומה עלות השירות לקומה עבור ביקורת חודשית של מעלית mrl (מעלית ללא חדר מכונות). ביקורת חודשית למעלית mrl
300 – 250 ש"ח חייבת להתבצע על ידי בודק מעליות מוסמך מטעם משרד התמ"ת ובנוכחות נציג של החברה לאחזקת המעלית, לצורך תיקון ליקויים באופן מיידי במידה ומתגלים ליקויים. ביקורת מעלית חצי שנתית

השאר תגובה

Please enter your comment!
Please enter your name here

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.