שורשי עצים מרימים ריצוף ופוגעים בעמודי בניין
שורשי עצים מרימים ריצוף ופוגעים בעמודי בניין – מדריך לוועד בית בבניינים רבים ניתן לראות לאורך השנים ריצוף חצר שמתחיל להתרומם ולהתעוות.אריחים נסדקים, שבילים מתעקמים ולעיתים נוצרים הפרשי גובה מסוכנים להולכי רגל. במקרים רבים מקור הבעיה אינו בעבודת ריצוף לקויה אלא במערכת שורשים מתפתחת.עצים שנשתלו בסמוך למבנה שולחים שורשים מתחת לריצוף וליסודות הבניין. עם השנים […]
רטיבות מצנרת מזגנים – מדריך לוועד בניין
רטיבות מצנרת מזגנים – מדריך לוועד בניין בבניינים משותפים רבים ניתן לראות לאורך השנים תופעה שחוזרת כמעט בכל מעטפת בניין.טפטוף מתמשך של מי מזגנים על קירות החזית ועל אזורי בטון חשופים. לכאורה מדובר במים נקיים שאינם גורמים נזק משמעותי למבנה עצמו.אך כאשר הטפטוף מתרחש במשך חודשים ושנים הנזק מתחיל להצטבר במעטפת הבניין. מי המזגנים זורמים […]
סדקים קונסטרוקטיביים בקירות ועמודי בניין
סדקים קונסטרוקטיביים בקירות ועמודי בניין – מדריך לוועד הבניין בבניינים רבים ניתן לראות לאורך השנים הופעה של סדקים בקירות החיצוניים.לעיתים מדובר בקו דק מאוד בטיח, ולעיתים בסדק עמוק יותר בבטון עצמו. עבור רוב הדיירים הסדק נראה כבעיה אסתטית בלבד.אך במקרים מסוימים הסדק הוא סימן מוקדם לבעיה מבנית במעטפת הבניין. לכן אחד התפקידים החשובים של ועד […]
אחריות ועד הבניין בהתקשרות עם קבלנים
אחריות ועד הבניין בהתקשרות עם קבלנים – מדריך לניהול פרויקט בבניין משותף במהלך השנים כמעט כל בניין משותף נדרש להתמודד עם פרויקט עבודה משמעותי.לעיתים מדובר באיטום גג, ולעיתים בשיקום בטון או טיפול במעטפת הבניין. פרויקטים כאלה אינם מתרחשים כל שנה,אך כאשר הם מתרחשים האחריות עוברת באופן טבעי לנציגות הבניין. ועד הבניין איננו קבלן ואיננו מהנדס.אך […]
דיירים סרבנים במבנה מסוכן
דיירים סרבנים במבנה מסוכן – מדריך לוועד בניין כאשר עירייה מוציאה התראה על מבנה מסוכן, האירוע הופך מיד לבעיה של כל הדיירים בבניין.ההתראה איננה המלצה לתיקון עתידי אלא דרישה ברורה לטיפול בליקויי בטיחות במבנה. ברוב המקרים ניתנת תקופה של כ-90 יום להסדרת הנושא,שבמהלכה נדרש ועד הבניין לגייס תקציב ולהתקשר עם קבלן שיקום מבנים. בשלב זה […]
ברזל חשוף ובעיות קורוזיה במבנים ישנים
ברזל חשוף ובעיות קורוזיה במבנים ישנים – מדריך לוועד בניין בבניינים ישנים ניתן לראות לאורך השנים תופעה חוזרת של ברזל חשוף בבטון.עמודים, קורות ותקרות מתחילים להראות סימני שחיקה והתפוררות של החומר. בשלב הראשון מדובר בסדקים קטנים או קילופי טיח שאינם נראים משמעותיים.אך בפועל מדובר בתהליך עמוק יותר הפוגע ביכולת העמידות של המבנה. מעטפת הבניין עוברת […]