תגית: מבנה מסוכן

מבנה מסוכן – מהו צו מבנה מסוכן?

מבנה מסוכן – מהו צו מבנה מסוכן? צו מבנה מסוכן הוא צו שמוצא על ידי הרשויות, או ליתר דיוק על ידי מחלקת הנדסה אזרחית בעירייה המקומית. מבנה מסוכן הוא מבנה אשר מתגלים בו פגמים שונים, אשר מהווים סכנה לבניין עצמו (כלומר, סכנת היחלשות או קריסה), סכנה לדיירי הבניין או סכנה לעוברים והשבים ברחוב – כמו […]

שיקום מבנים ישנים

שיקום מבנים ישנים – כשהזמן שוחק את הבניין והסיכון רק גדל מבנים ישנים מספרים סיפור. הם מספרים על תקופה, על תכנון של פעם, על בנייה שנעשתה באמצעים שהיו זמינים בזמן ההוא. אבל מה שהם מספרים היום – זה לא סיפור רומנטי של נוסטלגיה; זה סיפור של התפוררות, סדקים, ברזל חלוד, מעטפת רעועה, ובעיקר: סכנה שמתגברת […]

צו מבנה מסוכן

צו מבנה מסוכן – הרגע שבו הבניין שלכם נכנס לשעון חול קיבלתם צו מבנה מסוכן?זה לא עוד מכתב מהרשות, לא עוד דרישה לתיקון פעוט, לא עוד “המלצה”.זה הרגע שבו העירייה בעצמה מציבה מולכם מראה חד־צדדית ואומרת: המבנה שלכם מסכן חיי אדם.ואם אתם חושבים שזה נשמע דרמטי — חכו שתבינו מה עומד מאחורי המסמך הזה. צו […]

אינדקס מספרי טלפון למחלקות מבנים מסוכנים

בכל רשות מקומית ישנו בעלת תפקיד האחראית על נושא המבנים המסוכנים. בכל רשות יש חוק עזר מקומי עירוני שונה לטיפול בנושא. לרוב המחלקה לטיפול במבנים מסוכנים עוסקת בנושאים הבאים: איתור מבנים שעשויים להיות מסוכנים באמצעות דיווח של אזרחים. שליחת מהנדס למבנים שאותרו לביצוע ביקורת. הוצאת צו מבנה מסוכן או צו הריסהאיטום (במקרים קיצוניים). משלוח הצו […]

קנס על אי טיפול בצו מבנה מסוכן

אי טיפול בצו מבנה מסוכן מאפשר לרשות המקומית, עירייה או כל רשות אחרת, לקנוס את בעלי המבנה על אי טיפול במפגע. ניתן להבין זאת מקריאה בחוקי העזר העירוניים והמקומיים שחוקקו רשויות שונות בעניין זה. הסיבה בגללה הרשות יכולה לבחור לקנוס בעלי מבנה היא שהרשויות רואות בכל מה שקשור לאחזקה תקינה של מבנים אחריותם המלאה של […]

הידעת, צו מבנה מסוכן מבטל חוזה שכירות?

צו מבנה מסוכן מבטל חוזה שכירות יש לכם דירה נחמדה בעיר כזו או אחרת שאתם משכירים לשוכרים שמשלמים בזמן ושאתם עובדים קשה בניסיון לשמר אותם. שכר הדירה משמש לכם כהכנסה נוספת, יכול להיות שאתם אפילו תלויים בהכנסה הזו במידה כזו או אחרת. לאחרונה קיבלתם דרך הדיירים או ישירות מהעירייה מהעירייה מכתב ובו מוסבר לכם שהוטל […]

מבנה מסוכן או התנכלות?

ואז מקבלים לפתע מכתב מהעירייה המודיע על מבנה מסוכן  בין אם מדובר בנפילות בטון או פינה של מרפסת שבורה, עמוד סדוק או מעקה לא יציב. במידה ואתם בעלי דירה בבניין מוזנח בעיר תל אביב או שתכננתם לרכוש דירה לצורך השכרה בבנין ישן בכרך הגדול, הרי שכדאי לכם לדעת שחזית מוזנחת בעיר תל אביב מהווה עברה על […]

למה קיבלתי צו מבנה מסוכן?

למה קבלתי צו מבנה מסוכן?  קבלת צו מבנה מסוכן  אינה רק מסמך מנהלי – מדובר בכלי חיוני המעניק כוח וסמכות לוועד הבית לפעול לשיקום המבנה ולהבטחת בטיחות הדיירים. לעיתים קרובות, דיירים מסוימים מתנהגים באופן שאני או מסרב לשלם את חלקם בשיקום, ומצב כזה עלול לסכן את כולם. הצו נועד בדיוק להתמודד עם מצבים כאלה. 1. […]

צו מבנה מסוכן – החכמולוג משלם ביוקר

צו מבנה מסוכן – החכמולוג תמיד משלם ביוקר תדמיינו ערב רגיל בשכונה שלכם. משפחה יוצאת מהבניין, ילדים משחקים מתחת לכניסה – ופתאום חתיכת טיח ניתקת מהחזית ונוחתת על המדרכה. הפעם זה נגמר בנס, אבל העירייה כבר בדרך. כמה ימים אחר כך מופיע מכתב רשמי בתיבת הדואר של ועד הבית: צו מבנה מסוכן. מרגע זה – […]

שיקום מבנים מסוכנים במרכז

שיקום מבנים מסוכנים במרכז מרכז הארץ — תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, ראשון לציון, רעננה, הרצליה, פתח תקווה – הוא האזור הצפוף והוותיק ביותר בישראל. רוב הבניינים שנבנו כאן בשנות ה־50, 60 ו־70 הוקמו בתנאים הנדסיים שונים לחלוטין מהסטנדרטים של היום: ללא איטום איכותי, ללא הגנה מספקת על זיון הבטון, ללא מערכות […]

מהו מבנה מסוכן דרגה 2

מהו מבנה מסוכן דרגה 2 ולמה הדרגה הזו מחייבת פעולה מיידית?  כאשר בניין מוגדר כמבנה מסוכן, רבים מדמיינים מצב של קריסה מיידית או סכנה חמורה לחיי אדם. אך בפועל קיימות דרגות שונות של סיכון, והדרגה השכיחה והמשמעותית ביותר עבור ועדי בתים בישראל היא מבנה מסוכן דרגה 2. זו דרגה שמבלבלת רבים: מצד אחד המבנה עדיין […]

שיקום בטון קונסטרוקטיבי

שיקום בטון קונסטרוקטיבי הוא לא עבודה רגילה שיקום בטון רגיל מטפל בנזק.שיקום בטון קונסטרוקטיבי מטפל בשלד.וזו כבר שפה אחרת, רמה אחרת, אחריות אחרת — ובעיקר סיכון אחר. כאשר עמוד מאבד נפח, כאשר קורה נפתחת, כאשר מרפסת שקועה, כאשר ברזל הזיון אכול מקורוזיה — כבר לא מדברים על “תיקון”.מדברים על יציבות מבנה.על בטיחות דיירים.על מניעת קריסה.וזו […]

עבודת שיקום בטון

עבודת שיקום בטון – מדריך לשיקום בטון מקצועי כאשר בטון מתחיל להתפורר, כשהעמוד נסדק, כשהקורה מתנפחת, כשהמרפסת מראה סימנים של שקיעה — זה לא “בלאי טבעי”.זה שלד שמבקש עזרה.וזו בדיוק הנקודה שבה נכנסת לפעולה עבודת שיקום בטון מקצועית. שיקום בטון הוא לא פעולה קוסמטית, הוא לא “לסגור חור”, הוא לא “למרוח מרק” והוא בטח לא […]

תהליך קרבונציה בבטון

תהליך קרבונציה בבטון – איך האוויר שאתם נושמים מתפרק את הבניין שלכם מבנים לא קורסים ביום אחד.הם לא מתפוררים ברגע אחד.מה שמפרק מבנים לאורך שנים הוא בדרך כלל תהליך כל כך שקט, כל כך איטי, וכל כך סמוי – שאף אחד כמעט לא מדבר עליו.והתהליך הזה נקרא: קרבונציה בבטון. קרבונציה היא לא פגם.היא לא “תקלה”.היא […]

חדירת מים לבטון

חדירת מים לבטון – אויב שקט שמפרק מבנים מבפנים בכל מבנה בטון, בכל עמוד, בכל קורה ובכל תקרה מסתתרת האמת שאנשים לא אוהבים לחשוב עליה:הבטון שלכם אינו אטום למים.הוא חומר חזק, קשיח, עמיד בעומסים – אבל יש לו נקודת תורפה אחת, והיא הנקודה שמתחילה את רוב הכשלים המבניים בישראל: חדירת מים לבטון. רוב האנשים מדמיינים […]

שיקום סגרגציה בעמודי בניין

שיקום סגרגציה בעמודי בניין: כשהשלד נחלש מבפנים עמוד הוא לא עוד אלמנט בבניין. הוא לא קיר, לא רצפה ולא חלק אסתטי. עמוד הוא הלב של המבנה — החלק שמחזיק את העומסים, את המשקל ואת שלמות השלד. ולכן, כשמתגלה סגרגציה בעמוד בטון, זו לא “טעות ביציקה”. זו קריאת אזהרה ברורה שהעמוד מאבד את אחידותו, את החוזק […]

תיקון כיסי אוויר בבטון

תיקון כיסי אוויר בבטון – מדריך לבעיית סגרגציה בבטון בכל יציקת בטון יש דבר אחד שאין לו מקום — אוויר.כיסי אוויר בבטון נחשבים לאחד הפגמים הנפוצים ביותר, אך גם לאחד הפגמים שמייצרים את הנזק הגדול ביותר בטווח הארוך. הם נוצרים בשקט, סמוך ליציקה, בדרך כלל בגלל חוסר ויברציה, תערובת לא מאוזנת או עבודה לא מקצועית. […]

תיקון סגרגציה בבטון

תיקון סגרגציה בבטון – מדריך לכיסי חצץ יש תקלות בבטון שאתה רואה אחרי שנים—וסגרגציה בבטון היא לא אחת מהן.סגרגציה בבטון, או במילים אחרות הפרדה של מרכיבי היציקה, מתרחשת כבר ברגע שהבטון נכנס לטפסות. אבל היא מתחילה להתגלות רק הרבה יותר מאוחר—כשכבר רואים כיסי חצץ, כיסי אוויר, אזורי בטון חלשים, חורים שחושפים זיון, והתפוררות מוקדמת. זה […]

שיקום ברזל חלוד בבטון

שיקום ברזל חלוד בבטון: כשהשלד מחליד – המבנה מתחיל לקרוס ברזל הוא השלד של כל מבנה בטון. הוא זה שנושא את העומסים, את המשקל, את הדיירים, את השנים. אבל יש דבר אחד שברזל לא יודע להתמודד איתו לבד: מים.ברגע שמים חודרים לבטון — אפילו רק סדק דק שנראה “לא רציני” — מתחיל תהליך קורוזיה שמכרסם […]

למה בטון מתפורר?

למה בטון מתפורר? האות הסמוי שהמבנה מתחיל להתפרק בטון לא מתפורר “סתם”. התפוררות בטון היא לא תופעה אסתטית, לא שלב טבעי בזקנה של מבנה, ולא משהו שניתן להתעלם ממנו עד הפעם הבאה שצובעים את הקיר. בטון מתפורר הוא סימן ברור לכך שהמבנה שלכם מתחיל לאבד את היכולת שלו לשאת עומסים, ושהתהליך הפנימי — זה שקורה […]

סדקים קונסטרוקטיביים בבטון

סדקים קונסטרוקטיביים בבטון: האות הברור שהמבנה בסכנה יש סדקים שבאים ללכת, ויש סדקים שבאים להישאר—ואז יש את הסדקים שצועקים. לא לוחשים, לא מרמזים, אלא ממש צועקים שהמבנה נמצא במצב בעייתי. אלה הם סדקים קונסטרוקטיביים, והם אחד הסימנים הברורים ביותר לכך שהשלד של המבנה מתחיל לאבד יציבות. כאן כבר לא מדברים על בעיית אסתטיקה. לא על […]

למה בטון נסדק?

למה בטון נסדק? הסיבה האמיתית שמאחורי כל סדק במבנה יש משפט מוכר בקרב מהנדסי מבנים: “בטון הוא חומר חזק, עד שהוא מפסיק להיות חזק.”המשמעות של המשפט הזה מודגשת בכל פעם שדייר מגלה סדק חדש בקיר, בקורה או בתקרה. בהתחלה זה נראה כמו קו דק ותמים, משהו שאפשר לכסות במעט שפכטל. אבל מה שרוב האנשים לא […]

שיקום מבנים

שיקום מבנים יש רגעים שבהם מבנה מגורים שלם—בניין שנראה שקט, יציב, “רגיל”—מתחיל לדבר אל הדיירים שלו. לא בצעקה, לא באזהרה רשמית, אלא בלחישות קטנות: סדק חדש שמתארך בקיר חדר המדרגות, פינה של בטון שמתפוררת כמו חול, ריח מתמשך של רטיבות שאף אחד לא מצליח להסביר. רוב האנשים מתעלמים. “זה בניין ישן, זה קורה”, הם אומרים […]

מבנה מסוכן – סימנים שחייבים בדיקה מיידית

מבנה מסוכן – סימנים שחייבים בדיקה מיידית המונח "מבנה מסוכן" הפך בשנים האחרונות לאחד הביטויים המבהילים ביותר בתחום הבנייה, אבל רוב הציבור לא באמת מבין מה עומד מאחוריו. בניין לא הופך למסוכן ביום אחד, וגם לא בגלל טיח שנופל או סדק קטן ליד החלון. מבנה מוגדר כמסוכן כאשר יש בו פגיעה ממשית בשלד, בחזית או […]

שיקום בניינים

שיקום בניינים: כשהשנים מתיישבות על המבנה והקירות מתחילים לדבר בקול רם עם הזמן, כל בניין בישראל מתחיל להראות סימני עייפות. בתחילה אלה סדקים קטנים שלא שמים לב אליהם, אחר כך כתמי רטיבות שחוזרים בכל חורף, טיח שמתקלף באזור הכניסה, פסיפס נושר בחזית, מרפסות שנראות “עייפות”, ועמודים בקומת העמודים שמאבדים מהנפח ומהחוזק המוביל שלהם.אלו לא סימני […]