משפצים? תחסכו!
השאירו פרטים ומייד נחזור אליכם עם 3 הצעות מחיר משתלמות במיוחד!

מחירון שיפוץ דירות 2022: מחירי שיפוץ דירות חדשות וישנות

תוכן עניינים
  המחירון המלא לשיפוץ דירות החלטתם לשפץ דירה ישנה? רכשתם דירה חדשה מהניילונים אבל החלטתם להתאים אותה לצרכים האינדיבידואליים שלכם? מדריך זה אמנם אינו מתיימר להפוך אתכם למומחים גדולים בתחום השיפוצים, אבל הוא בהחלט עשוי לסייע למי שאינו בקיא בתחום להבין את שיטת התמחור וטווח המחירים המקובלים בענף. השלב ההתחלתי בכל פרויקט הוא סקר שווקים וקבלת הצעות מחיר מכמה חברות שונות. מאחר והצעת המחיר מהווה את אבן היסוד של השיפוץ, חשוב שהיא תהיה מובנת, ברורה וללא פרצות וסודות, מה שיפחית את הסיכון להפתעות במהלך הפרויקט.   נושאים שכדאי לברר בשלב קבלת הצעת מחיר לעתים קורה שהצעת המחיר נראית על הנייר מפתה ואטרקטיבית, אך כשהשיפוץ מתחיל וההתקשרות עם קבלן השיפוצים הופכת לעובדה מוגמרת, עשוי הקבלן "להיזכר" בכמה פרטים שוליים, לכאורה, שעלולים להקפיץ משמעותית את העלות של השיפוץ. מדובר בתופעה שכיחה שמוכרת היטב בעולם השיפוצים, אבל ניתן בהחלט למנוע אותה על ידי בירור ועיגון בכתב של כמה נושאים שונים כגון:
  1. האם הצעת מחיר כוללת מע"מ?
  2. האם ואילו חומרים כלולים במחיר?
  3. האם ההובלה, העלאת החומרים ופינוי של הפסולת כלולים במחיר?
  4. האם בתהליך השיפוץ מעורבים בעלי מקצוע נוספים? קבלני משנה? האם הצעת המחיר כוללת את שכרם?
  1. האם קבלן השיפוצים וצוות עובדיו מבוטחים בביטוחים הרלוונטיים?
  2. אילו דברים בלתי צפויים עלולים להתווסף אל הצעת המחיר במהלך השיפוצים?
  חבילות שיפוצים: מה משפיע על המחיר? חברות רבות מציעות כיום חבילות שיפוצים משתנות ובטווח מחירים נרחב. ישנם מגוון פרמטרים המשפיעים על העלות של השיפוץ, החל מסוג השיפוץ, היקפו ומצבה של הדירה הקיימת, וכלה החומרים שבהם משתמשים. פרמטרים נוספים שעשויים להשפיע הם התקופה בשנה שבה מתקיים השיפוץ ( התמחור גבוה יותר בתקופת הקיץ ולקראת החגים), הנגישות אל הדירה וכדומה. ככלל, אין אפשרות לתת הצעת מחיר מקצועית ואמתית מבלי לראות קודם לכן את הדירה. ריכזנו עבורכם כמה דוגמאות לחבילות שיפוצים במחירים מומלצים. חבילות שיפוצים לדוגמה: מחירי חבילות לשיפוץ חדרי אמבטיה בגודל 6 מ"ר מבית חברת גימורים
המחיר הכולל זמן ביצוע פרטי החבילה והערות היקף השיפוץ
  יום אחד פירוק ופינוי כל הכלים הסניטריים (אמבטיה, ארונות אמבטיה, מקלחון, אסלה, ברזים, מתלה מגבות). חבילת רענון
    הרכבת כלים סניטריים חדשים.  
    רענון וניקוי הרובה.  
    צביעת הקירות והתקרה בצבע מיוחד למניעת התפתחות עובש ופטריות.  
2,490 ש"ח   הערות: הכלים הסניטריים יסופקו על ידי המזמין. המחיר כולל מע"מ.  
  6 ימים פירוק ופינוי כל הכלים הסניטריים (אמבטיה, מקלחון, ארונות אמבטיה, ברזים, אסלה, מתלה מגבות). חבילת שדרוג
    פירוק ופינוי של רצפת הקרמיקה חיפויי הקירות.  
    ריצוף מחדש של רצפת חדר האמבטיה.  
    חיפויי הקירות בקרמיקה חדשה.  
    יישום של רובה אקרילית בין האריחים.  
    הרכבת הכלים הסניטריים החדשים.  
    צביעת הקירות והתקרה בצבע מיוחד כנגד התפתחות של עובש ופטריות.  
11,890 ש"ח   הערות: המחיר כולל מע"מ. הכלים הסניטריים יסופקו על ידי המזמין. החבילה מומלצת לדירות עד גיל 15 שנה עם צנרת אינסטלציה מסוג sp.  
  9 ימים שיפוץ מסיבי ומקיף הכולל פירוק ופינוי של הכלים הסניטריים. חבילה קומפלט
    פירוק ופינוי של רצפת הקרמיקה וחיפויי הקירות.  
    הוצאת חול ישן.  
    פירוק מערכת האינסטלציה הישנה.  
    התקנה של מערכת אינסטלציה חדשה.  
    ביטון המערכת ואיטום על בסיס צמנטי.  
    מילוי חול חדש.  
    ריצוף וחיפויי הרצפה והקירות באריחי קרמיקה חדשים.  
    יישום רובה אקרילית במרווחים שבין אריחי הקרמיקה.  
    הרכבת הכלים הסניטריים החדשים.  
    צביעת הקירות והתקרה בצבע ייחודי למניעת התפתחות של עובש ופטריות.  
18,890 ש"ח   הערות: המחיר כולל מע"מ. הכלים הסניטריים יסופקו על ידי הלקוח.  
  הערות: החבילות הסטנדרטיות המוצעות בשוק לשיפוץ חדרי אמבטיה כוללות על פי רוב את עבודת הפירוק, הפינוי והרכבת האמבטיה, הרצפות, חיפוי הקרמיקה, הכיור, הברזים והאסלה. המחיר כולל גם את החלפת התשתית של הצנרת הקיימת וצביעת התקרה והקירות באזורים שאינם מחופים בקרמיקה. חשוב לשים לב שהחבילות אינן כוללות את רכישת הקרמיקה והכלים הסניטריים, ולא את ארון האמבטיה והשיש. עלותם של כלים סניטריים פשוטים וסטנדרטיים עשויה להסתכם בכמה מאות שקלים, בעוד שכלים יוקרתיים יכולים להגיע לעלות של אלפי שקלים.   כלים סניטריים: דוגמה לעלויות אפשריות
יוקרתי מחיר סביר פשוט וסטנדרטי  
אסלה + ניאגרה + מושב בגוון צבעוני מתוצרת דלפון צרפת במחיר 2,800 ש"ח. אסלה + ניאגרה + מושב בגוון צבעוני מתוצרת לרה איטליה במחיר 1,800 ש"ח. אסלה + ניאגרה + מושב בגוון לבן מתוצרת חרסה ישראל במחיר 800 ש"ח. אסלה
אמבטיה אקרילית מעוגלת מתוצרת MTI ישראל במחיר 3,800 ש"ח. אמבטיה אקרילית מתוצרת MTI ישראל במחיר 990 ש"ח. אמבטיית פח בגוון לבן מתוצרת חרסה ישראל במחיר 340 ש"ח. אמבטיה
כיור רחצה דמוי אבן מבית חברת ביג דיל במחיר 1,999 ש"ח. כיור רחצה מונח מזכוכית בגוון כחול מבית חברת גינזבורג במחיר 630 ש"ח. כיור רחצה שולחני לבן מתוצרת חרסה ישראל במחיר 370 ש"ח. כיור
ברז אינטרפוץ מתוצרת חברת סיוון אופיר ב- 800 ש"ח. ברז אינטרפוץ מתוצרת חברת GROHE גרמניה ב- 639 ש"ח. ברז אינטרפוץ מתוצרת חברת מדגל ב- 344 ש"ח. ברז אינטרפוץ
קרמיקה רוסו 32.5*32.5 של חברת אזיקרי במחיר 2,500 ש"ח. אריחי פורצלן 25*33 של חברת אלוני במחיר 1,500 ש"ח. אריחי קרמיקה קלסיים 20*20 ללא דיגום של נגב קרמיקה במחיר 840 ש"ח. אריחי קרמיקה 12 מ"ר
11,899 ש"ח 5,559 ש"ח 2,694 ש"ח סה"כ
    מחיר חבילה לדוגמה עבור שיפוץ סלון בגודל 20 מ"ר
טווח מחירים זמן ביצוע פרטי החבילה והערות סוג השיפוץ
  7 ימים מחיר העבודה כולל פירוק ופינוי של הריצוף הישן. החלפת ריצוף
    התקנת ריצוף חדש.  
    החלפה של הפנלים.  
    יישום תיקונים מעל לפנלים (תיקוני טיח וצבע).  
5,500-6,500 ש"ח   הערות: המחיר אינו כולל את עלות האריחים וצביעת הקירות. עם זאת, מומלץ לשקול את צביעת כל קירות הסלון, מאחר ותיקוני הצבע המיושמים מעל לפנלים אינם זהים לחלוטין לגוון הקיר הקיים.  
  מחיר חבילה לדוגמה עבור צביעת דירה של 3 חדרים
המחיר הכולל זמן ביצוע פרטי המבצע והערות סוג השיפוץ
  5 ימים מחיר העבודה כולל: תיקון חורים סדקים. צביעת דירה
    שפכטל לקירות בשתי שכבות.  
    צביעת סלון, שני חדרי שנה, ומטבח בצבע אקרילי בשתי שכבות.  
    צביעת חדר אמבטיה ושירותים בצבע מיוחד למניעת התפתחות של עובש ופטריות.  
6,500 ש"ח   צביעת התקרה בצבע נושם.  
2,400 ש"ח   צביעת 6 דלתות ומשקופים בפוליאור. מחיר ליחידה 400 ש"ח. צביעת דלתות ומשקופים
8,900 ש"ח   הערות: המחיר עשוי להשתנות במקרה שבו מדובר בדירה ישנה בעלת קילופים וסדקים רבים. כמו כן, המחיר אינו כולל צביעה של תקרה בגובה רב, צביעת חלונות עץ, מעקות וסורגים.  
  יד ראשונה מקבלן: טיפים לשיפוץ דירות חדשות לפני כניסה הנתונים הסטטיסטיים מראים ש- 90% מרוכשי דירות יד ראשונה בוחרים לערוך שינויים בתכנית האדריכלית הבסיסית כדי להתאימה לצורכיהם הפרטניים. מדובר, לכאורה, בשלב פשוט שאפשר גם בלעדיו, כמו שינוי חלוקת החלל הפנימית, ריצוף ו\או חיפוי קרמיקה שאיננה במפרט של הקבלן, תוספת נקודות חשמל וכן הלאה. מרבית הקבלנים מאפשרים ללקוחותיהם לשנות בדירה את התכנון הפנימי, אולם מחירון השינויים והשדרוגים עלול להסתכם בין כמה אלפי שקלים ועד עשרות אלפים. להלן מספר טיפים שיכולים לחסוך לכם הרבה מאוד כסף:   התייחסות אל תכנית מכר בעירבון מוגבל- המידות שמופיעות בתכנית המכר הנן, אמנם, מחייבות ומדויקות, אולם אינן מוגשות תמיד בקנה המידה המדויק, זאת במטרה להקנות לרוכש הפוטנציאלי אשליה של תחושת מרחב. לצורך זה נעשה שימוש בהדמיות ובתמונות בזוויות צילום ותאורה שמעוותות את המציאות וברהיטים שהפרופורציות שלהם קטנים מגודלם הסטנדרטי. לפיכך, מומלץ שלא להסתמך על התמונות אלא לבדוק מידות.   דירות לדוגמה- כדאי לקחת בחשבון שישנו פער משמעותי בין הדירה לדוגמה לבין הדירה הסטנדרטית, מאחר שבמרבית מהפרויקטים נוהגים הקבלניים להציג דירות לדוגמה שעברו שדרוגים כאלו או אחרים, הן כדי לעודד מכירות, ובפרט לאור העובדה שמהשדרוגים הללו מצד הלקוחות מגלגלות חברות הבנייה סכומי כסף לא מבוטלים.   שינויים בחלוקת החלל הפנימית- ישנם שינויים במבנה הפנימי שבלתי אפשרי או שקשה מאוד לשנות, כמו לדוגמה אלמנטים קונסטרוקטיביים (ממ"ד, עמודים וכדומה), אלמנטים חיצוניים (כגון מידות של פתחים), אלמנטים הנוגעים לאינסטלציה (מיקום האסלות נקבע בהתאם למרחק מצינור הביוב) וכן הלאה.   מחירון קבלן לשינויים ושדרוגים- במהלך רכישת הדירה, רבים נוהגים לקרוא בעיון את המפרט של הקבלן, אך נוטים לפסוח על מחירון השינויים והשדרוגים שמצורף אל המפרט, מתוך סברה שמדובר בסכומים פעוטים של כמה מאות שקלים. ראשית, כדאי לקחת בחשבון שהסכומים אינם כוללים מע"מ, והם מתייחסים ליחידה בודדת. דוגמה קלסית היא שינוי גודל הריצוף, וכשמכפילים את התוספת למ"ר ב- 20 או 30 מ"ר, אזי השדרוג יכול להסתכם באלפי שקלים.   הגשת תכניות שינויים- בפרויקטים רבים ניתן להגיש בקשות לשינויים מסוימים עד לנקודת זמן ספציפית ללא תוספת עלות, כמו למשל הזזה של קיר או שינוי במיקום נקודות חשמל. שבירת קיר שכבר נבנה או הזזת נקודת תאורה בתקרת בטון לאחר שזו כבר נוצקה, משנים את תמונת המצב וגם עולים כסף רב.
מאמרים קשורים
לאיזה תוכן בעמוד תרצו לחזור?