אינדקס מספרי טלפון למחלקות מבנים מסוכנים
בכל רשות מקומית ישנו בעלת תפקיד האחראית על נושא המבנים המסוכנים. בכל רשות יש חוק עזר מקומי עירוני שונה לטיפול בנושא. לרוב המחלקה לטיפול במבנים מסוכנים עוסקת בנושאים הבאים: איתור מבנים שעשויים להיות מסוכנים באמצעות דיווח של אזרחים. שליחת מהנדס למבנים שאותרו לביצוע ביקורת. הוצאת צו מבנה מסוכן או צו הריסהאיטום (במקרים קיצוניים). משלוח הצו […]
בעיות קפילריות בקומת קרקע עם שליכט צבעוני
בעיות קפילריות בקומת קרקע עם שליכט צבעוני – מדריך לוועד בית בבניינים רבים ניתן לראות לאורך השנים כתמי רטיבות המופיעים בחלק התחתון של קירות החזית.במיוחד באזור קומת הקרקע שבה קירות הבניין נמצאים במגע ישיר עם הקרקע והלחות. התופעה נפוצה במיוחד במבנים שצופו בשליכט צבעוני על גבי מעטפת הבניין.שליכט צבעוני נחשב לציפוי עמיד ואסתטי אך הוא […]
שורשי עצים מרימים ריצוף ופוגעים בעמודי בניין
שורשי עצים מרימים ריצוף ופוגעים בעמודי בניין – מדריך לוועד בית בבניינים רבים ניתן לראות לאורך השנים ריצוף חצר שמתחיל להתרומם ולהתעוות.אריחים נסדקים, שבילים מתעקמים ולעיתים נוצרים הפרשי גובה מסוכנים להולכי רגל. במקרים רבים מקור הבעיה אינו בעבודת ריצוף לקויה אלא במערכת שורשים מתפתחת.עצים שנשתלו בסמוך למבנה שולחים שורשים מתחת לריצוף וליסודות הבניין. עם השנים […]
רטיבות מצנרת מזגנים – מדריך לוועד בניין
רטיבות מצנרת מזגנים – מדריך לוועד בניין בבניינים משותפים רבים ניתן לראות לאורך השנים תופעה שחוזרת כמעט בכל מעטפת בניין.טפטוף מתמשך של מי מזגנים על קירות החזית ועל אזורי בטון חשופים. לכאורה מדובר במים נקיים שאינם גורמים נזק משמעותי למבנה עצמו.אך כאשר הטפטוף מתרחש במשך חודשים ושנים הנזק מתחיל להצטבר במעטפת הבניין. מי המזגנים זורמים […]
דיירים סרבנים במבנה מסוכן
דיירים סרבנים במבנה מסוכן – מדריך לוועד בניין כאשר עירייה מוציאה התראה על מבנה מסוכן, האירוע הופך מיד לבעיה של כל הדיירים בבניין.ההתראה איננה המלצה לתיקון עתידי אלא דרישה ברורה לטיפול בליקויי בטיחות במבנה. ברוב המקרים ניתנת תקופה של כ-90 יום להסדרת הנושא,שבמהלכה נדרש ועד הבניין לגייס תקציב ולהתקשר עם קבלן שיקום מבנים. בשלב זה […]
שיקום מבנים
שיקום מבנים יש רגעים שבהם מבנה מגורים שלם—בניין שנראה שקט, יציב, “רגיל”—מתחיל לדבר אל הדיירים שלו. לא בצעקה, לא באזהרה רשמית, אלא בלחישות קטנות: סדק חדש שמתארך בקיר חדר המדרגות, פינה של בטון שמתפוררת כמו חול, ריח מתמשך של רטיבות שאף אחד לא מצליח להסביר. רוב האנשים מתעלמים. “זה בניין ישן, זה קורה”, הם אומרים […]
ברזל חשוף ובעיות קורוזיה במבנים ישנים
ברזל חשוף ובעיות קורוזיה במבנים ישנים – מדריך לוועד בניין בבניינים ישנים ניתן לראות לאורך השנים תופעה חוזרת של ברזל חשוף בבטון.עמודים, קורות ותקרות מתחילים להראות סימני שחיקה והתפוררות של החומר. בשלב הראשון מדובר בסדקים קטנים או קילופי טיח שאינם נראים משמעותיים.אך בפועל מדובר בתהליך עמוק יותר הפוגע ביכולת העמידות של המבנה. מעטפת הבניין עוברת […]
ההבדל בין בניין מתוחזק לבניין מוזנח וההשפעה על גיוס כספים
ההבדל בין בניין מתוחזק לבניין מוזנח וההשפעה על גיוס כספים ויכולת ניהול איכותי למבנה מתוך ניסיון של למעלה משני עשורים בביצוע פרויקטים והתנהלות מול ועדי בניינים,ניתן לזהות דפוס שחוזר על עצמו כמעט בכל פרויקט שיקום מבנים. המראה החיצוני של הבניין מספר סיפור עמוק יותר על ההתנהלות הפנימית.גינה מטופחת, חצר נקייה ותאורה פעילה אינם רק עניין […]