שיקום בטון
שיקום בטון – מדריך מפורט בשנים האחרונות כתוצאה של הזנחת מבנים בארץ, כאשר ניתן לראות בבניינים רבים סדקים בעמודי הבניין, התחילו פקחי העירייה לחלק דוחות על מנת לעודד את וועדי הבניינים להתחיל לפעול ולשקם את הבטון. הבעיה הגדולה היא, שכאשר העירייה מתחילה להתערב כבר מאוחר מידי להתמהמה עם עבודות נקודתיות. רמת הפיקוח היא גבוהה מאוד […]
שוב בתל-אביב: קריסת מרפסת ברחוב גרוזנברג
שוב בתל-אביב: קריסת מרפסת בבניין ישן ברחוב גרוזנברג – מהנדסים מזהירים מהזנחה מתמשכת מרפסת קרסה הבוקר בבניין מגורים ישן ברחוב גרוזנברג בתל-אביב. גבר כבן 30 נפצע באורח בינוני לאחר שנפל יחד עם חלקי הבטון אל המדרכה. צוותי מד"א פינו אותו לבית החולים איכילוב, ועיריית תל-אביב הורתה על חסימת הרחוב ובדיקת יציבות המבנה. מבנה ותיק – […]
קנס על אי טיפול בצו מבנה מסוכן
אי טיפול בצו מבנה מסוכן מאפשר לרשות המקומית, עירייה או כל רשות אחרת, לקנוס את בעלי המבנה על אי טיפול במפגע. ניתן להבין זאת מקריאה בחוקי העזר העירוניים והמקומיים שחוקקו רשויות שונות בעניין זה. הסיבה בגללה הרשות יכולה לבחור לקנוס בעלי מבנה היא שהרשויות רואות בכל מה שקשור לאחזקה תקינה של מבנים אחריותם המלאה של […]
הידעת, צו מבנה מסוכן מבטל חוזה שכירות?
צו מבנה מסוכן מבטל חוזה שכירות יש לכם דירה נחמדה בעיר כזו או אחרת שאתם משכירים לשוכרים שמשלמים בזמן ושאתם עובדים קשה בניסיון לשמר אותם. שכר הדירה משמש לכם כהכנסה נוספת, יכול להיות שאתם אפילו תלויים בהכנסה הזו במידה כזו או אחרת. לאחרונה קיבלתם דרך הדיירים או ישירות מהעירייה מהעירייה מכתב ובו מוסבר לכם שהוטל […]
שיקום מבנים, שיפוץ מבנים
שיקום ושיפוץ מבנים שיקום ושיפוץ מבנים הם תהליכים חיוניים בשמירה על בטיחות, יציבות ואסתטיקה של מבנים ישנים וחדשים כאחד. בין אם מדובר בבניין מגורים, משרדים, מבנה ציבורי או מסחרי, חוסר תחזוקה לאורך שנים עלול להוביל לבעיות קונסטרוקטיביות, נזילות, סדקים והיחלשות של תשתיות הבטון והקירות. מהו שיקום מבנים? שיקום מבנים הוא תהליך הנדסי שמטרתו לתקן ליקויים […]
צביעת לוחות אסבסט, אזבסט – צמנטים
צביעת לוחות אסבסט: תקנות ודרכי עבודה בטוחות לוחות אסבסט שימשו בעבר בחיפוי חיצוני של מבנים ובגגות בשל עמידותם למים, אש וחום. עם זאת, בשנים האחרונות הוכח כי חשיפה לאבק אסבסט מסוכן לבריאות האדם ועלולה לגרום למחלות ריאה כרוניות, סרטן הריאה ומזות ליומה. לכן, עבודות צביעה, תיקון או חידוש לוחות אסבסט בישראל כפופות לתקנות מחמירות של […]
הכנת מקלטים להתגוננות אזרחית
שיקום בטון במקלטים – שמירה על בטיחות הדיירים וביטחון המבנה חשיבות תחזוקת ושיקום מקלטים המקלטים בישראל נבנו ברובם בעשורים הראשונים למדינה, כחלק מתקן מחייב להגנה אזרחית. מבנים אלו, שנבנו מבטון מזוין עבה במיוחד, נועדו לספק הגנה פיזית מפני הדף, רסיסים וחומרים מסוכנים. אך עם השנים, גם בטון עבה ואיכותי חשוף לבעיות: חדירת רטיבות, סדקים, התפוררות […]
הנדסה לקויה מובילה למבנה לקוי
הנדסה לקויה = מבנה מסוכן: המחיר של טעויות הבנייה בעבר הרבה מבניינים שהוכרזו בשנים האחרונות כ"מסוכנים" לא הפכו לכאלה בן לילה. מדובר במבנים שנולדו עם פגמים הנדסיים מובנים – תוצאה של תכנון חסר, פיקוח רופף או שימוש בחומרים לא מתאימים. איפה זה התחיל? שנות ה-50–70: תקופת בנייה מואצת במדינה צעירה – ביקוש אדיר לדיור, מחסור […]
צו מבנה מסוכן ושימור מבנים
מבנים לשימור שהוגדרו מסוכנים מבנים לשימור מהווים נדבך חשוב בזהות האדריכלית, התרבותית והעירונית של מדינת ישראל. החל מתקופת המנדט הבריטי, דרך ימי ראשית המדינה ועד לבנייה העירונית של שנות ה־50 וה־60, קמו מבנים שנושאים ערך היסטורי ואדריכלי מיוחד. חלקם מתאפיינים בסגנון הבאוהאוס המפורסם בתל אביב ("העיר הלבנה"), חלקם מבנים אקלקטיים מרשימים בירושלים, יפו וחיפה, וחלקם […]
מבנה מסוכן או התנכלות?
ואז מקבלים לפתע מכתב מהעירייה המודיע על מבנה מסוכן בין אם מדובר בנפילות בטון או פינה של מרפסת שבורה, עמוד סדוק או מעקה לא יציב. במידה ואתם בעלי דירה בבניין מוזנח בעיר תל אביב או שתכננתם לרכוש דירה לצורך השכרה בבנין ישן בכרך הגדול, הרי שכדאי לכם לדעת שחזית מוזנחת בעיר תל אביב מהווה עברה על […]
איזה גוף מפקח על מבנים מסוכנים?
גופי רשויות מקומיות אחראיות לפיקוח על מבנים מסוכנים הסמכות לפקח על מבנים שעשויים להוות סכנה ליושביהם או לציבור נתונה בידיי הרשות המקומית, כלומר בידיי העירייה, המועצה המקומית, הועד המקומי או המועצה האזורית. הדבר מעוגן בפקודת העיריות ובצו המועצות המקומיות, ואף הורחב באמצעות חוקי עזר עירוניים ומקומיים. באחריות הרשות לפקח בשטח שיפוטה על נושא תחזוקתם התקינה […]
שיקום מבנים מסוכנים בתל אביב
שיקום מבנים מסוכנים בתל אביב בשנים האחרונות מדווחים עוד ועוד מצבים בהם מתוארת פגיעה בחיי אדם כתוצאה ממבנה מסוכן שנפל או גרם לנזק בצורה אחרת. מדובר בתופעה בעלת השלכות חמורות כאשר לכל מבנה קיים שמסווג כמבנה מסוכן יש שעון מתקתק עד לאסון הבא. קיימים מצבים בהם אזרחים ודיירים אינם מודעים לסכנה הקיימת במבנה מסוים והעירייה […]
חומרים לשיקום בטון וחיזוק מבנים
חומרים לטיפול בקורוזיה, תהליך שיקום הבטון וחומרים לאיטום בטון הוא חומר הבנייה המרכזי במרבית המבנים המודרניים, אך חשיפתו המתמשכת למים, מלחים, מזהמים ותנאי אקלים קיצוניים עלולה להביא לפגיעה חמורה במבנה כולו. לאחר עבודות שיקום וחיזוק, אחד השלבים החשובים ביותר הוא יצירת שכבת הגנה שתבטיח את עמידות הבטון לאורך שנים. כאן נכנסים לתמונה חומרי האיטום הייעודיים […]
חיזוק מבנים עם סיבי פחמן
חיזוק מבנים עם סיבי פחמן – פתרון מתקדם לעמידות וחיזוק בטון בעולם הבנייה המודרני, חיזוק מבנים קיימים הפך לאחד מהתחומים החשובים ביותר לשמירה על בטיחות המבנה ותפקודו לאורך שנים. בין הפתרונות החדשניים והיעילים ביותר ניתן למצוא שימוש בסיבי פחמן (Carbon Fiber Reinforced Polymer – CFRP). סיבי הפחמן מציעים חיזוק מהיר, קל ואסתטי למבנים קיימים, ומספקים […]
תיקון עמודי בניין
תיקון עמודי בניין וציפוי דקורטיבי – שילוב של הגנה וחזות אסתטית תיקון עמודי בניין מהווה שלב חיוני בתחזוקת מבנים קיימים, במיוחד במבנים ישנים בהם בטון המזוין חשוף או סובל מבעיות קורוזיה. עמודי הבניין נושאים את עומס המבנה כולו, והבטון שבהם חשוף לסביבה, ללחות ולשינויים טמפרטוריים, מה שעלול לגרום להיחלשותם עם הזמן. לאחר תיקון העמודים, השלב […]
שיקום בטונים
שיקום בטונים – חיזוק מבנים ושימור מבנים קיימים בטון מהווה את השלד המרכזי של מבנים מודרניים, מהווה את עמוד השדרה של קירות, עמודים, רצפות ותקרות, ומספק יציבות ועמידות לאורך שנים רבות. בטון מזוין, המשולב עם מוטות ברזל או רשתות פלדה, נחשב לאחת מהתערובות החזקות והאמינות ביותר בענף הבנייה. עם זאת, בטון אינו חסין לנזקים: חדירת […]
צמנט אפוקסי ארמטק 110 סיקה
שימושים נפוצים בצמנט אפוקסי ארמטק 110 ארמטק 110 משמש בעיקר לשיקום בטון מזוהם או פגום, תיקון סדקים, חיזוק עמודים, קורות וחגורות, וכן למילוי חורים שנוצרו כתוצאה מבלייה או קורוזיה של הברזלים. החומר מתאים גם למילוי חורים בתפרי התפשטות או באזורי קלונסאות, שם נדרש חיבור חזק בין הברזל לבטון. יתרונות החומר חוזק דביקות יוצא דופן: מאפשר […]
שיקום קירות בטון
קירות בטון: יסוד יציבות מבנים ותפקידם ההנדסי קירות בטון מהווים את האלמנט המרכזי בתמיכה ובחיזוק המבנה. בניגוד לקירות מסורתיים מלבנים סיליקט או לבנים אחרות, קירות בטון מזוין נועדו לשאת עומסים אנכיים ורוחביים, להבטיח קשיחות מבנית ולעמוד בפני עומסי חריגה, רעידות אדמה ורוחות חזקות. תכנון קיר בטון נעשה בהתאם לקריטריונים הנדסיים מדויקים, תוך שימוש בחישובים סטטיים […]
חגורות בטון
חגורות בטון – עמוד השדרה הסמוי של כל מבנה כאשר אנחנו מביטים על בניין, קל לראות את הקירות, החלונות או החיפוי החיצוני. אך מה שלא תמיד נראה לעין הוא החלקים הסמויים שמאפשרים לכל המבנה לעמוד יציב, חזק ובטוח לאורך עשרות שנים. אחד המרכיבים המרכזיים הללו הוא חגורת הבטון – רכיב קונסטרוקטיבי שמעניק למבנה עמידות, קשיחות […]
בטון חשוף ואיטום עמודי בטון
עמודי בטון חשופים – החשיבות של כיסוי נכון לברזל והתקנים המחייבים עמודי בטון הם אחד המרכיבים הקריטיים ביותר בשלד המבנה, ותפקידם לשאת בעומסים אדירים ולשמור על יציבותו לאורך עשרות שנים. אולם לא פחות חשוב מהעמוד עצמו – הוא האופן שבו מתבצעת יציקתו והכיסוי שניתן לברזלי הזיון שבתוכו. שלבי יציקת קלונסאות והיווצרות עמודים חשופים בשלב יציקת […]
חידוש טיח, תיקוני טיח חיצוני
מהו טיח צמנטי? טיח צמנטי הוא אחד מחומרי הגמר הנפוצים ביותר בישראל. הוא מורכב מתערובת של מלט, חול, מים ולעיתים תוספים לשיפור תכונותיו. הטיח הצמנטי משמש לשכבות כיסוי חיצוניות ופנימיות, מהווה בסיס לצבע או לשליכט, ותפקידו להגן על קירות המבנה מפני חדירת מים, רוחות ונזקים מכניים. עם זאת, כמו כל חומר בניין, גם לטיח הצמנטי […]
חיזוק מבנים, עיבוי מבנים
חיזוק מבנים קיימים: עיבוי עמודים ושיטות מקצועיות בעבודות חיזוק מבנים קיימים, יש מספר שיטות עיקריות להבטיח את עמידות המבנה לאורך זמן, מבלי לפגוע במבנה הקיים. עמודי הבטון הנושאים את משטחי התקרה והרצפה בכל קומה עלולים להיחלש לאורך השנים, בעקבות שחיקה טבעית, עומסים נוספים או חדירת רטיבות. להלן שלוש השיטות המקצועיות המקובלות לחיזוק עמודים: 1. עיבוי […]
חיזוק מבנים
חיזוק מבנים שומר על יציבות המבנה – מדריך מפורט כאשר מתגלות בעיות בבניין כתוצאה מהזנחה או שחיקה, ישנו הצורך להיכנס לטיפול יסודי המצריך הרבה ידע והבנה מקצועית. ישנן שתי גישות מרכזיות לצורך חיזוק מבנים, כאשר הראשונה מתמקדת ביסודות הבניין ומעבה אותם ואילו השנייה מוסיפה חיזוקים ותוספות כמו עמודי ברזל ועמודי בטון. לרוב כאשר המצב חמור […]
צו מבנה מסוכן – החכמולוג משלם ביוקר
צו מבנה מסוכן – החכמולוג תמיד משלם ביוקר תדמיינו ערב רגיל בשכונה שלכם. משפחה יוצאת מהבניין, ילדים משחקים מתחת לכניסה – ופתאום חתיכת טיח ניתקת מהחזית ונוחתת על המדרכה. הפעם זה נגמר בנס, אבל העירייה כבר בדרך. כמה ימים אחר כך מופיע מכתב רשמי בתיבת הדואר של ועד הבית: צו מבנה מסוכן. מרגע זה – […]
מדריך לוועדי בניין להבנת הצעות מחיר לשיקום מעטפת בניין
מדריך לוועדי בניין – להבנת הצעות מחיר לשיקום מעטפת בניין כאשר ועד בניין מקבל הצעת מחיר לשיקום מעטפת בניין,רבים נוטים לקרוא אותה כמו הצעת מחיר לעבודת שיפוץ בדירה. זו טעות יקרה שעלולה לעלות לבניין עשרות אלפי שקלים בעתיד.הצעת מחיר לשיקום מבנים איננה רשימת תיקונים נקודתיים. היא איננה דומה להחלפת ברז או התקנת גוף תאורה.היא מסמך […]
עיבוי קירות ושיפור עמידות להדף מפגיעת טילים
בתקופה קשה זאת כאשר אנחנו תחת איום לפגיעת טילים ניתן לחזק חדר ואו מחסן חיצוני על מנת לייצר חדר עמיד להדף, במקומות בהם אין יכולת לבנות ממד. על ידי עיבוי הקירות ניתן לחזק קירות של חדר קיים כך שנוצר חדר מחוזק יותר בתוך חדר בנוי, זה אומנם אינו ממד תיקני אשר נוצר ככלוב ברזל ויצוק […]
אחריות ועד הבניין בהתקשרות עם קבלנים
אחריות ועד הבניין בהתקשרות עם קבלנים – מדריך לניהול פרויקט בבניין משותף במהלך השנים כמעט כל בניין משותף נדרש להתמודד עם פרויקט עבודה משמעותי.לעיתים מדובר באיטום גג, ולעיתים בשיקום בטון או טיפול במעטפת הבניין. פרויקטים כאלה אינם מתרחשים כל שנה,אך כאשר הם מתרחשים האחריות עוברת באופן טבעי לנציגות הבניין. ועד הבניין איננו קבלן ואיננו מהנדס.אך […]
דיירים סרבנים במבנה מסוכן
דיירים סרבנים במבנה מסוכן – מדריך לוועד בניין כאשר עירייה מוציאה התראה על מבנה מסוכן, האירוע הופך מיד לבעיה של כל הדיירים בבניין.ההתראה איננה המלצה לתיקון עתידי אלא דרישה ברורה לטיפול בליקויי בטיחות במבנה. ברוב המקרים ניתנת תקופה של כ-90 יום להסדרת הנושא,שבמהלכה נדרש ועד הבניין לגייס תקציב ולהתקשר עם קבלן שיקום מבנים. בשלב זה […]
למה בטון מתפורר?
למה בטון מתפורר? האות הסמוי שהמבנה מתחיל להתפרק בטון לא מתפורר “סתם”. התפוררות בטון היא לא תופעה אסתטית, לא שלב טבעי בזקנה של מבנה, ולא משהו שניתן להתעלם ממנו עד הפעם הבאה שצובעים את הקיר. בטון מתפורר הוא סימן ברור לכך שהמבנה שלכם מתחיל לאבד את היכולת שלו לשאת עומסים, ושהתהליך הפנימי — זה שקורה […]
סדקים קונסטרוקטיביים בבטון
סדקים קונסטרוקטיביים בבטון: האות הברור שהמבנה בסכנה יש סדקים שבאים ללכת, ויש סדקים שבאים להישאר—ואז יש את הסדקים שצועקים. לא לוחשים, לא מרמזים, אלא ממש צועקים שהמבנה נמצא במצב בעייתי. אלה הם סדקים קונסטרוקטיביים, והם אחד הסימנים הברורים ביותר לכך שהשלד של המבנה מתחיל לאבד יציבות. כאן כבר לא מדברים על בעיית אסתטיקה. לא על […]
שיקום מבנים
שיקום מבנים יש רגעים שבהם מבנה מגורים שלם—בניין שנראה שקט, יציב, “רגיל”—מתחיל לדבר אל הדיירים שלו. לא בצעקה, לא באזהרה רשמית, אלא בלחישות קטנות: סדק חדש שמתארך בקיר חדר המדרגות, פינה של בטון שמתפוררת כמו חול, ריח מתמשך של רטיבות שאף אחד לא מצליח להסביר. רוב האנשים מתעלמים. “זה בניין ישן, זה קורה”, הם אומרים […]
ליקויי בנייה בבנייני רכבת ישנים
ליקויי בנייה בבנייני רכבת ישנים – מעטפת ושלד בנייני רכבת ישנים נבנו בשיטות שהיו מקובלות בתקופה אחרת לחלוטין.מדובר במבנים שנחשבו בעבר לפתרון דיור פשוט, מהיר וחסכוני. עם השנים, מבנים אלו הפכו לנכסים בעלי ערך גבוה במרכזי הערים.אך רמת התחזוקה של רבים מהם נשארה מאחור, כמעט ללא שינוי. מעטפת הבניין והשלד עברו עשרות שנים של חשיפה […]
התמודדות ועד הבניין בגיוס כספים לשיקום המבנה
התמודדות ועד הבניין בגיוס כספים לשיקום המבנה – מדריך לוועד לגיוס כסף ברוב הבניינים המשותפים ועד הבית פועל במסגרת תקציב שוטף מצומצם יחסית.הגבייה החודשית מהדיירים מיועדת בעיקר לניקיון, גינון ותאורה בחדרי מדרגות. מדובר בסכומים קטנים יחסית שאינם משקפים צורך בפרויקטים רחבי היקף.המערכת כולה מתנהלת סביב תחזוקה בסיסית ולא סביב פרויקט שיקום מבנים ישנים. כאשר לפתע […]
שיקום קירות שיש
שיקום קירות שיש: כשהחזית היוקרתית של הבניין מתחילה להתפרק קירות השיש של בנייני המגורים בישראל הם הסמל החיצוני המובהק ביותר לסטטוס, תחזוקה ושווי הנכס. במשך עשרות שנים, בניינים רבים נבנו עם חיפויי שיש טבעי או פורצלן, מתוך רצון לייצר חזות נקייה, עמידה ומרשימה. אבל השנים עושות את שלהן: החיבורים מתרופפים, העוגנים הקיימים מתיישנים, חדירות מים […]
שיקום מרפסות לפני קריסה
שיקום מרפסות לפני קריסה: כשסדק קטן חושף אמת גדולה יש רגעים בבניין שאסור להתעלם מהם.מרפסת שהטיח שלה מתקלף, שהבטון שלה מתפורר, שהברזל מציץ ממנה כאילו מבקש עזרה—זה לא “בלאי טבעי”, זה לא “זה רק בחוץ”, וזה בטח לא משהו שמחכה לקיץ הבא.זו תחילתה של קריסה. בישראל מאות אלפי מרפסות נבנו בעשורים שבהם התקנים היו נמוכים […]