המחירון המלא לבנייה קלה: סוגי בנייה קלה
טכניקת הבנייה הקלה תפסה בשנים האחרונות תאוצה רבה אודות למכלול היתרונות שהיא מציגה. הבניה הקלה מבוססת בעיקרה על חומרים קלים כגון אלומיניום, פלדה, גבס, עץ, זכוכית וכיוצא בזה. עלויות הבנייה בשיטה נמוכות משמעותית מהבנייה המסורתית הן בשל החיסכון בהוצאות כלים וציוד הנדסי כבד, לרבות מנופים, טרקטורים, משאבות בטון ועוד, והן בשל משאבי הזמן ומשאבי כוח האדם הפחותים. קיימים כיום מגוון סוגים של בנייה קלה, והם הולכים ומתרבים ככל שגדלים המשאבים וככל שהטכנולוגיה מתפתחת. בין השיטות השונות נמנות הבניה המודולרית, הבניה הקלה המתועשת והבניה הקלה המקומית.
הקריטריונים שלפיהם נקבעת העלות של הבנייה הקלה
עלותה של הבנייה הקלה נקבעת בהתאם למספר קריטריונים כגון גודל המבנה, טכניקת הבנייה שנבחרה, סוג חומרי הגלם (לרבות חומרי ריצוף, ארונות מטבח + שיש, ארונות אמבטיה, כלים סניטריים וכדומה), כמו גם תוספות הבנייה, כמות הפועלים הנדרשת להרכבת המבנה באתר הבניה ומשך זמן העבודה. פרמטרים נוספים המשפיעים על העלות הם אנשי המקצוע החיצוניים, עלות עבודות גמר (עבודות ריצוף, התקנת דלתות ראשיות ופנימיות, התקנת חלונות, עבודות אלומיניום וכדומה), עלות התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה, ועבודות פיתוח שונות.
דילים ומבצעים: מחירון לדוגמה עבור בית מגורים בבנייה מודולרית משולבת
להלן דוגמאות להצעות מחיר סטנדרטית עבור בית מגורים בגודל 100 מ"ר בבנייה מודולרית משולבת:
הצעת מחיר לדוגמה עבור מעטפת בית מגורים בגודל 100 מ"ר בבנייה מודולרית
(שלד + טיח חיצוני)
| מחיר הכולל למ"ר | הערות | סוג העבודה |
| 142,000 ₪ | כולל שלד בטון, ממ"ד, יסודות רצפה וקומת קרקע | יסודות, ממ"ד ורצפת בטון |
| 228,000 ₪ | קופסה הכוללת קירות חיצוניים, קירות פנימיים, תקרה וגג (לרבות חיפוי דקורטיבי ו\או צבע) | מבנה |
| 17,000 ₪ | לא חובה | תוספת של רעפי חרס לגג |
עלות כוללת של 370,000 ₪ עבור מעטפת (ללא תוספות)
הצעת מחיר לדוגמה עבור עבודות גמר ומערכות
(מתייחס לבית מגורים בגודל 100 מ"ר בבנייה מודולרית)
| מחיר הכולל למ"ר | הערות | סוג העבודה |
| 22,000 ₪ | אומדן כללי | עבודות ריצוף |
| 26,000 ₪ | אומדן כללי | עבודות אלומיניום |
| 10,000 ₪ | דלתות ראשיות ודלתות פנים | דלתות |
| 31,000 ₪ | אומדן כללי | עבודות חשמל |
| 33,000 ₪ | קבלן חיצוני | עבודות אינסטלציה |
עלות כוללת של 122,000 ₪ עבור עבודות גמר ומערכות
הצעת מחיר לדוגמה עבור חומרי גמר
(מתייחס לבית מגורים בגודל 100 מ"ר בבנייה מודולרית)
| מחיר הכולל למ"ר | הערות | סוג העבודה |
| 9,000 ₪ | אומדן כללי | חומרי ריצוף |
| 19,000 ₪ | כולל שיש (הערכה משוערת) | ארונות מטבח |
| 7,000 ₪ | כולל חומרים | ארונות אמבטיה וכלים סניטריים |
| 25,000 ₪ | אומדן כללי | תוספת מדרגות לקומה שנייה |
עלות כוללת של 35,000 ₪ עבור חומרי גמר (ללא תוספת מדרגות)
הערות:
- התעריף לבניית מבנה בבנייה הקלה נתון לשינויים בהתאם לשיטת הבנייה, חומרי הגלם,
חומרי הגמר, התוספות והשדרוגים למיניהם.
- הצעת המחיר שהובאה להלן אינה כוללת את ההוצאות הנוספות שבטרם ולאחר קבלת
היתר בניה, לרבות שכר מודד, שכר מהנדס אינסטלציה, שכר תכנון אדריכלי, כמו גם
תשלום לאדריכל עבור קבלת היתר בניה, תכניות הגשה, אגרות היתר בניה, תשלום
לחברת חשמל, תשלום לבדיקת מעבדה מוסמכת והוצאות נוספות.
- התמחור שהובא להלן אינו כולל עבודות פיתוח והוצאות נוספות "עד לקבלת מפתח" כגון
חיבורים חיצוניים למים וביוב, התקנת מערכת סינון תקנית בהתאם לדרישת הג"א,
התקנת מערכת מיזוג אוויר, התקנת דוד שמש תקני וכן הלאה.
- חובה להדגיש שעל אף האמונה הרווחת בקרב הציבור, הבנייה הקלה איננה בהכרח זולה
יותר בהשוואה לבנייה הרטובה הקונבנציונלית. עלות משוערת של בניה רגילה נעה בטווח
שבין 5,500-6,600 ש"ח למ"ר, זאת ללא עלות פיתוח, ללא מע"מ וללא תוספות. עלות
משוערת של בנייה קלה נעה בטווח המחירים שבין 5,000-6,000 ש"ח למ"ר, גם כאן ללא
עלות פיתוח, מע"מ ותוספות, כך שבניית חדר בגודל של 16 מ"ר (4×4) עשוי במקרים
מסוימים להגיע גם למחירים שבין 80,000 ₪ ל-96,000 ₪ בבנייה הקלה.
- המחירון נבנה לאחר שנערך מחקר השוואתי רחב מקיף ומעמיק, זאת כדי לספק לגולשים
אומדן כללי בנוגע לטווח המחירים המומלץ. יחד עם זאת, ראוי להדגיש שמדובר
בתמחירים שהנם בגדר המלצה בלבד.
מחירון לבניית בית מגורים בבנייה מודולרית על פי מפרט
להלן המחירון המורחב לבניית בית מגורים בבנייה מודולרית על פי מפרט. המחירון מכיל פירוט מלא של סוגי עבודות בהתאם לשלבים השונים ולפי התעריפים המקובלים בשוק:
מחירון לבניית שלד של בית מגורים בבנייה מודולרית על פי מפרט:
| המחיר למ"ר | הערות | פירוט העבודה |
| 1,300-1,900 ₪ למ"ר | אין הבדל ביסודות בין בניה רגילה למשולבת. | בניית שלד בטון |
| 90-200 ₪ למ"ר | עבור כלונסאות בקוטר של 60 ס"מ ובעומק מרבי של 8 מטרים. | קידוח יסודות (התעריף למטר אורך קידוח) |
| 150-290 ₪ למ"ר | לקידוח ויציקת כלונסאות בטון בקוטר של 60 ס"מ ובעומק של עד 8 מטרים. | כלונסאות בטון (התעריף למטר אורך קידוח) |
| 100-160 ₪ למ"ר | לקידוח ויציקת כלונסאות בטון בקוטר של 30 ס"מ ובעומק של עד 7 מטרים. | כלונסאות בעלי קטרים קטנים (התעריף למטר אורך קידוח) |
| 12,000-20,000 ₪ | עלות לטון פרופילי פלדה מוכנים, לרבות עלות העבודה והחומרים | הרכבת שלד פלדה בהתאם תכניות מהנדס |
| 78,000-120,000 ₪ ליחידה | כולל מערכת סינון גזים שעומדת בדרישות התקן הישראלי, דלת וחלון שאטומים לחדירת גזים. | בניה קונבנציונלית של ממ"ד על פי תכניות מהנדס |
מחירון לעבודות איטום ואיטום גג בבית מגורים בבנייה מודולרית:
| המחיר למ"ר | הערות | פירוט העבודה |
| 30-50 ₪ למ"ר | שימוש בחומר בטומני או צמנטי | איטום קורות קשר חיצוניות |
| 1,400-2,700 ₪ | עבור חדר אמבטיה בגודל של 4-6 מ"ר (מריחת כל הקירות בחומר איטום קר) | איטום חדר אמבטיה |
| 70-110 ₪ למ"ר | יריעות בעובי של 5 מ"מ על פני כל הגג | איטום גג עם יריעות ביטומניות |
| 65-100 ₪ למ"ר | יריעות בעובי של 4 מ"מ על פני כל הגג | איטום גג עם יריעות ביטומניות |
מחירון לעבודות אינסטלציה והתקנת כלים סניטרים בבית מגורים בבנייה מודולרית:המחיר למ"רהערותפירוט העבודה200-300 ₪ למ"רמחיר למ"ראינסטלציה- הנחת קו צנרת ביוב200-300 ₪ למ"רבהתאם לתכנית אדריכלית ויועץ אינסטלציהאינסטלציה- חפירת שוחות ביוב900-2,200 ₪המחיר כולל את החיבור של הצנרת של מי שופכין. התקנת אינטרפוץ (ברז למקלחת) מחירון לעבודות חשמל בבית מגורים בבנייה מודולרית:כלים סניטרים- התקנת אסלה 1,700-3,700 ₪ המחיר כולל את ההתקנה והחיבור של האסלה ומיכל הדחה הסמוי אל הצנרת של מי שופכין. כלים סניטרים- התקנת אסלה סמויה ₪ 500-600 לא כולל את התקנת הצנרת ועלות החלקים. התקנת כיור מטבח ₪ 370-470 לא כולל את התקנת הצנרת ועלות החלקים. התקנת כיור אמבטיה 1,500-2,100 ₪ כולל את עלות התקנת הצנרת באורך עד 2 מטרים. לא כולל את עלות החלקים. התקנת כיור 1,100-3,100 ₪ לא כולל את עלות החלקים. התקנת אמבט 1,300-2,100 ₪ כולל התקנת אגנית, אך לא כולל את עלות החלקים. התקנת מקלחון 900-1,500 ₪ לא כולל את עלות החלקים. התקנת אגנית (משטח למקלחון) 170-270 ₪ לא כולל את עלות החלקים. התקנת ברז פרח לשיש 900-1,900 ₪ אינטרפוץ 3 דרך או 4 דרך. המחיר למ"ר הערות פירוט העבודה 1,600-3,600 ₪ המחיר כולל את עלות העבודה ומפסק תיקני. לוח חשמל תלת פאזי 450-650 ₪ המחיר כולל את עלות העבודה והחלקים. התקנת ממסר פחת תלת פאזי 200-350 ₪ המחיר כולל את עלות העבודה והחלקים. התקנת מאמ"ת (מפסק אוטומטי מגנטי תרמי) 300-700 ₪ לכל חדר בנפרד ו\או לצרכנים גדולים כמו דוד חשמל, מזגנים, מכונת כביסה, מייבש כביסה וכדומה. התקנת שקע כוח ₪ 300-700 המחיר כולל את עלות העבודה והחלקים. התקנת נקודות חשמל ותאורה 450-750 ₪ המחיר כולל את עלות העבודה והחלקים. התקנת נקודות חשמל עבור המזגן
