התנתקות חיפויי פסיפס ושיש – מדריך לוועד בית
התנתקות חיפויי פסיפס ושיש – סכנת נפילה ואחריות משפטית בבניינים רבים שנבנו לפני עשרות שנים ניתן לראות חיפויי פסיפס ושיש על קירות החזית.חיפויים אלו נועדו להגן על מעטפת הבניין וגם לשמור על מראה אסתטי לאורך השנים. אולם עם הזמן שכבות החיבור בין האבן לקיר מתחילות להיחלש.הדבק מתייבש, המלט מאבד אחיזה והחיפוי מתחיל להתנתק מהקיר. בתחילה […]
בולענים ושקיעת קרקע בחצר הבניין – מדריך לוועדי בניינים
בולענים ושקיעת קרקע בחצר הבניין – מדריך לוועדי בניינים אחת התופעות המדאיגות יותר שניתן לראות סביב בניינים ישנים היא שקיעה פתאומית של הקרקע.לעיתים מדובר בשקע קטן בריצוף החצר, ולעיתים נוצרת ממש קריסה מקומית של המצע. במבט ראשון נראה כי מדובר בבעיה נקודתית של ריצוף או של עבודת פיתוח ישנה.אך במקרים רבים מדובר בתהליך עמוק יותר […]
אחריות ועד הבניין בהתקשרות עם קבלנים
אחריות ועד הבניין בהתקשרות עם קבלנים – מדריך לניהול פרויקט בבניין משותף במהלך השנים כמעט כל בניין משותף נדרש להתמודד עם פרויקט עבודה משמעותי.לעיתים מדובר באיטום גג, ולעיתים בשיקום בטון או טיפול במעטפת הבניין. פרויקטים כאלה אינם מתרחשים כל שנה,אך כאשר הם מתרחשים האחריות עוברת באופן טבעי לנציגות הבניין. ועד הבניין איננו קבלן ואיננו מהנדס.אך […]
ליקויי בנייה בבנייני רכבת ישנים
ליקויי בנייה בבנייני רכבת ישנים – מעטפת ושלד בנייני רכבת ישנים נבנו בשיטות שהיו מקובלות בתקופה אחרת לחלוטין.מדובר במבנים שנחשבו בעבר לפתרון דיור פשוט, מהיר וחסכוני. עם השנים, מבנים אלו הפכו לנכסים בעלי ערך גבוה במרכזי הערים.אך רמת התחזוקה של רבים מהם נשארה מאחור, כמעט ללא שינוי. מעטפת הבניין והשלד עברו עשרות שנים של חשיפה […]
שיקום חזית בבניין מאוכלס – מדריך לניהול סיכונים
שיקום חזית בבניין מאוכלס – מדריך לניהול סיכונים לדיירים ולעוברי אורח שיקום חזית בבניין מאוכלס הוא אחד הפרויקטים המורכבים ביותר בתחום שיקום מבנים.העבודה מתבצעת על מעטפת הבניין תוך כדי המשך מגורים שוטף של הדיירים במקום. בניגוד לפרויקטים באתרי בנייה סגורים, כאן מדובר בסביבה חיה ודינמית.דיירים נכנסים ויוצאים, ילדים משחקים בחצר ורכבים נכנסים ויוצאים מהחניה. במקביל […]
התמודדות ועד הבניין בגיוס כספים לשיקום המבנה
התמודדות ועד הבניין בגיוס כספים לשיקום המבנה – מדריך לוועד לגיוס כסף ברוב הבניינים המשותפים ועד הבית פועל במסגרת תקציב שוטף מצומצם יחסית.הגבייה החודשית מהדיירים מיועדת בעיקר לניקיון, גינון ותאורה בחדרי מדרגות. מדובר בסכומים קטנים יחסית שאינם משקפים צורך בפרויקטים רחבי היקף.המערכת כולה מתנהלת סביב תחזוקה בסיסית ולא סביב פרויקט שיקום מבנים ישנים. כאשר לפתע […]