הערכת עלויות בנייה: המחירון המלא לעבודות השלד
המחירון לעבודות השלד מתייחס לבנייה סטנדרטית ומושפע ממגוון רחב של גורמים שונים בהם רמת עבודתו ואמינותו של הקבלן, קצב ביצוע העבודה, אופי היסודות, עומקם של היסודות, כמו גם כמות החפירה\ החציבה הנדרשת בהתאם לתוואי השטח. כמו כן, מחיר השלד נתון לשינויים ביחס למורכבות המבנה, לרבות גודלו, גובהו ורוחב מפתחיו, וככל שהמפתחים רחבים יותר, כך תידרשנה תקרות בעובי גדול יותר וברזל בכמות גבוהה יותר.
פרמטרים נוספים כוללים את סוג הבלוקים המשמשים לבניית קירות חיצוניים, גודל המרתף וכיוצא בזה.
מחירון לעבודות שלד לדוגמה: דילים ומבצעים
להלן מוצגות מספר דוגמאות לדילים ומבצעים בתמחירים משתנים:
הצעת מחיר לדוגמה עבור עלות בניית השלד (עלות השלד מחושבת לפי שטח היציקות ונעה בסביבות 1300 ₪ למ"ר יציקה)
| מחיר הכולל למ"ר | הערות | סוג העבודה |
| 156,000 ₪ | מחושב לפי 100% מהשטח. שטח כולל של 120 מ"ר.
|
בנייה של רצפת קומת הקרקע, לרבות התקרה מעליה |
| 104,000 ₪ | מחושב לפי 100% מהשטח. שטח כולל של 80 מ"ר.
|
בנייה של רצפת החלק הבנוי בקומה א' לרבות התקרה שמעליה |
| 26,000 ₪ | מחושב לפי 50% מהשטח. שטח כולל של 20 מ"ר. | בנייה של רצפת המרפסת בקומה א' בתוספת התקרה שמעליה |
| 52,000 ₪ | מחושב לפי 50% מהשטח היות ואין מעליה תקרה נוספת. שטח כולל של 40 מ"ר. | בנייה של תקרת קומה א' |
| עלות כוללת של 338,000 ₪ | סה"כ 240 מ"ר | קומת קרקע: 120 מ"ר
קומה א': 80 מ"ר של שטח בנוי + 40 מ"ר מרפסת פתוחה. |
הערות:
- התעריף לבניית השלד עבור בנייה נמוכה עם שטח בנייה זהה (במפלס אחד) עשוי להיות
נמוך יותר. בנסיבות הללו, מומלץ לנהל עם הקבלן משא ומתן להורדת המחיר הכולל
לבניית השלד.
- תמחור עבודות השלד כולל בתוכו את עלות החומרים ומושפע, כאמור, מנפח יציקות
הבטון, כמות הברזל (בטונות), כמות בלוקי התקרה בתקרת צלעות, חישוב עלויות של
מחיצות הפנים וקירות החוץ.
- התמחור אינו כולל את שכר העבודה של מנהל העבודה והפועלים שעשוי להשתנות
בהתאם היקף הפרויקט, מספר הפועלים ורמת הניסיון והמקצועיות של מנהל העבודה
והפועלים.
- ישנם גורמים נוספים שעלולים לייקר את עלות בניית שלד כגון: הזמנת מנופים במידת
הצורך, הזמנת משאבות ליציקת הבטון, הסעת פועלים אל אתר הבניה, עבודות פרזול
עבור ממ"ד, תוספת מחיר לברזל מכופף, חפירה וגידור לפני התחלת הביצוע, פחת של
חומרים שנזרקים כמו עץ, בלוקים, בטון וכן הלאה.
- בניית מרתף עשויה לייקר משמעותית את הבנייה, שכן היא מחייבת חפירה ו\או חציבה,
פינוי אדמה, יציקת קירות חוץ מבטון מזוין ועבודות איטום בהיקף נרחב. באופן כללי,
העלויות למ"ר קטנות ככול ששטח המרתף הנו גדול יותר.
- תעריפי עבודות השלד למ"ר הם על פי רוב גבוהים יותר במרכז הארץ בהשוואה לאזורים
אחרים.
- המחירון נבנה לאחר מחקר השוואתי רחב היקף ומעמיק, זאת במטרה לספק לגולשים
הערכה כללית לגבי טווח המחירים המומלץ. ואולם, ראוי להדגיש שהתמחירים הללו
מהווים בגדר המלצה בלבד.
מחירון לעבודות שלד על פי מפרט
להלן המחירון המורחב לעבודות שלד קונבנציונליות למ"ר. המחירון מכיל פירוט של מגוון סוגי עבודות השונות ועל פי התעריפים המקובלים בענף:
מחירון עבודה לבניית שלד:
| המחיר למ"ר | סוג העבודה |
| 1,300-1,900 ₪ | בניית שלד קונבנציונליות למ"ר |
| 1,000-1,300 ₪ | בניית שלד מתקדמת למ"ר |
| 300-500 ₪ | בניית קירות ללא חגורות עם בלוקים מבטון |
| 350-600 ₪ | בניית קירות כולל חגורות עם בלוקים מבטון |
| 320-550 ₪ | בניית קירות ללא חגורות עם בלוקי איטונג |
| 350-650 ₪ | בניית קירות כולל חגורות פנים עם בלוקי איטונג |
| 600-1,000 ₪ | עלות עבודת השלד |
| 100-175 ₪ | קידוח כלונסאות (המחיר עשוי להשתנות בהתאם לקוטר הכלונסאות, תוואי הקרקע וכדומה) |
| 4,500-6,000 ₪ ליחידה | עלות סט ממ"ד |
מחירון חומרים לבניית שלד (חול, חצץ, שומשום, מלט):
| המחיר למ"ר | סוג חומרי הגלם |
| 85-95 ₪ | בלה חול (מחיר לשקים במשקל כולל של 500 ק"ג) |
| 90-100 ₪ | חול זיפזיף (מחיר לשקים במשקל כולל של 500 ק"ג) |
| 95-130 ₪ | בלה חצץ (המחיר משתנה בהתאם לגודל) |
| 125-135 ₪ | שומשום שטוף בגודל 1-2 ס"מ (מחיר לשקים במשקל כולל של 500 ק"ג) |
| 16-20 ₪ | שק מלט אפור (מחיר לשק במשקל 25 ק"ג) |
| 24-28 ₪ | שק מלט לבן (מחיר לשק במשקל 25 ק"ג) |
| 120-140 ₪ | טיט יבש מוכן (מחיר לשק ענק של 500 ק"ג) |
| 260-320 ₪ | עלות קוב בטון |
מחירון בלוקים:
| המחיר ליחידה | סוג הבלוקים |
| 3-4 ₪ ליחידה | בלוק בטון 20, 2 חורים |
| 3-4 ₪ ליחידה | בלוק בטון 20, 4 חורים |
| 3-5 ₪ ליחידה | בלוק בטון 20, 5 חורים |
| 3-4 ₪ ליחידה | בלוק בטון 15, 4 חורים |
| 3-4 ₪ ליחידה | בלוק בטון 10 |
| 2-3 ₪ ליחידה | בלוק בטון 7 |
| 340-350 ₪ לקוב | בלוק פומיס 20 (קל ומבודד יותר) |
| 340-350 ₪ לקוב | בלוק פומיס 22 (קל ומבודד יותר) |
מחירון ארגז קלקר:
| המחיר ליחידה | סוג ארגזי הקלקר |
| 8.5-9 ₪ ליחידה | ארגז קלקר גובה 10 ס"מ |
| 9.5-10 ₪ ליחידה | ארגז קלקר גובה 15 ס"מ |
| 10-10.5 ₪ ליחידה | ארגז קלקר גובה 20 ס"מ |
מחירון ברזל לבניין:
| המחיר למוט באורך 6 מטרים | סוג מוטות הברזל |
| 6.8-7.3 ₪ למוט | ברזל עגול בעובי של 6 מ"מ |
| 12-12.5 ₪ למוט | ברזל מצולע בעובי של 8 מ"מ |
| 19-19.5 ₪ למוט | ברזל מצולע בעובי של 10 מ"מ |
| 27.5-28 ₪ למוט | ברזל מצולע בעובי של 12 מ"מ |
| 37.8-38 ₪ למוט | ברזל מצולע בעובי של 14 מ"מ |
| 49.5-50 ₪ למוט | ברזל מצולע בעובי של 16 מ"מ |
| 62-62.5 ₪ למוט | ברזל מצולע בעובי של 18 מ"מ |
| 77.3-77.6 ₪ למוט | ברזל מצולע בעובי של 20 מ"מ |
| 20.3-20.7 ₪ למוט של 3 מטר | ברזל עגול מגולוון בעובי של 6 מ"מ |
| 163-167 ₪ ליחידה | רשת ברזל 7.5 מ"ר |
| 3,000-3,600 ₪ | עלות טון ברזל |
מחירון מוצרי עץ לבניין:
| המחיר ליחידה | סוג העץ |
| 1,620-1,630 ₪ לקוב | קרשי עץ לבן לבניין |
| 1,625-1,630 ₪ לקוב | לוחות עץ לבן לבניין |
| 8.3-8.8 ₪ למטר אורך | קרש עץ בעובי 5 ס"מ ורוחב של 10 ס"מ |
| 4.2-4.5 ₪ למטר אורך | לוח עץ בעובי 2.5 ס"מ ורוחב של 10 ס"מ |
| 17.8-20 ₪ ליחידה | לטה עץ בעובי של 2.5 ס"מ |
| 71-75 ₪ ליחידה | דיקט בעובי של 6 מ"מ ואורך 2.44 מטרים |
| 115-120 ₪ ליחידה | סנדביץ' בעובי של 12 מ"מ ואורך 2.44 מטרים |
| 158-163 ₪ ליחידה | סנדביץ' בעובי של 17 מ"מ ואורך 2.44 מטרים |
| 103-107 ₪ ליחידה | לוח טגו ליציקה באורך 2.5 מטרים |
| 68-70 ₪ ליחידה | לוח osb ליציקה באורך 2.44 מטרים |
מחירון השכרת ציוד לבניין:
| העלות ליום עבודה | סוג הציוד |
| 550-900 ₪ לקוב | משאבת בטון ליום עבודה |
| 400-600 ₪ לקוב | מערבל בטון 350 ליטרים ליום עבודה |
| 1,700-4,300 ₪ | משאית מערבל בטון (כולל שכר מפעיל והובלת החומר) |
| 2,200-3,000 ₪ | עבודת טרקטור לקידוח כלונסאות אנכי בקרקע (כולל טרקטור ושכר מפעיל) |
| 380-550 ₪ לשעה | הובלת עפר (לרבות העמסה ופריקה ביעד) |
