המחירון המלא לשיקום וחיזוק מבנים
בשנות ה-70 של המאה ה-20 נחקקו בישראל מספר תקנים הנדסיים לחיזוק מבנים (ת"י 413) שנועדו להבטיח את יציבות המבנים במקרים של רעידות אדמה. מדובר בתקנים טכניים הכוללים כמה פרמטרים המשפיעים על עמידותם של מבנים, כגון קרבה אל השבר הגאולוגי, תאוצת קרקע ועוד מעטפת שלמה של פרמטרים פיזיקליים נוספים. עם זאת, המציאות היא שמבנים רבים שנבנו עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות ת"י 413 ולפיכך יש לחזקם כנגד רעידות אדמה. בשונה מענף השיפוצים, תחום שיקום מבנים מתמקד בחיזוק כל מבנה המוגדר כמבנה מסוכן ו\או אינו עומד בתקן הישראלי מספר 413. שיקום וחיזוק המבנה מהווה את הדרך האופטימלית להתכונן לקראת רעידת אדמה ולמזער את כמות הנפגעים והנזק כתוצאה ממנה ובעקבות רעשי משנה. יתרון משמעותי נוסף מתייחס לעמידות כנגד ירי טילים במצב של מלחמה. חיזוק המבנה מגדיל את הסיכוי שלו לשרוד פגיעה ישירה ואת גל ההדף בעקבות פיצוץ של טיל.
שיקום וחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38
מדינת ישראל פרסמה בשנת 2005 את תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38). התכנית נועדה לאפשר לבעלי בתים לקבל היתרי בנייה לצורך חיזוק המבנים תוך כדי קיצור הליכים ומבלי שיעלה הצורך בהגשת תכניות מתאר מפורטות. ראוי לציין ששיקום וחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38, מהווה, בין היתר, הזדמנות נדל"נית להשבחת הנכס, וניתן כיום ליישמה בעזרת מימון חיצוני, תוך כדי מימוש הטבות וזכויות נוספות, כמו לדוגמה הוספת מעלית, הרחבת דירות, תוספת ממ"ד, מרפסת ו\או חדר ללא תשלום של היטל השבחה. העבודות לשיקום ולחיזוק מבנים עשויות לכלול פעולות לחיזוק יסודות פגומים, פעולות לשיקום ברזל ובטון, כמו גם חיזוק ועיבוי עמודים, תקרות בטון, תיקון סדקים, שיקום קירות המעטפת וכן הלאה. חשוב להדגיש ששיקום מבנים דורש מפרט מדויק, ליווי ופיקוח של מהנדס קונסטרוקטור.
מחירון לשיקום וחיזוק מבנה של 8 קומות
| מחיר למ"ר\ליחידה | פירוט העבודה והערות | סוג העבודה |
| 3,500 – 1,200 ₪ | בדיקה ראשונית הנערכת על ידי מהנדס קונסטרוקטור לצורך אומדן היקף העבודה והכנת מפרט. | בדיקת ליקויים במבנה לפני שיקום |
| 1,200 – 1,000 ₪ לכל ביקור באתר
|
הפיקוח של מהנדס קונסטרוקטור הוא במקרים שבהם נדרש שיקום בטוני. התעריף הוא לכל ביקור באתר. המספר הביקורים הממוצע באתר עשוי לנוע בטווח שבין 10-15 ביקורים. | פיקוח וליווי צמוד של מהנדס קונסטרוקטור לצורך ביקורת הנדסית |
| 6,500 – 4,500 ₪ | כל מה שמסווג כחומר שחור כגון חול, סיד, טיט, מלט, שליכט, חומרי איטום, דבקים וכן הלאה. המחיר משתנה בהתאם לכמות החומרים ואיכותם. | חומרי בניין |
| 15,000 – 12,000 ₪ | יש לוודא שנעשה שימוש בחומרים מבית חברות מוכרות כמו סיקה, מיסטר פיקס, בי. ג'י בונד וכדומה. | חומרי איטום |
| 65,000 – 60,000 ₪ | צבעי יסוד, פריימרים מקשרים, צבעים על בסיס פוליאוריתן, צבעי גמר גמישים לגישור על פני סדקים וכן הלאה. | חומרי צבע לקירות חוץ |
| 6,000 – 4,000 ₪ לעמוד | העיבוי כולל חפירה וקידוח בקורות הבטון, עיגון של רשת ברזל חדשה בעזרת הקוצים הקדוחים ודבק אפוקסי, בניית תבנית ליציקה ויציקת בטון מסוג ב-30 בעובי שנע בין 5-7 ס"מ לשכבה. השלב הסופי הוא גימור בשכבת הטיח. | עיבוי עמודי בטון |
| 2,500 – 1,500 ₪ לעמוד | השיקום מורכב מסיתות הבטון והטיח הרופף, גילוי וניקוי הברזל החלוד בעזרת מברשת פלדה, מריחת חומר אוטם ותיקון הבטון בהתאם למפרט מהנדס. השלבים הבאים מורכבים מטיוח בבטון מועשר, ביצוע שכבת טיח סופית ושכבת גמר התאמה למצב הקודם או בחירת הדיירים. | שיקום עמודי בטון |
| 2,400 – 1,800 ₪ למ"ר | העבודה מורכבת מסיתות התקרות לחשיפת הברזל, מריחה של חומר אוטם, טיוח מועשר בבטון ויישום של שכבת טיח נוספת ושכבת גמר לפי בחירת הדיירים או בהתאמה אל המצב הקודם. | שיקום תקרות בטון |
| 4,000 – 3,000 ₪ למ"ק | המחיר כולל תיקון סדקים וחידוש הזיון ומחושב לפי למטר מעוקב. | שיקום קירות בטון |
| 35 – 25 ₪ למ"ק | תוספת העלות עבור טיפול בבטון להעלאת העמידות לאש. התמחור מחושב לפי למטר מעוקב. | תוספת לעמידות כנגד אש |
| 120,000 – 90,000 ₪ לדייר | יש לוודא שהבניה על פי תקן הג"א. מחיר לדייר עבור ממ"ד בגודל 12 מ"ר. | הוספת ממ"ד |
| 75,000 – 65,000 ₪ לדייר | מערכת המיגון כוללת חיפוי קירות באמצעות פנלים מפלדה, חלון הדף תקני, דלת ממ"ד תקנית וציפוי גמר הכולל פלטות גבס ירוק, טיח אקרילי עם רשת מיגון כנגד שבבים וצבע גמר. | מיגון חדר קיים |
| 40,000 – 30,000 ₪ | טיפול בקירות ותקרת הפנים של המקלט. השיקום כולל טיפול בשלד הבטון, התקנת דלתות וחלונות הדף, טיפול במערכת החשמל, שיקום אינסטלציה וסניטציה, לרבות החלפת מיכלי האסבסט למכלי נירוסטה, הדברה וצביעה בהתאם לצורך. | שיקום והשמשת המקלט |
| 100,000 – 70,000 ₪ לדייר | מחיר לדייר עבור חדר או מרפסת שמש בגודל של 12 מ"ר. העלות מושפעת מגודל החדר מבוקש וכמות הדיירים שמעוניינים בהרחבה. | הוספת חדר או מרפסת שמש |
| 3,500 – 2,000 ₪ למ"ר | מדובר בתוספת עלות למ"ר עבור השיפוץ הקיים ומשתנה בהתאם להיקף הפעולות הנדרשות. | שימור מבנים |
שימור מבנים
שימור מבנים מהווה פעולה הנדסית- אדריכלית שמטרתה לחדש מבנים ישנים בעלי חשיבות אדריכלית, תרבותית והיסטורית, לצורך המשך קיומם השלם והתקין של המבנים שסווגו בקטגוריה זו. המועצה לשימור אתרים הוקמה בישראל בשנת 1984, ופועלת מאז להצלת מבנים שמתאפיינים במורשת ההיסטורית, צביון תרבותי חשיבות אדריכלית. פרקטיקת השימור שונה מהשיטה הקונסטרוקטיבית לשיקום מבנים, והיא עושה שימוש בחומרים מסורתיים ובטכנולוגיות מסורתיות בלבד במטרה לשמר את החומר המקורי של המבנה ולצמצם עד כמה שניתן את קצב הבליה של המבנה. הדבר מיושם על ידי הגבלת השימוש בצמנט ליציקת ליבת הקירות (5% צמנט לבן לכל היותר) והקפדה על מגע מינימלי שבין מבנה האבן לאלמנטים ממתכת.
עלויות שימור מבנים
במידה ומדובר במבנה מעורער ומוזנח המיועד לשימור ושנדרש לתפקוד מודרני, עולה לעתים הצורך בביצוע התערבות כירורגית הנדסית כמו בניית קונסטרוקציה חיצונית לשם תמיכה במבנה, ביצוע קונסטרוקציה המשולבת במבנה לצורך חיזוק (ריתוך מוטות ברזל חדשים לפרופילים הקיימים), שימוש בחומרים להאטת קצב הבליה (הזרקות של רזין אפוקסי מיוחד, ממירי חלודה לברזלי זיון וכיוצא בזה), שחזור חלקים הרוסים באמצעות יציקה מחדש ועוד. פער העלויות בין שיפוץ סטנדרטי לבין מבנה לשימור עשוי להסתכם בטווח שבין 3,500 – 2,000 ₪ למ"ר ועלול לעתים לכלול הריסת שטחים שנבנו בהיתר, שינויים בדירות, פתיחת מרפסות וכן הלאה.
מפרט לשיקום חזיתות מבנים
שיקום וצביעת חזיתות מבנים מיושם בהתאם למפרט המתכנן ודורש התייחסות לתקנים הישראליים ת"י 1920 או ת"י 1877, בסעיפים הרלוונטיים של התקן. המפרט כולל מספר שלבים המובאים להלן:
שלב בדיקה וסימון- בדיקה וסימון האזורים הפגועים מעל לקירות המעטפת.
הסרת הטיח ו\או הבטון הרופף- חציבה באמצעים מכניים להסרת הטיח והבטון עד לחשיפתו של ברזל הזיון מכל צדדיו.
ניקוי הברזל החשוף- הניקוי נועד להסרת הקשקשת וחלקי החלודה הרופפים. באזורים שבהם איבד ברזל הזיון יותר מ- 30% משטח החתך, תידרש הוספת מוטות פלדה.
ניקוי בלחץ מים- ניקוי ושטיפת האזור שנחשף באמצעות לחץ מים.
מריחת פריימר- מריחת שכבה של פריימר אנטי קורוזיבי למניעת חלודה ומילוי פולימרי מעל לברזל והטיח החשוף.
שכבת הרבצה צמנטית- שכבת ההרבצה הצמנטית היא שכבה דקה ונוזלית העשויה מחול, מלט ודבק ומיושמת מעל קיר הבלוקים או הבטון החשוף כשכבה מקשרת ואוטמת.
שכבת טיח- מדובר בשכבה קלה ואוורירית יותר בהשוואה לשכבת ההרבצה הצמנטית, והיא מיושמת בעוביים שונים על פי הצורך, כדי ליישר את כל הבליטות והגומחות שבקירות וליצור שכבה אחידה פחות או יותר. השלב הבא מורכב ממעבר עם מסור על שכבת הטיח וגירוד הקיר, ומיושם עוד בטרם יבשה השכבה, זאת במטרה ליצור משטח אחיד וחלק יותר.
שליכטה- השליכטה מהווה חומר אוורירי ונושם המכיל מלט לבן ואגרגט, והיא שייכת לחומרים ממשפחת הבטון והטיח. השליכטה מיושמת מעל הקיר בטכניקה זהה לזו שבה מיישמים את השפכטל, תוך הקפדה על עובי דק של שכבה, כשלאחר מכן יש לשפשף את המשטח עם ספוג להסרת החומר העודף. השליכטה משמשת כשכבת החלקה סופית ליצירת משטח אחיד וחלק לחלוטין, בתום יישום שכבות ההרבצה והטיח. עם זאת, השליכטה אינה אוטמת ויש לה נטייה להיסדק עם הזמן, לפיכך נהוג לצבוע מעליה בצבעי חוץ.
צביעת גמר\שכבת הגמר- צביעת החזית בשליכט אקרילי צבעוני או צבע אקרילי ייעודי לקירות חוץ בגוון המבוקש. מדובר בצבעים ממשפחת הרב גמיש המכילים אגרגטים מסוגים שונים הנדבקים אל הקירות ויוצרים ציפוי אוטם המונע חדירה של רטיבות.
מחירון לעבודות טיח, שליכט וצביעה לקירות חוץ (המחיר כולל עבודה וחומרים)
| מחיר למ"ר | פירוט העבודה והערות | סוג הטיח\העבודה |
| 80 – 50 ₪ למ"ר | לרבות תיקון סדקים באמצעות ביצוע חריצים ומילוי עם מסטיק אקרילי. | קילוף ותיקון טיח מתפורר |
| 180 – 130 ₪ למ"ר | העבודה כוללת שכבת הרבצה, שכבה מיישרת וגמר. | טיח חוץ צבעוני (כולל שליכטה) |
| 250 – 150 ₪ למ"ר | להעלאת העמידות כנגד חום וקור. העבודה כוללת שכבת הרבצה, שכבה מיישרת וגמר. | טיח חוץ תרמי |
| 130 – 100 ₪ למ"ר | המחיר כולל תיקוני טיח. | טיח אקרילי |
| 80 – 60 ₪ למ"ר | המחיר כולל מריחת פריימר ותיקוני טיח. | צביעת קירות חיצוניים צבע גמיש |
| 200 – 130 ₪ למ"ר | מיושם בשכבה עבה אחת. אינו מתאים לקירות בעלי תשתית אקרילית. | שליכט מינרלי |
| 170 – 150 ₪ למ"ר | באמצעות התזת חדש שפריץ וצביעה. | חידוש שפריץ ישן |
| 220 – 200 ₪ למ"ר | העבודה כוללת החלקת קירות ותיקונים על פי הצורך. | קילוף שפריץ ישן |
| 180 – 170 ₪ למ"ר | החלקת שפריץ באמצעות מילוי. | החלקת שפריץ |
מחירון שכר עבודה, השכרת ציוד והוצאות נלוות
| עלות כוללת | פירוט והערות | סוג ההוצאה |
| 3,500 – 1,200 ₪ | בדיקת הנכס לפני שיפוץ לצורך הכנת מפרט עבודה. מדובר בבדיקה מחויבת על פי חוק כשהפרויקט כרוך בשיקום מבנים. | בדיקה ראשונית של מהנדס קונסטרוקטור על ידי |
| 1,200 – 1,000 ₪ לביקור
|
התעריף מתומחר עבור כל ביקור באתר. המספר הממוצע לביקורים באתר נע בסביבות 10 עד 15 ביקורים. | ביקורת הנדסית של מהנדס קונסטרוקטור במהלך עבודות השיקום |
| 550 – 400 ₪ ליום | השכר מושפע מרמת המקצועיות והמיומנות של הפועל. | שכר עבודה יומי לפועל |
| 300,000-380,000 ₪ | שכר עבודה ל-5 עד 8 פועלים עבור 3-4 חודשי עבודה. | תשלום שכר עבודה לפועלים עבור פרויקט מלא |
| 8,000 – 6,000 ₪ | לרבות עלות מכולת הפסולת, שכר עובדי הניקיון ופינוי הפסולת לאתר מורשה. | עבודות לניקוי השטח בתום העבודות |
| 35 – 25 ₪ למ"ר לפיגום | עלות השכרה לפיגום מיטה בודד לחודש שלם | עלות השכרת פיגום מיטה |
| 30,000 – 25,000 ₪ | השכרת פיגומים עבור פרויקט מלא. | השכרת פיגומים |
| 20,000 – 18,000 ₪ | במקרים שבהם לא ניתן או אין כדאיות להרכבת פיגומים. | עבודה באמצעות גלישה סנפלינג |
| 5,500 – 4,500 ₪ | מומלץ שלא להסתפק בפוליסה של הקבלן. יש לוודא שהפוליסה אכן כוללת ביטוח מעבידים, ביטוח מבנה וביטוח צד ג'. | רכישת פוליסת ביטוח עבור תקופת השיפוצים |
הערות והמלצות:
- תחום שיקום המבנים קשה לתמחור, מאחר והעלויות נגזרות מהרבה מאוד גורמים, החל ממצבו של
המבנה בהיבט ההנדסי היקף השיקום הנדרש, וכלה במיקום הגאוגרפי, דרכי הגישה אל הבניין,
אמצעי העבודה בגובה, איכות חומרי הגלם וכן הלאה. במקרים שבהם נדרשים טיפולים נקודתיים
ומקומיים בלבד, עשוי המחיר לנוע בטווח שבין 10,000-15,000 שקלים בממוצע לדייר, בעוד
שבמקרים המצריכים שיקום יסודי, עלול המחיר להגיע ל-30,000 ₪ לדייר ואף למעלה מזה.
- בכל מקרה של שיקום מבנה, שינוי הנדסי, שינוי בקירות חיצוניים או תוספות לבניין קיים, כגון הוספת
ממ"ד, הוספת מרפסת, חדר, חלון וכיוצא בזה, יש להגיש בקשה להיתר בניה ברשות המקומית
בצירוף תכנית אדריכלית מוכנה וניירת רלוונטית נלווית בהתאם לדרישת הרשות המקומית.
- המחירון נבנה לאחר מחקר השוואתי מקיף ומעמיק על מנת לתת לגולשים אומדן כללי לגבי טווח
המחירים המקובל בענף זה. יחד עם זאת, מדובר בהמלצה בלבד שאיננה מתיימרת להוות תחליף
להיוועצות באנשי מקצוע המתמחים בתחום.
